дело №2-384/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Каримовой Г.Ф., с участием истицы ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя третьего лица администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район ФИО3, действующей на основании доверенности №

<

***> от 

<

***>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании квартиры жилым домом, 

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд о признании квартиры б/н, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом, мотивировав тем, что она является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от 

<

***>. Данная квартира фактически является жилым домом, т.к. находится на земельном участке по тому же адресу, на который за ней зарегистрировано право собственности. В данное время она решила распорядиться домом и с земельным участком, однако статус жилого помещения препятствует реализации ее жилищных прав. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилье также невозможно, поскольку во всех правоустанавливающих документах дом ошибочно указан как квартира. 

Истица ФИО4, третье лицо ФИО2 поддержали исковые требования и просили иск удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации ГП г.Учалы ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика КУС МЗиИО РБ, а также третьих лиц: Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ГУП БТИ РБ в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений на иск.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 

<

***>. ФИО4 купила у С.Г.А. квартиру б/н в одноэтажном кирпичном доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

За ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 228 кв.м по вышеуказанному адресу. Вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку. 

Указанный земельный участок площадью поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом о земельном участке от 10.12.2009г., с присвоением кадастрового номера №

<

***> 

Суду представлен технический паспорт от 27.01.2010г., из которого следует, что квартире б/н дома №

<

***> расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен инвентарный номер 

<

***>. Субъектом права указана ФИО4

Кадастровым паспортом жилого помещения от 

<

***>. вид жилого помещения определен как квартира. 

Исходя из справки ООО «УК Служба заказчика» №184 от 17.03.2017г. в спорной квартире зарегистрированных лиц не имеется.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Исходя из совокупности представленных доказательств судом установлено, что квартира б/н, расположенная по адресу: РБ

<

адрес> является отдельно стоящим кирпичным жилым домом.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 20.02.2017г., на указанный объект недвижимости право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст.ст.17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру без номера расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО4 права собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

***> общей площадью помещения 70,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.