Гражданское дело № 2-507/18

УИД 24RS0034-01-2018-000490-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 19 ноября 2018 г.

Манский районный суд Красноярского края:

в составе председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретере ФИО1,

с участием: представителя истца в лице адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов ФИО2, предоставившей удостоверение №1044 и ордер № АА 073342 от 19 ноября 2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/18 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Камарчагского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Камарчагский сельсовет) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру.

Исковые требования ФИО3 аргументированы тем, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, между ТОО «Камарчагский ЛПХ» с одной стороны и ФИО3, ФИО5 заключен договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан, расположенной по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>), сам договор зарегистрирован надлежащим образом в Камарчагском сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО3 является также собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 являющийся собственником доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру умер ДД.ММ.ГГГГ, и с 1999 г. по настоящее время ФИО3 открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как собственник, оплачивает коммунальные услуги, и в настоящее время ФИО6 желает оформить право собственности на квартиру. Никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу.

Основываясь изложенных обстоятельствах, ФИО3, просит суд: «1) признать ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м.».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве: 1) соответчика Администрация Манского района Красноярского края; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Манского нотариального округа Красноярского края ФИО7

Определением Манского районного суда Красноярского края от 19 ноября 2018 г. в качестве соответчика привлечен ФИО8.

Истец ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, однако для участия в процессе явилась ее представитель ФИО2, которая, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, ходатайствовала о рассмотрении дела в заочном порядке, указала на то, что Камарчагский сельсовет с момента смерти ФИО5 мер по принятию спорной квартиры в собственность не принял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Манского нотариального округа Красноярского края ФИО7, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, согласно поданному ходатайству просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представители соответчиков Камарчагского сельсовета, Администрации Манского района Красноярского края, а также ответчик ФИО8, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда на не направили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной. 

Разбирательство гражданского дела суд, согласно положениям ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца при имеющейся явке сторон в заочном порядке, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании. 

Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, суд, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ в ст. 35 закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ в п. 1 ст. 131 закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Правилами ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

ГК РФ в п. 1, 2 ст. 209 установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ, как следует из представленных материалов, между ТОО «Камарчагский ЛПХ» (в настоящее время исключен из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией) и ФИО3, ФИО5 заключен договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан, по условиям которого ТОО «Камарчагский ЛПХ» передал в собственность ФИО5 и ФИО3 квартиру общей площадью 33 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Камарчагским сельсоветом издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

ЕГРН, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что по адресу: 

<

адрес>, распложен объект недвижимости в виде квартиры площадью 33 кв.м., и данной квартире присвоен кадастровый № (далее - недвижимость, спорная квартира), однако имущественных прав на эту квартиру за кем-либо в ЕГРН не зарегистрировано.

Камарчагский сельсоветом представлена выписка из финансово-лицевого счета № похозяйственной книги №, согласно которой по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ

Расположение спорной квартиры на территории 

<

адрес>, с учетом договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что Камарчагский сельсовет является надлежащим ответчиком в спорных правоотношениях с ФИО3, поскольку именно Камарчагский сельсовет осуществляет принятие бесхозяйного и выморочного имущества в муниципальную собственность.

ФИО5 и ФИО3 после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали данный договор в Камарчагском сельсовете, в связи с чем он является доказательством возникновения у ФИО5 и ФИО3 по 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру.

ФИО3 в последующем на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ получила в собственность земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 2, общей площадью 400 кв.м., само право собственности ФИО3 подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5, являющий сособственником квартиры умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Камарчагским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Манским территориальным отделом агентства ЗАГС администрации Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ

Камарчагским сельсоветом составлен акт проверки соблюдения законодательства от ДД.ММ.ГГГГ г. №, из которого следует, что со слов свидетелей установлено, что ФИО3 пользуется квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, более 20 лет, постоянно проживает в ней и производит постоянный ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», равно как и действовавшим ранее до 01 января 2017 г. Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не определены и не были определены сроки, в течение которых гражданин, юридическое лицо должны зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, при этом, исходя из смысла указанных законов, отсутствие государственной регистрации права не лишает гражданина, юридического лица самого права на это имущество, поскольку такие последствия указанными Законами не предусмотрены, равно как не предусмотрено таких последствий и ГК РФ.

Нормами пп. 1, 3, 4 ст. 234 ГК РФ определено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); 2) лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; 3) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).

Нормой п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ФИО3, как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по месту расположения спорной квартиры, и после смерти ФИО5 в 1999 г. ФИО3, имея 1/2 долю в праве собственности на квартиру, стала осуществлять владение спорной квартирой, как целым объектом недвижимости, мер по принятию спорной доли в праве собственности на квартиру, как выморочной, Камарчагским сельсоветом после смерти ФИО5 не принято, а совокупность этих сведений позволяет суду установить, что ФИО3 непрерывно владеет спорной квартирой более 18 лет, владение спорной квартирой ФИО3 кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе Камарчагский сельсовет, ФИО8, о своих имущественных правах на это жилое помещения не заявляют, а потому суд считает возможным согласиться с требованиями ФИО3, признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края - удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 19 ноября 2018 г.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов