Дело № 2-314/19 (данные обезличены) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре судебного заседания Частовой Э.С,, 

С участием:

Истца ФИО13Ответчика по встречному иску),

Представителя ФИО3 - ФИО6 (на основании доверенности),

Представителя Ответчика ФИО14 (Истца по встречному иску) адвоката ФИО8 (на основании ордера и доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, применении последствий недействительности сделки в части стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО6 (на основании доверенности) обратилась в суд с иском к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО5 С.В. и ФИО3 достигнуто соглашение, по которому Ответчик продает, а Истец приобретает в собственность (покупает) земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 3 924 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) стоимостью 1 300 000т рублей.

В рамках достигнутого соглашения (ДД.ММ.ГГГГ.) Покупатель передал Продавцу в качестве аванса за приобретаемый земельный участок денежные средства в размере 300 000 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере 450 000 рублей за приобретаемый земельный участок.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере 550 000 рублей.

Таким образом, Истец передал Ответчику денежные средства в размере 1 300 000 рублей.

После передачи денежных средств и осмотра земельного участка Истцом, (ДД.ММ.ГГГГ.) Истец и Ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с положениями пункта 1.1 которого Продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок с кадастровым номером 52:26:0010041:5, площадью 3 924 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Пунктом 3 Договора установлено, что стороны пришли к соглашению, что участок продается за 200 000 рублей.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Согласно положениям п.4 Договора оплата передаваемого по настоящему договору участка, указанного в п.1 Договора, производится Покупателем наличными денежными средствами в размере двухсот тысяч рублей в момент подписания настоящего договора.

Положениями пункта 8 Договора предусмотрено, что Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям пункта 10 Договора настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законодательством порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ.) сделана запись регистрации (№)

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 161 ГК РФ 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Порядок заключения договора установлен статьей 432 ГК РФ, в соответствии с которой договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Положениями п.1 ст.454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого договора.

При заключении договора купли-продажи Истцом и Ответчиком соблюдена форма заключения договора и согласованы все существенные, предусмотренные для данного вида сделки.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, сумма в размере 1 100 000 рублей является неосновательным обогащением Ответчика.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Истцом в адрес Ответчика было направлено требование о возврате денежных средств в размере 1 100 000 рублей в течение 10 дней с момента его получения, однако, указанное требование не было получено Ответчиком и вернулось Истцу.

Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца неосновательное обогащение в размере 1 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 13 700 рублей, по оплате нотариальных услуг 1 650 рублей.

Представитель ФИО1 адвокат ФИО8 предъявила к ФИО3 встречный иск о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, применении последствий недействительности сделки о его стоимости, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО5 С.В. (Продавцом) и ФИО3 (Покпателем) было достигнуто соглашение, по которому Ответчик покупает, а ФИО5 С.В. продает земельный участок с кадастровым номером 52666001004165, площадью 3 924 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), северо-восточнее села Федяково, стоимостью 1 300 000 рублей.

В рамках достигнутого соглашения (ДД.ММ.ГГГГ.) покупатель ФИО3 передал ФИО5 С.В. в качестве аванса за принадлежащий ему земельный участок 300 рублей, который входит в общую стоимость 1 300 000 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) получено за указанный участок в счет его стоимости ФИО5 С.В. было получено 450 000 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО5 С.В. получил от ФИО3 550 000 рублей.

Таким образом, ФИО5 С.В. получил от ФИО3, за указанный участок 1 300 000 рублей.

После полученных денежных средств и осмотра земельного участка, (ДД.ММ.ГГГГ.) по обоюдному согласию стороны оформили договор купли-продажи земельного участка.

По взаимной договоренности стороны решили указать в п.3 Договора купли-продажи стоимость земельного участка «200 000 рублей», хотя по факту стороны оговорились о цене участка в размере 1 300 000 рублей и фактически ФИО3, передал ФИО5 С.В. 1 300 000 рублей.

