Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.А. Певиной 

При секретаре М.А. Стариковой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Б» к Р о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в исковом заявлении, что года между ОАО КБ «А» и заемщиком Р. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора АО «Б» предоставило заемщику денежные средства (кредит) в размере рублей, а заемщик обязался своевременно возвратить полученный кредит уплатить проценты за его использование.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по ссудному счету № в АО «Б», предназначенному для учета ссудной задолженности заемщика за период с года по года.

Способом обеспечения исполнения обязательств заемщика, возникших из условий кредитного договора, является ипотека в силу закона в пользу АО «Б», возникшая на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от года. Предметом вышеуказанного договора ипотеки является следующий объект недвижимости: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая кв.м. Этаж:. Адрес (местоположение):. Кадастровый или условный номер.

Согласно п. вышеуказанного договора ипотеки данная квартира в обеспечение обязательств по кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора в силу договора с момента государственной регистрации договора ипотеки.

За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать % годовых.

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик должен был производить в порядке и сроки, установленные графиком возврата предоставленного кредита.

Однако заемщик в нарушение условий кредитного договора исполнял обязанности по возврату полученного кредита ненадлежащим образом, денежные средства вносились с нарушением сроков, установленных кредитным договором. Последние гашения по кредиту были осуществлены заемщиком: гашение кредита года в размере рублей; гашение процентов года в размере рублей; гашение пени года в размере рубля. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими выписками по счетам №.

При этом договором установлена обязанность заемщика уплатить пени (неустойку) в размере % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа в соответствии с кредитным договором.

Согласно кредитному договору кредитор вправе досрочно истребовать кредит, причитающиеся кредитору проценты и иные платежи в случае наличия у заемщика просроченных сумм кредита по кредитному договору.

Истец обращался к ответчику с требованием возвратить сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и уплатить пени по кредиту и процентам. Однако ответчик указанные требования не исполнил.

По состоянию на года сумма задолженности заемщика перед истцом составила рублей, из них: рублей – сумма задолженности по кредиту; рублей – сумма задолженности по процентам; рублей – сумма задолженности по пени, начисленным за несвоевременное исполнение обязательств.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Р. задолженности по кредитному договору в общей сумме рублей; в счет погашения задолженности перед АО «Б» обратить взыскание на предмет ипотеки: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая кв.м. Этаж:. Адрес (местоположение):. Кадастровый или условный номер, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме рублей, а также взыскать с ответчика расходы за проведение оценки и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца АО «Б» В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные истцом исковые требования, при этом пояснила суду, что в период рассмотрения дела ответчик погасил сумму задолженности, представила суду расчет задолженности по состоянию на года.

Ответчик Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении сроков хранения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом установлено, что ответчик информировался почтовым отделением о поступившем в его адрес почтовом отправлении, однако за его получением не являлся, в связи с чем, данное почтовое отправление было возвращено в адрес суда без его вручения адресату. 

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, о том, что ответчик, уклоняясь от получения судебной повестки, фактически отказался ее принять, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих доводов либо возражений.

Как установлено судом, года между ОАО КБ «А» и заемщиком Р. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора АО «Б» предоставило заемщику денежные средства (кредит) в размере рублей, а заемщик обязался своевременно возвратить полученный кредит уплатить проценты за его использование.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по ссудному счету № в АО «Б», предназначенному для учета ссудной задолженности заемщика за период с года по года.

Способом обеспечения исполнения обязательств заемщика, возникших из условий кредитного договора, является ипотека в силу закона в пользу АО «Б», возникшая на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от года. Предметом вышеуказанного договора ипотеки является следующий объект недвижимости: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая кв.м. Этаж:. Адрес (местоположение):. Кадастровый или условный номер.

Согласно п. вышеуказанного договора ипотеки данная квартира в обеспечение обязательств по кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора в силу договора с момента государственной регистрации договора ипотеки.

За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать % годовых.

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик должен был производить в порядке и сроки, установленные графиком возврата предоставленного кредита.

Однако заемщик в нарушение условий кредитного договора исполнял обязанности по возврату полученного кредита ненадлежащим образом, денежные средства вносились с нарушением сроков, установленных кредитным договором. Последние гашения по кредиту были осуществлены заемщиком: гашение кредита года в размере рублей; гашение процентов года в размере рублей; гашение пени года в размере рубля. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими выписками по счетам №.

При этом договором установлена обязанность заемщика уплатить пени (неустойку) в размере % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа в соответствии с кредитным договором.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчиком факт получения денежных средств не оспорен, контррасчет суммы задолженности не представлен.

В обоснование размера задолженности истцом представлен расчет по кредитному договору, а также расчет процентов.

Расчеты проверены судом и подтверждаются выписками по счету.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Банком нарушены требования указанных положений ГК РФ.

Согласно выписке по счету в период с года по года Р. осуществлял платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору, однако банком из указанных денежных средств, денежные средства в сумме рублей были зачислены на уплату неустойки за просрочку основного долга и на уплату неустойки за просрочку процентов, что является нарушением ст. 319 ГК РФ, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика просроченной задолженности по кредиту подлежат уменьшению на указанную сумму.

Кроме того, судом установлено, что способом обеспечения исполнения обязательств заемщика, возникших из условий кредитного договора является ипотека, предметом залога является: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая кв.м. Этаж:. Адрес (местоположение):. Кадастровый или условный номер. 

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Пунктом 1 ст. 446 ГПК РФ установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость квартиры в рамках сравнительного подхода, на дату оценки составила (округленно) рублей (л.д.).

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере рублей копеек.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, п.п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объекты недвижимости подлежат реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем взысканию с ответчика полежат расходы по оплате стоимости оценки предмета залога в размере рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Р в пользу АО «Б» задолженность по кредитному договору № от года по состоянию на года в сумме рублей, из них:

- рублей – сумма задолженности по кредиту;

- рублей – сумма задолженности по пени, а также судебные расходы истца по оплате стоимости оценки предмета залога в сумме рублей; по оплате государственной пошлины в сумме рублей, а всего рублей копеек.

С целью погашения задолженности в сумме рублей из стоимости заложенного имущества обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу:, принадлежащую на праве собственности Р.

Определить способ реализации предмета залога с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества определить в сумме рублей копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.

Судья Е.А. Певина