№2-4885/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Тагирове Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в равных долях по ? доли, на трехкомнатную квартиру № № расположенную по адресу: АДРЕС взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1.01.2017г. по 12.11.2018г. в сумме 1385640,43 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель истцов по доверенности в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске доводам и обстоятельствам.

Ответчик – представитель по доверенности в судебное заседание явился, с заявленными требованиями о признании права собственности за истцами на спорную квартиру согласился, в остальной части просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

Третье лицо – представитель в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела, 23.09.2015г. объект капитального строительства- 15-12-10-ти этажный 4-х секционный жилой комплекс, в котором расположена спорная квартира по адресу: АДРЕС был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU №

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 1003 от 26.02.2016г. объекту капитального строительства 15-12-10 ти этажному 4-х секционному жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

02.06.2016г. между истцами и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность трехкомнатную квартиру № №, общей площадью 74,2 кв.м., расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС(л.д.7-13).

Обязательства по договору, в части оплаты стоимости квартиры, истец выполнил в полном объеме, в сумме 8919121,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от 0(л.д.19)2.06.2016г.

Согласно п. 2.1.2 договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 31.12.2016г.

Истцы приняли спорный объект недвижимого имущества в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 07.06.2016г.

Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан основной договор по причинам от истцов не зависящим, они лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд полагает, что требования истцов о признании права собственности на квартиру являются основанными и подлежат удовлетворению в силу положений ст.218 ГК РФ

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Ответственность за неисполнение денежных обязательств установлена ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, в том числе и в случае неисполнения решения суда, возлагающего на должника обязанность по исполнению денежного обязательства.

Стороной истцов не представлено суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, что ответчиком удерживаются денежные средства истцов. Денежные средства, переданные в счет стоимости жилого помещения, поступили на расчетный счет истца. Обязательства ответчиком по передаче квартиры были исполнены, квартира была передана по акту приема-передачи, кроме того, требований о расторжении предварительного договора и возврата денежных средств истцы не заявляли. Таким образом, применение ст.395 ГК РФ по заявленным требованиям по мнению суда, невозможно.

Квартира была передана истцам в срок. Тот факт, что право собственности не было зарегистрировано, само по себе не является основанием для взыскания неустойки либо процентов, поскольку закон предусматривает ответственности застройщика за нарушение сроков передачи объекта участнику с нарушением срока, установленного договором, и не связывает взыскание штрафных санкций с датой регистрации права собственности.

Кроме того, заключенный между сторонами предварительный договор по своей сути является договором купли-продажи, а потому не подпадает под положения ФЗ «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного отсутствуют основания для взыскания процентов, компенсации морального вреда и штрафа.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 13 200руб., которая истцами не оплачивалась.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях по ? доли каждый на трехкомнатную квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2019 года