Стоимость земельного участка «200 000 рублей» ФИО5 С.В. указал по просьбе ФИО3, с какой целью – ФИО5 С.В. не известно.

Обстоятельства заключения сделки купли-продажи принадлежащего ФИО5 С.В. земельного участка Ответчик ФИО3 не отрицает и в своем исковом заявлении указывает о том, что у него было намерение приобрести у ФИО5 С.В. земельный участок по цене 1 300 000 рублей.

Из указанных правоотношений между сторонами видно, что фактически за земельный участок Покупатель ФИО3 заплатил больше, чем указано в п.3 договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Стоимость земельного участка в размере 1 300 000 рублей соответствует рыночной цене.

ФИО3 ставит вопрос в своем исковом заявлении о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли с двух сторон.

ФИО5 С.В. не был намерен продавать принадлежащий ему участок за 200 000 рублей, что составляет значительно меньше рыночной стоимости. Имеющиеся у сторон расписки подтверждают, что деньги вносились именно за участок ФИО5 С.В. и его стоимость была определена сторонами в размере 1 300 000 рублей и ФИО3 передал ФИО5 С.В. за землю именно эту сумму.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п.87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила».

ФИО3 не оспаривает то, что купил у ФИО5 С.В. земельный участок за 1 300 000 рублей.

При таких обстоятельствах п.3 Договора купли-продажи земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между сторонами, в части условия о цене продаваемого земельного участка является недействительным в связи с притворностью сделки. В качестве последствия при признании сделки недействительной к данному договору подлежат применению правила, в соответствии с которыми цена на землю составляет 1 300 000 рублей.

Просит суд, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Признать договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 3 924 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 1 300 000 рублей, заключенный между ФИО4 и ФИО3, недействительным в части п.3 в соответствии с которым указанный земельный участок продается за 200 000 рублей.

Применить к договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 3 924 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) стоимостью 1 300 000 рублей, заключенный между ФИО4 и ФИО3, правила, в соответствии с которыми цена земельного участка составляет 1 300 000 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 понесенные по делу расходы. В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал, встречный иск ФИО5 С.В. не признал.

Представитель ФИО5 С.В. адвокат ФИО8 исковые требования ФИО5 С.В. поддержала, исковые требования ФИО3 не признала.

ФИО5 С.В. в суд не явился, извещен.

С учетом мнения явившихся лиц суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО5 С.В.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п.1 ст.454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО5 С.В. и ФИО3 достигнуто соглашение, по которому ФИО2 продает, а Истец приобретает в собственность (покупает) земельный участок с кадастровым номером 52:26:0010041:5, площадью 3 924 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) стоимостью 1 300 000 рублей.

В рамках достигнутого соглашения (ДД.ММ.ГГГГ.) Покупатель ФИО3 передал Продавцу ФИО5 С.В. в качестве аванса за приобретаемый земельный участок денежные средства в размере 300 000 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере 450 000 рублей за приобретаемый земельный участок.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере 550 000 рублей.

Всего ФИО3 передал ФИО5 С.В. денежные средства в размере 1 300 000 рублей.

После передачи денежных средств и осмотра земельного участка ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.) стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с положениями пункта 1.1 которого Продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок с кадастровым номером 52:26:0010041:5, площадью 3 924 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО6 пояснили суду, что земельный участок был продан без определенных границ. Когда после покупки земельного участка ФИО3 обратился за услугой по определению границ земельного участка и специалистом были выполнены работы по указанному, то выяснилось, что большая часть земельного участка находится в овраге. Использовать такой земельный участок по предполагаемым намерениям невозможно.

Представитель ФИО5 С.В. адвокат ФИО8 по существу спора пояснила суду, что стоимость земельных участков в районе нахождения спорного земельного участка достигает 19 000 000 рублей. ФИО5 С.В. продал ФИО3 земельный участок за 1 300 000 рублей. ФИО5 С.В. получено по его заказу из экспертного учреждения заключение о стоимости спорного земельного участка в размере 1 580 000 рублей. Кроме того, договор купли-продажи земельного участка был заключен между сторонами после осмотра земельного участка, после полной оплаты его стоимости Покупателем. Требования ФИО3 не основаны на Законе.

