Дело № 2-2834/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иван-ченко ФИО6 к ООО «Дирекция Заказчика» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО7. обратилась в суд с иском к ООО «Дирекция Заказчика» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указала, что между ней и ООО «Дирекция Заказчика» 17.04.2014 заключен договор № 155/3 участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры № №, об-щей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с балконом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже четырехэтажного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, участок 3-й оче-реди малоэтажной застройки, расположенный восточнее 2-й очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части № 37 в границах С-600, С-700, кадастровый №. Согласно п.п.2.1., 2.3, 2.4 указанного договора, ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объ-ект недвижимости и передать его истцу. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2014 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижи-мости в эксплуатацию. Цена договора составила 3 862 080 руб., обязательства по уплате цены договора истцом исполнены в полном объеме. В указанный срок обя-зательства по передаче в собственность истца объекта долевого строительства от-ветчиком не исполнены. 

Таким образом, размер неустойки за период с 01.04.2016 по 28.02.2017 со-ставляет 861 676 рублей. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору истцу причинен моральный вред. Размер причиненного морального вреда истец оценивает в 300 000 руб. 

28.02.2017 ответчику была направлена претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2016 по 28.02.2017. Однако требования истца ответчиком не исполнены.

Просит взыскать с ООО «Дирекция Заказчика» неустойку за нарушение сро-ка передачи квартиры за период с 01.04.2016 по 28.02.2017 в сумме 861 676 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, представила заявление о взыскании с от-ветчика расходов на оплату услуг представителя ещё в размере 5 000 руб. за уча-стие в судебном заседании. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязатель-ства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от испол-нения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 17 апреля 2014 года между ООО «Дирекция Заказчика» (застройщиком) и ФИО2 ФИО8. (участником долевого строитель-ства) заключен договор № 155/3 участия в долевом строительстве, по которому за-стройщик обязался передать участнику долевого строительства трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с балконом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., рас-положенную на 4 этаже четырехэтажного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, участок 3-й очереди малоэтажной застройки, расположенный во-сточнее 2-й очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части № 37 в гра-ницах С-600, С-700, кадастровый № (л.д.9-17).

Пунктом 2.3 Договора установлен планируемый срок завершения строитель-ства – 4 квартал 2014 года. Срок передачи объекта строительства участнику инве-стиционного проекта – не позднее, чем через 2 месяца после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию (пункт 2.4 Договора).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 3.2 Дого-вора составила 3 862 080 руб.

Обязательства по данному договору истцом исполнены в полном объеме, де-нежные средства в суме 3 862 080 руб. перечислены ООО «Дирекция Заказчика», что подтверждается копиями договоров купли-продажи ценных бумаг (л.д.26-28) и копиями актов приема-передачи векселей (л.д.29-34).

Однако до настоящего времени объект строительства истцу не передан. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объ-ектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока пе-редачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за-стройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в разме-ре одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Фе-дерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является граж-данин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается за-стройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 01 апреля 2016 года по 28 февраля 2017 года составляет: (3 862 080 х 0,0334 /100 х 334 х 2) = 861 676 рублей. 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при нали-чии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не за-висит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответ-чиком прав истца в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность участника долевого строительства, в связи с чем, требование истца о компенсации морального вреда, причиненного ей как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком, законны и обоснованы.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание вину ответчика, степень физических и нравственных страданий, связан-ных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, длитель-ность нарушения прав истца, и, исходя из принципов разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыс-кивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюде-ние в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребите-ля.

Размер требований истца, подлежащих удовлетворению, составляет 871 676 руб., следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу потребителя, составляет 435 838 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодек-са РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному хо-датайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представите-ля в разумных пределах.

Истцом представлены соглашение об оказании юридической помощи, кви-танции об оплате юридических услуг по 5 000 руб. каждая, на общую сумму 10 000 руб. Предметом указанного соглашения является подготовка гражданского дела, составление искового заявления, предъявление его в суд, участие в суде первой и апелляционной инстанции. Размер вознаграждения составляет 5 000 руб. за подго-товку гражданского дела, предъявление иска в суд, и 5 000 руб. за каждое судебное заседание по делу вне зависимости от его продолжительности. 

Принимая во внимание, что стоимость оказанных истцу и оплаченных истцом адвокату услуг соответствует расценкам, утвержденным Адвокатской палатой Новосибирской области, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в полном объеме. 

Поскольку истец как потребитель в силу закона была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 Граждан-ского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 12 116 руб. 76 коп. (11 816 руб. 76 коп. за требование имущественного характера + 300 руб. за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить частич-но.

Взыскать с ООО «Дирекция Заказчика» в пользу ФИО2 ФИО10 неустойку в размере 861 676 рублей, компенсацию морального вреда в разме-ре 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 435 838 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 1 317 514 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Дирекция Заказчика» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 12 116 рублей 76 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 22 мая 2017 года.

Судья: (подпись) Д.С. Васильев 

«Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2834/2017 Ленин-ского районного суда г.Новосибирска».