Дело № 2-167/2026 (2-1903/2025)

УИД 33RS0008-01-2025-002907-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.,

при секретаре Хлебущевой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 08.04.2024 в размере 417 819,34 рублей, состоящую из суммы основного долга – 300 900 рублей, процентов – 109 334,06 рублей, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 7 585,28 рублей, о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 30,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 300 900 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательств; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила -16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 410 234,06 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства; об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 683 263,20 рублей; а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 32 945,00 рублей, расходов по оплате отчета об оценке № (1932/2025) от 02.10.2025 в размере 5 000 рублей.

В обоснование иска представитель истца указал, что 08.04.2023 между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №, путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключенного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 300 900 рублей (п.1 Индивидуальных условий кредита под залог недвижимости; ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 7 910,00 рублей (п.6 ИУ), срок кредита – 156 месяцев (п.2 ИУ); проценты за пользование кредитом – 26,7 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3,0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 ИУ – 30,4 % годовых (согласно п.17 ИУ); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п.12 ИУ); обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), согласно условиям Договора об ипотеке № от 08.04.2024. В соответствии с ИУ, условиями Договора об ипотеке банк перечислил денежные средства в размере 300 900 рублей на текущий счет ответчика № (в соответствии с заявлением – анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке от 24.08.2024 в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 14.07.2025, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет в общей сумме 417 819,34 рублей, в том числе 300 900 рублей – сумма основного долга; 109 334,06 рублей – сумма просроченных процентов, 7 585,28 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № (1932/2025) от 02.10.2025, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 854 079 рублей Начальная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 854 079 рублей х80%= 683 263,20 рублей.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении и в ранее направленном письменном ходатайстве представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка, указав, что поддерживает заявленные исковые требования к ответчику, не возражает против вынесения заочного решения (л.д. 6, 34).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказное письмо с уведомлением возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1, ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в силу положений ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ч. 1, ч.3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в судебном заседании обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если им не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика ФИО2

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 307, ст. 309, ст. 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту (предложение о заключении договора), ее акцепта (принятие предложения) (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Законом для кредитного договора установлена обязательная письменная форма, несоблюдение которой влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ст. 820 ГК РФ).

По смыслу ст. 160 ГК РФ письменная форма сделки считается соблюденной при совершении акцептантом действий по выполнению условий оферты.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как предусмотрено п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п.1 ст.348 и п.1 ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не установлен иной порядок.

Согласно ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ч.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4. ст. 50 Закона об ипотеке, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма не исполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время в силу п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договорy об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу пп.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 08.04.2024 на основании Заявления-анкеты от 08.04.2024, заполненного ФИО1, между АО «ТБанк» и ответчиком заключен кредитный договор №, на условиях кредитования, указанных в заявлении-анкете, в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке (л.д.14, 11). Составными частями заключенного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 300 900 рублей (п.1 Индивидуальных условий кредита под залог недвижимости; ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 7 910,00 рублей (п.6 ИУ, график погашения -л.д.12-13), срок кредита – 156 месяцев (п.2 ИУ); проценты за пользование кредитом – 26,7 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3,0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 ИУ – 30,4 % годовых (согласно п.17 ИУ); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п.12 ИУ);

В соответствии с договором об Ипотеке № от 08.04.2024 (л.д.16-18), обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (кадастровый номер №). Сумма кредита – 300 900 рублей, срок кредитования 156 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (зачисления на счет (карту) заемщика). Процентная ставка – 26,7 % годовых. Проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Стороны оценивают недвижимое имущество в 1 900 000 рублей (п.п. 1.4 – 1.5.4 договора об ипотеке).

Судом установлено, что в соответствии с ИУ, условиями Договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 300900,00 рублей на текущий счет ответчика 40817810300100988011 (в соответствии с заявлением – анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету (л.д.19-22).

