Дело №2-1107/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о разделе домовладения,

встречному иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о разделе домовладения, по следующим основаниям.

ФИО4 (дата обезличена) совхозом «Запрудновский» Кстовского района в собственность была предоставлена блокированная часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью, как указано в данном договоре, (номер обезличен) кв.м., в т.ч. жилой площадью (номер обезличен) кв.м., состоящая из 3-х комнат.

Данный жилой дом не разделен в натуре, хотя фактически представляет собой два жилых автономных блока. Собственником другого автономного жилого блока является ответчик ФИО1

Указанный жилой (адрес обезличен) расположен на земельном участке, находящемся у истца на праве собственности.

Реконструкция вышеуказанного (адрес обезличен) не проводилась.

В пользовании ФИО4 находятся следующие помещения слева по фасаду жилого дома (согласно техническому паспорту на здание - жилой дом от (дата обезличена) Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация»):

- Прихожая (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Кухня (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Кладовка (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Туалет (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Ванная (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.

Кроме того, в пользовании истца находятся следующие хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка литер «а» площадью (номер обезличен) кв.м. и холодная пристройка литер «а2» площадью (номер обезличен) кв.м.

В пользовании ответчика находятся следующие помещения справа по фасаду жилого дома (согласно техническому паспорту на здание - жилой дом от (дата обезличена) Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация»):

- Прихожая (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Ванная (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Туалет (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Кладовка (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Кухня (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.

Кроме того, в пользовании ответчика также находятся следующие хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка литера «а1» площадью (номер обезличен) кв.м. и крыльцо литера I площадью (номер обезличен) кв.м.

Согласно Акту экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена), жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, который сособственниками уже фактически разделен в натуре, то есть представляет собой две изолированные (самостоятельные) части образующих два жилых автономных блока, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга.

Истец полагает, что именно такой вариант раздела жилого дома в натуре на две изолированные части является справедливым, разумным, он сложился у сторон на протяжении долгого времени.

В своем исковом заявлении просит произвести раздел жилого дома в натуре, а именно выделить в собственность ФИО4 здание - изолированную часть (номер обезличен) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с отдельным входом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой площадью (номер обезличен) кв.м., состоящую из вышеуказанных помещений, согласно сведениям технического паспорта на жилой дом (здание) Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена).

Определением суда к участию в деле соответчиком был привлечен ФИО2, как сособственник спорного жилого дома.

ФИО1 и ФИО2 обратились со встречным иском к ФИО4 о разделе домовладения, по следующим основаниям.

ФИО4 заявил иск о разделе жилого дома в натуре и выделении ему изолированной части (номер обезличен) дома общей площадью 64,0 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Второй изолированной частью (номер обезличен) дома (отдельным блоком) размером (номер обезличен) кв. м. на правах собственности, в долях владеют ФИО1 и ФИО2

ФИО4 представил акт (номер обезличен) от (дата обезличена) экспертного исследования из которого видно, что оба иска направлены на вариант раздела жилого дома на два изолированных жилых помещения. При этом указанный вариант раздела соответствует всем законодательным нормам (СНиП, СанПин, ЖК РФ, ГК РФ и т.д.). Выделяемые изолированные помещения пригодны для постоянного проживания и дальнейшей эксплуатации.

Истцы приобрели свои доли в части (номер обезличен) жилого дома на основании наследования по закону без каких-либо обременений.

Удовлетворение обоих исков не нарушают прав самих истцов, а также прав третьих лиц, соответствуют законодательству РФ.

В своем встречном исковом заявлении просят произвести раздел жилого дома в натуре, выделив ФИО2 и ФИО1 помещение в доме - изолированную часть (номер обезличен) жилого дома по адресу: (адрес обезличен) с отдельным входом общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой площадью (номер обезличен) кв.м., выделив в собственность ФИО2 (номер обезличен) доли, а ФИО1 (номер обезличен) доли в изолированной части (номер обезличен) жилого дома.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.62).

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 с исковыми требованиями ФИО4 согласны, свои встречные требования поддерживают, пояснили, что споров по пользованию и разделу дома между ними не имеется.

Представитель третьего лица - Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Судом установлено, что ФИО4 (дата обезличена) совхозом «Запрудновский» Кстовского района в лице директора ФИО5, как работнику данного совхоза за плату в собственность была предоставлена блокированная часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью, как указано в данном договоре, (номер обезличен) кв.м., в т.ч. жилой площадью (номер обезличен) кв.м., состоящая из 3-х комнат (л.д.18-19).

Как следует из материалов дела, данный жилой дом не разделен в натуре, фактически представляет собой два жилых автономных блока. 

Собственниками другого автономного жилого блока являются на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.45-47), за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на весь указанный жилой дом, ФИО1 – доля в праве (номер обезличен), ФИО2 – доля в праве (номер обезличен)

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.67,70).

