Дело № 2-1536/2023

61RS0001-01-2023-000793-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И., 

при секретаре Гужиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Военвед» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилых помещений, парковочных мет, жилищно-коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Военвед» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилых помещений, парковочных мет, жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК Военвед» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... соответствии с Договором управления многоквартирным домом № от ... и Приказом ГЖИ №-Л от ....

Собственником ряда помещений (в том числе и долевым) в указанном доме в соответствии с выписками Единого Государственного реестра является ФИО1

За период с 31.08.2021 г. по 31.01.2023 г. должник не оплатил задолженность за услуги по правлению МКД и коммунальным услугам.

Общая сумма задолженности за указанный период, включающая содержание общего имущества многоквартирного дома, оплату услуг по управлению МКД и потребленные коммунальные услуги, за период с 31.08.2021 г. по 31.01.2023 г. с 8 нежилых помещений и парковочных мест составляет: 1 270 673,27 руб.: нежилое помещение № 12 (общая площадь 156,3 м2) - номер в своде 37, общая сумма задолженности 514 653,07 рублей, из них за содержание общего имущества и оплату коммунальных ресурсов - 369 419,37; пени - 145 233,70 рублей; комнаты № 15,19,24 (общая площадь 92,3 м2) - номер в своде 38, общая сумма задолженности 295 395,66 рублей, из них за содержание общего имущества и оплату коммунальных ресурсов - 212 368,49 рублей; пени - 83 027,17 рублей, нежилое помещение № 14 (общая площадь 21,7 м2) - номер в своде 39, общая сумма задолженности 98 346,83 рублей, из них за содержание общего имущества и оплату коммунальных ресурсов - 67 935,46; пени - 30 411,37 рублей; нежилое помещение (общая площадь 92,8 м2) - номер в своде 40, общая сумма задолженности 81 858,78 рублей (в соответствии с выпиской ЕГРН 1/4 доли), из них за содержание общего имущества и оплату коммунальных ресурсов - 58 543,20; пени - 23 315,58 рублей; нежилое помещение № 4а (общая площадь 14,9 м2) - номер в своде 41, общая сумма задолженности 47 686,20 рублей, из них за содержание общего имущества и о коммунальных ресурсов - 34 283,14 рублей; пени - 13 403,06 рублей; нежилое помещение (общая площадь 36,1 м2) - номер в своде 42, общая с задолженности 115 477,64 рублей, из них за содержание общего имущества и оплата коммунальных ресурсов - 83 022,74 рублей; пени - 32 454,90 рублей; нежилое помещение № 20 (общая площадь 26,4 м2) - номер в своде 43, общая сумма задолженности 50 694,36 рублей (в соответствии с выпиской ЕГРН 3/5 доли), из них на содержание общего имущества и оплату коммунальных ресурсов - 36 445,63 руб., пени - 14 248,72 рубля, нежилое помещение (общая площадь 45,1 м2) - номер в своде 44, сумма задолженности 66 560,73 рублей (в соответствии с выпиской ЕГРН 4/5 доли), из них за содержание общего имущества и оплату коммунальных ресурсов - 49 816,23 рублей; пени 16 744,50 руб.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате нежилых помещений и парковочных мест, коммунальных услуг и за период с 31.08.2021 г. по 31.01.2023 г. в размере 911 835,26 руб., пени за период с 31.08.2021 по 31.01.2023 в размере 358 839,00 руб., судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 14 553 руб.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПКРФ истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате нежилых помещений: нежилое помещение № 4а (общая площадь 14,9 м2) - номер в журнале начислений 41; нежилое помещение № 12 (общая площадь 156,3 м2) - номер в журнале начислений 37; нежилое помещение № 20 (общая площадь 26,4 м2) - номер в журнале начислений 43; нежилое помещение № 14 (общая площадь 21,70 м2) - номер в журнале начислений 39, коммунальных услуг за период с 01.01.2020 г. по 12.05.2021 г. в размере 102 453,45 руб., пени в размере 57 497,86 руб., а всего 159951,31 руб.

Представитель истца ООО «УК Военвед» - ФИО2, действующая на основании доверенности,в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом посредством почтовой корреспонденции.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.(п. 5 ч. 2).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № 4а (общая площадь 14,9 м2), № 12 (общая площадь 156,3 м2), № 20 (общая площадь 26,4 м2), № 14 (общая площадь 21,70 м2), расположенных по адресу: ....

Судом также установлено, что ООО «УК Военвед» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... соответствии с Договором управления многоквартирным домом № от ... и Приказом ГЖИ №-Л от ....

Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за принадлежащие ему нежилые помещения и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика составляет 159 951,31 руб., из них за содержание общего имущества и услуг по управлению МКД - 102 453,45 руб., пени за период с 01.01.2020 г. по 11.05.2021 г. в размере 21 820.23 руб., пени за период с 11.06.2021 г. по 12.02,2023 г. в размере 35 677,63 руб., общая сумма пени -57 497,86 руб.

Доказательств обратного суду также не представлено.

Доводы ответчика о неполучении квитанций на оплату платежей, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку получение либо неполучение платежных квитанций и причины, по которым квитанции не получены, не являются значимыми по настоящему делу обстоятельствами, которые подлежали бы установлению для правильного разрешения спора, и не могут являться основанием для освобождения собственника от предусмотренной законом обязанности, не должны служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей

Доводы ответчика о неправомерности начисления истцом задолженности за полный месяц май 2021 года, поскольку право собственности ответчика на спорные нежилые помещения было прекращено 12.05.2021 года, а также истцом произведен расчет по лицевому счету № 37 за квадратуру 161,47 кв.м, тогда как площадь данного помещения составляет 156,3 кв.м, также не могут быть приняты во внимание, поскольку, как следует из представленного истцом расчета, истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 г. по 12.05.2021 г. Также согласно расчету задолженность по оплате за нежилое помещение № 12 (номер в журнале начислений 37) исчислялась, исходя из площади нежилого помещения - 156,3 кв.м.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, учитывая, что расчет задолженности ответной стороной не опровергнут, доказательств оплаты за нежилые помещения и коммунальные услуги в спорный период ответчиком не представлено, полагает заявленные требования о взыскании задолженности по оплате нежилых помещений, коммунальных услуг за период с 01.01.2020 г. по 12.05.2021 г. в размере 102 453,45 руб., пени в размере 57 497,86 руб. законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 553 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Военвед» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилых помещений, парковочных мет, жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт №, в пользу ООО «УК Военвед» ИНН №, задолженность по оплате за нежилые помещения за период с 01.01.2020 г. по 12.05.2021 г. в размере 102 453,45 руб., пени за период с 01.01.2020 г. по 11.05.2021 г. в размере 21 820.23 руб., пени за период с 11.06.2021 г. по 12.02,2023 г. в размере 35 677,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 553 руб., а всего взыскать 174504,31 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2023 года.