Вместе с тем ответчик, воспользовавшись кредитными средствами, предоставленными ему Банком, условия кредитного договора надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у ответчика ФИО1 перед Банком образовалась задолженность в размере 417 819,34 рублей, в том числе 300 900 рублей – сумма основного долга; 109 334,06 рублей – сумма просроченных процентов, 7 585,28 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Ответчиком возражений относительно заключения с Банком кредитного договора на вышеприведенных условиях, наличия задолженности по данному договору в указанном размере, не оспорено.

Согласно ч.1,3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом признается верным, соответствующим условиям договора (л.д.23-25). Иного расчета задолженности ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, как не представлено и доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору.

Поскольку ответчиком нарушались условия договора, истцом в адрес ответчика направлено требование от 24.08.2024 о полном досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, в которых банк предлагал ответчику оплатить задолженность, образовавшуюся по договору по состоянию на 24.08.2027 в течение 30 дней (л.д.26). Ответчиком данное требование не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, до настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Следовательно, требования АО «ТБанк» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 08.04.2024 по состоянию на 14.07.2025 в размере 417 819,34 рублей, в том числе основной долг – 300 900 рублей, проценты – 109 334,06 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 7 585,28 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из положений ст.ст. 809, 330 ГК РФ, условий договора займа, суд также находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование невозвращенной суммой займа по ставке 30,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 300 900 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательств; а также неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 410 234,06 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Таким образом, размер процентов за пользование кредитом за период с 15.07.2025 по 13.01.2026 (183 дн.) составит 45 862,11 рублей (300 900 рублей х 30,4% : 365 х 183 дня).

Размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредитной задолженности за тот же период составит 30 029,13 рублей (410234,06 рублей х 0,04% (ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на дату заключения кредитного договора (08.04.2024) - 16% : 1/366), х 183 дня).

Исходя из положений ст.ст. 809, 330 ГК РФ, условий договора займа, суд также находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование невозвращенной суммой займа по ставке 30,4% годовых от суммы основного долга (300 900 рублей) и неустойки из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила -16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 410 234,06 рублей, начиная с 14.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов и неустойки до момента фактического погашения задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению частично.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер 33:25:000013:89, площадью 32,8 кв.м,, находящийся по адресу: 

<

...>, являющийся предметом ипотеки.

В рассматриваемом деле, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, отсутствуют, поскольку ответчиком допускались просрочки внесения платежей по кредитному договору с 27.11.2024, в связи с чем необходимой совокупности условий для признания допущенного ответчиком нарушения крайне незначительным, не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2025 №, ответчик ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м., ипотека дата регистрации 19.04.2024, срок действия с 19.04.2024, срок кредитования 156 мес., считая с даты фактического предоставления кредита (зачисления на счет (карту) заемщика).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В связи с отчетом ООО «Бюро оценки бизнеса» № от 21.12.2023, рыночная стоимость предмета оценки – квартиры, находящейся по указанному адресу, по состоянию на 2.10.2025 составила 854 079 рублей (л.д.47-58).

Представленный отчет об оценке ответчиком не оспорен, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

Исходя из вышеприведенных положений закона, истцом заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости спорного квартиры в размере 683 263,20 рублей, с чем суд соглашается, поскольку она составляет 80% рыночной стоимости указанной квартиры, определенной в отчете оценщика.

В силу положений ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 32 945,00 рублей. Данные судебные расходы подтверждаются платежным поручением №1264 от 07.11.2025 (л.д.3).

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу истца, в силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу в суд искового заявления, в размере 32 945 рублей, а также расходы по оплате услуг оценщика по составлению отчета об оценке квартиры № от 02.10.2025 в размере 5 000 рублей. Указанные расходы подтверждаются платежным поручением №2262 от 21.10.2025 (л.д.46).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 08.04.2024 по состоянию на 13.01.2026 в размере 493 710,58 рублей, из которых, задолженность по основному долгу – 300 900 рублей, задолженность по процентам – 155 196,17 рублей, неустойка – 37 614,41 рублей, а также в возмещение судебных расходов – 37 945 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 30,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 300 900 рублей с учетом ее уменьшения, начиная с 14.01.2026 до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 410 234,06 рублей с учетом ее уменьшения, начиная с 14.01.2026 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 683 263,20 рублей, способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 27.01.2026