Часть жилого дома, используемая ФИО4 расположена на земельном участке, находящемся у него на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена) (л.д.33), а также часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 и ФИО2, расположена на земельном участке, находящемся у них на праве общей долевой собственности, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.68,71), схемой расположения земельных участков и жилых домов (л.д.73), чертежом границ земельных участков (л.д.74).

Право собственности ФИО4 на земельный участок было зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена) (номер обезличен), выданного Запрудновским сельским Советом народных депутатов Кстовского района Нижегородской области (л.д.34,35).

Как указано в исковом заявлении, реконструкция вышеуказанного (адрес обезличен) никогда никем не проводилась.

В пользовании ФИО4 находятся следующие помещения слева по фасаду жилого дома (согласно техническому паспорту на здание - жилой дом от (дата обезличена) Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация»):

- Прихожая (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Кухня (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Кладовка (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Туалет (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Ванная (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.

Кроме того, в пользовании истца находятся следующие хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка литер «а» площадью (номер обезличен) кв.м. и холодная пристройка литер «а2» площадью (номер обезличен) кв.м.

В пользовании ответчика находятся следующие помещения справа по фасаду жилого дома (согласно техническому паспорту на здание - жилой дом от (дата обезличена) Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация»):

- Прихожая (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Ванная (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Туалет (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Кладовка (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Кухня (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.

Кроме того, в пользовании ответчика также находятся следующие хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка литера «а1» площадью (номер обезличен) кв.м. и крыльцо литера I площадью (номер обезличен) кв.м.

Согласно Акту экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена) по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, который сособственниками уже фактически разделен в натуре, то есть представляет собой две изолированные (самостоятельные) части образующих два жилых автономных блока, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга.

Кроме того, в соответствии с обозначенным Актом (номер обезличен) от (дата обезличена):

- раздел указанного жилого дома в натуре возможен, так как все жилые помещения расположены в изолированных частях жилого дома, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций с другими частями данного дома и оборудованы самостоятельными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем - водопровода, канализации, электроснабжения и газоснабжения;

- мест общего пользования у жильцов изолированных частей жилого дома нет;

- части указанного жилого дома разделены на две части глухой внутренней несущей стеной;

- для раздела жилого дома в натуре не требуется проведение строительных работ. При разделе жилого дома в натуре отсутствует ущерб или невозможность использования имущества по целевому назначению;

- каждый жилой автономный блок является изолированной частью жилого дома и может быть выделен из блокированного жилого дома, как объект учета - изолированная часть здания.

Таким образом, из материалов дела установлено, что состав здания (изолированная часть (номер обезличен)) слева по фасаду, принадлежащего ФИО4, общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилой площадью (номер обезличен) кв.м., образуют следующие помещения:

- Прихожая (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Кухня (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Кладовка (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Туалет (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Ванная (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.,

а также хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка литера «а» площадью (номер обезличен) кв.м. и холодная пристройка литера «а2» площадью (номер обезличен) кв.м.

В свою очередь, состав здания (изолированная часть (номер обезличен)) справа по фасаду, принадлежащего ответчику ФИО3, общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилой площадью (номер обезличен) кв.м., образуют следующие помещения:

- Прихожая (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Ванная (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Туалет (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Кладовка (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Кухня (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- Жилая комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен)3 кв.м.,

а также хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка литера «а1» площадью (номер обезличен) кв.м. и крыльцо литера I площадью (номер обезличен) кв.м.

Как следует из показаний сторон и подтверждается материалами дела, что именно такой вариант раздела жилого дома в натуре на две изолированные части является справедливым, разумным, он сложился у сторон на протяжении долгого времени.

Согласно выводам из вышеназванного Акта экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена): предложенный вариант раздела жилого дома на два изолированных жилых помещения возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Предложенный вариант раздела жилого дома соответствует градостроительным требованиям и требованиям строительных норм и правил и предназначен для длительного использования помещения собственниками. Выделяемые изолированные жилые помещения сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правилам, разделы которых предусмотрены в СНиП, градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых помещений не требуется. Выделяемые изолированные жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельными участками, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о разделе домовладения, исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о разделе домовладения, удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Выделить в собственность и признать право собственности за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), на здание - изолированную часть (номер обезличен) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) с отдельным входом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой площадью (номер обезличен) кв.м., состоящую из помещений: прихожей (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., кухни (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., кладовки (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., туалета (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., ванной (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., с хозяйственными и надворными постройками: холодной пристройкой литера «а» площадью (номер обезличен) кв.м. и холодной пристройкой литера «а2» площадью (номер обезличен) кв.м., согласно сведениям технического паспорта на жилой дом (здание) Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена).

Выделить в собственность и признать право общей долевой собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), - доля в праве (номер обезличен), за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), - доля в праве (номер обезличен), на здание - изолированную часть (номер обезличен) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с отдельным входом общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой площадью (номер обезличен) кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.