Дело № 2-707/2024

УИД 56RS0010-01-2024-000644-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Мыльниковой Т.В., 

с участием помощника Гайского межрайонного прокурора Романенко К.Д., 

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от 12 февраля 2024 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На момент приобретения жилого помещения, в нем была зарегистрирована ответчик, которая до настоящего времени не снялась с регистрационного учета.

Указывает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение жилым домом.

Просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебное извещение направлялось ответчику по адресу регистрации, однако извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Поскольку судебное извещение было направлено ответчику по адресу её регистрации, однако она за получением указанного извещения не является, суд приходит к выводу о её надлежащем извещении.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОтдМВД России по Гайскому городскому округу в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Пунктом 2 названной статьи предусмотрены случаи принудительного изъятия у собственника имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (подпункт 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 12 февраля 2024 года между ФИО4 (продавцы) и ФИО2 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавцы продали, в покупатель купил в частную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 15 апреля 2024 года.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилое помещение произведена 13 февраля 2024 года.

По сведениям 

<

данные изъяты>, в спорном жилом помещении до настоящего времени числится зарегистрированной ФИО3

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиком не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственником отсутствует, возможность сохранения прав пользования ответчика помещением законом применительно к данной ситуации не установлена, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета.

В связи с отсутствием у ответчика права пользования спорным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 30 мая 2024 г.

Судья: Е.В. Шошолина