В судебном заседании по ходатайству ФИО3 и его представителя были допрошены в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10

Свидетель ФИО9 пояснил суду, что его сын ФИО3 купил земельный участок у ФИО5 С.В. После определения границ земельного участка выяснилось, что большая его часть находится в овраге, использовать такой земельный участок невозможно. На ровной поверхности находится примерно 700 метров этого участка. Когда это выяснилось, ФИО3 обратился к ФИО5 С.В. о расторжении сделки. ФИО5 С.В. сначала был согласен вернуть денежные средства в размере 1 100 000 рублей, а затем стал скрываться и общение закончилось.

Свидетель ФИО10 пояснил суду, что ФИО3 купил земельный участок у ФИО5 С.В. После определения границ земельного участка выяснилось, что большая его часть находится в овраге, использовать такой земельный участок невозможно. На ровной поверхности находится примерно 700-800 метров этого участка.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости с пояснениями сторон и свидетелей, суд находит исковые требования ФИО3, незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные требования ФИО5 С.В. – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

По правилам ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

Судом установлено, что стороны (ДД.ММ.ГГГГ.) при заключении договора купли-продажи земельного участка по адресу: Нижегородская (адрес обезличен) достигли соглашения по всем существенным его условиям, что определяет сделку как основанную на Законе.

Денежную сумму в размере 1 300 000 рублей ФИО3 передал ФИО5 С.В. до заключения указанного договора добровольно, без оказания какого-либо давления на него, либо угроз, доказательств обратного суду не представлено и судом при рассмотрении дела не добыто.

Доводы ФИО3 относительно того, что на дату заключения договора купли-продажи ему не было известно о том, что большая часть земельного участка находится в овраге, не влияют на существо спора.

Разрешая требование ФИО5 С.В. о взыскании с ФИО3 расходов по оплате услуг представителя, суд, учитывает положение статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ о расходах по оплате услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение, в разумных пределах.

Сторона, в пользу которой вынесено решение, не может лишаться права компенсировать расходы, понесенные по оплате юридических услуг. Иное противоречило бы закрепленному в ч. 1 ст. 19 Конституции РФ принципу равенства каждого перед законом и судом.

Статья 45 Конституции РФ, - закрепляет государственные гарантии прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Кроме того, из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от 21.12.2004г. № 454-О, 20.12.2005г. № 355-О следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

Так, ФИО15 были понесены судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией серия НК (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом сложности гражданского дела; юридических услуг, оказанных представителем; количества дней участия представителя в судебных заседаниях, считает, что требования ФИО5 С.В. о взыскании судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению в заявленном размере, который суд находит объективным и соразмерным оказанной истцу услуге.

В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ с ФИО3 подлежат взысканию в пользу ФИО5 С.В. расходы по оценке – 10 000 рублей, расходы по оплате копии нотариальной доверенности – 200 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 подлежат взысканию в пользу ФИО5 С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Встречный иск ФИО4 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, применении последствий недействительности сделки в части стоимости – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 3 924 кв.м., расположенный по адресу: ФИО16 стоимостью 1 300 000 рублей, заключенный между ФИО4 и ФИО3, недействительным в части п.3 в соответствии с которым указанный земельный участок продается за 200 000 рублей.

Применить к договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 3 924 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), северо-восточнее села Федяково, стоимостью 1 300 000 рублей, заключенный между ФИО4 и ФИО3, правила, в соответствии с которыми цена земельного участка составляет 1 300 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы на представителя 5 000 рублей, расходы по оценке – 10 000 рублей, расходы по оплате копии нотариальной доверенности – 200 рублей, по оплате государственной пошлины 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня составления его в окончательной форме. 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)

Судья Н. А. Маркина

(данные обезличены) 

(данные обезличены)