Дело № 2-74/2024 

УИД: 47RS0012-01-2023-000881-25 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области 25 января 2024 года 

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Трифоновой О.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о включении в наследственную массу недвижимое имущество, признании права на наследственное имущество, требования ФИО к ФИО о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

Первично ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании права собственности на ? долю одноэтажного жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, 

<

адрес> порядке наследования по закону.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ, увеличил размер заявленных требований, в которых просил суд:

-включить ? долю одноэтажного жилого дома площадью 42,7 кв. метров с надворными постройками с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, 

<

адрес>, в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО;

-признать за ФИО право собственности на ? долю одноэтажного жилого дома площадью 42,7 кв. метров с надворными постройками с кадастровым номером № и ? долю земельного участка площадью 2392 кв. метров с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, 

<

адрес> порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО, который до момента смерти приобрел у ФИО на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельный участок площадью 2392 кв. метров с кадастровым номером № и расположенным на нем одноэтажный жилой дом площадью 42,7 кв. метров с кадастровым номером № находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, 

<

адрес>. Земельный участок и жилой дом был приобретен отцом истца в общую долевую собственность. Однако до момента своей смерти ФИО не зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> свои права на указанное имущество. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО в котором просила суд: 

-признать за ФИО права собственности на ? долю одноэтажного жилого дома площадью 42,7 кв. метров с надворными постройками, с кадастровым номером № и ? долю земельного участка площадью 2392 кв. метров с кадастровым номером 47:29:0653001:9, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, 

<

адрес> порядке наследования по закону. 

В обосновании заявленных требований ФИО указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО мать истца, которая до момента своей смерти совместно с сожителем ФИО приобрела у ФИО на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельный участок площадью 2392 кв. метров с кадастровым номером № и расположенным на нем одноэтажный жилой дом площадью 42,7 кв. метров с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, 

<

адрес>. Земельный участок и жилой дом был приобретен матерью истца в общую долевую собственность. Однако до момента своей смерти ФИО не зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> свои права на указанное имущество. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Протокольным определением суда, материалы гражданского дела № объедено в одно производство с гражданским делом №. 

ФИО, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком полномочий 5 лет, в ходе судебного разбирательства на заявленных требованиях наставал. 

ФИО и ее представитель – в ходе судебного разбирательства на заявленных требованиях настаивали. 

Ответчик – ФИО, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. Ранее в ходе судебного разбирательства заявленные требования признала, судом признание иска не принято, поскольку это противоречит закону. 

Третье лицо – нотариус нотариального округа ФИО С.В., уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направила. 

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 12).

Федеральным законом N 147-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" часть третья Гражданского кодекса РФ, и в частности глава "Наследственное право", введены в действие с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующей на момент заключения Договора купли-продажи) права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (именуемый в дальнейшем – Продавец) и ФИО, ФИО (именуемые в дальнейшем Покупатели) был заключен Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно п.1.1. Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателям – земельный участок площадью 2392 кв. метров с кадастровым номером 47:29:0653001:9, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом площадью 42,7 кв. метров с кадастровым номером 47:29:0000000:31704, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, 

<

адрес>. 

Покупатели приобретают указанное имущество в общую долевую собственность в равных долях в ? (одной второй) доле каждому.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Комитетом по делам записи актов гражданского состояния, администрации Гатчинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. 

К нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь наследодателя ФИО

Смена фамилии с «Полькиной» на «ФИО» обусловлена вступлением в брак, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о заключении брака. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, о чем отдел записи актов гражданского состояния, 

<

адрес> Комитета по делам записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ составил запись акта о смерти. 

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО обратилась ФИО (дочь). 

Согласно выписке о зарегистрированных правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного домовладения и земельного участка является продавец – ФИО

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что до момента своей смерти покупатели спорного дома и земельного участка – ФИО и ФИО не зарегистрировали переход прав в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пунктах 14 - 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (в том числе, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Таким образом, истцам при обращении с вышеуказанным иском, следовало доказать, что спорное недвижимое имущество при жизни принадлежало наследодателям на праве собственности.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств следует, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ФИО и ФИО являлись покупателями, совершена в период действия редакции пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая содержала требование об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, поэтому такой договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Более того, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на покупателей не состоялась, в связи с этим совершение сделок с указанной квартирой, в том числе включение в состав наследства, противоречит действующему законодательству.

Поскольку, на день открытия наследства после смерти ФИО и ФИО (наследодателям) спорное имущество не принадлежало, оно в силу закона не может быть включено в состав наследства, и, соответственно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцами требований.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорный дом и земельный участок к ФИО и ФИО при их жизни не состоялась, - право собственности на данное недвижимое имущество до настоящего времени сохраняется за продавцом (ответчиком по иску) независимо от того передано или не передано это имущество покупателю.

При таких обстоятельствах к наследникам перешли лишь права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, защиту которых они вправе в будущем осуществить способом, предусмотренным пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", из содержания которого следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, заявленные требования ФИО к ФИО о включении в наследственную массу ФИО ? доли спорного домовладения и ? доли спорного земельного участка, и признании за ней права на спорное имущество, удовлетворению не подлежат. 

Требования ФИО к ФИО о признании за ней права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, как за наследником после смерти ФИО, удовлетворению не подлежат, поскольку как указывалась выше, истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98,194,196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО к ФИО о включении в наследственную массу недвижимое имущество, признании права на наследственное имущество, требования ФИО к ФИО о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования по закону, отказать. 

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий