ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023г. г. Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Супруновой А.В.,

с участием представителя истца администрации города Иркутска ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2752/2023 по исковому заявлению Администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав в обоснование, что между министерством имущественных отношений 

<

адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляло Министерство имущественных отношений 

<

адрес>. В названный период Министерством имущественных отношений 

<

адрес> претензионно-исковая работа по названному Договору не проводилась. 

С ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку иного не предусмотрено законодательством. 

Арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2586 кв. м., по адресу: 

<

адрес> использования - для строительства (размещения) складских помещений. Изменение целей использования земельного участка допускается с согласия арендодателя в установленном законодательстве порядке. Пунктом 3.4.9. установлено, что арендатор обязан сохранять границы участка, установленные на местности и обозначенные поворотными точками в кадастровом паспорте земельного участка. В ходе исполнения условий договора, администрацией 

<

адрес> установлены факты нарушения Договора №, выразившиеся в самовольном занятии части смежных земельных участков, не предоставленных ответчику на каком-либо вещном праве в установленном законом порядке. 

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 осуществляется самовольное занятие земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 334 кв.м., а также часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м, что подтверждается результатами геодезической съемки. Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, установлен самовольный захват части территории смежных земель. Данный факт подтверждает ортофотопланом и сведениями, содержащимися на публичной кадастровой карте Росреестра, а именно: - с юго-восточной стороны задняя стена навеса и участок забора находятся за границами земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:14612; - с северной стороны часть хозяйственной постройки находится за границами земельного участка с кадастровым номером №. 

Таким образом, арендатором допущены нарушения пп. 3.4.9 и. 3.4 Договора (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору). Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной пп. 3.4.4., 3.4.9. Договора, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в двукратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года (п. 5.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору). Согласно прилагаемому расчету суммы иска, за нарушение п. 5.2 Договора, сумма неустойки составляет 956 426,62 рублей.

Администрацией 

<

адрес> предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, так, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение №, в котором сообщалось о нарушении условий Договора и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить неустойку. Указанное предупреждение было направлено заказным письмом, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп. 7.1 п. 7. Договора, арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям Договора, при направлении ему корреспонденции заказным письмом с уведомлением по месту нахождения (для юридического лица) и по месту регистрации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей). Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации 

<

адрес> неустойку по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 956 426,62 рублей. 

В судебном заседании представитель истца администрации г. Иркутска ФИО3 заявленные требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, регулирующей юридически значимые сообщения, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Основываясь на нормах п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 25, ст. ст. 113, 117, 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика, приступив к рассмотрению дела по правилам заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основополагающим принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ за землю, переданную в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2586 кв.м., из земель населенных пунктов, сроком на 5 лет. 

Основанием для заключения договора послужило распоряжение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О предоставлении земельных участков» (п.1.2. договора.)

Согласно п. 1.1. Договора, арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 2586 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Цель использования земельного участка согласно п. 1.4. Договора - для строительства (размещения) складских помещений. Изменение целей использования земельного участка допускается с согласия арендодателя в установленном законодательстве порядке. 

Пунктом 3.4.9. установлено, что арендатор обязан сохранять границы участка, установленные на местности и обозначенные поворотными точками в кадастровом паспорте земельного участка. 

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, пунктом 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований 

<

адрес> и 

<

адрес>» 

<

адрес>, в лице Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло полномочия органов местного самоуправления муниципального образования 

<

адрес> предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством. 

В соответствии со статьей 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанные полномочия перераспределялись сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляло Министерство имущественных отношений 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку иного не предусмотрено законодательством. 

Как следует из материалов дела, администрацией 

<

адрес> установлены факты нарушения Договора №, выразившиеся в самовольном занятии части смежных земельных участков, не предоставленных ответчику на каком-либо вещном праве в установленном законом порядке. 

Так согласно содержанию акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 осуществляется самовольное занятие земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 334 кв.м., а также части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000000:6143, площадью 61 кв.м., что подтверждается результатами геодезической съемки. Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, установлен самовольный захват части территории смежных земель. Ортофотопланом и сведениями, содержащимися на публичной кадастровой карте Росреестра, подтверждается, что: - с юго-восточной стороны задняя стена навеса и участок забора находятся за границами земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:14612; - с северной стороны часть хозяйственной постройки находится за границами земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:14612. 

С учетом указанного суд полагает, что арендодателем представлены достаточные и достоверные доказательства допущения арендатором нарушений пп. 3.4.9 и. 3.4 Договора (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору). 

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной пп. 3.4.4., 3.4.9. Договора, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в двукратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года (п. 5.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору). Согласно расчету суммы истца, неустойка за нарушение п. 5.2 Договора составляет 956 426,62 рублей.

В соответствии с ч. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив расчет истца, который не оспорен в судебном заседании ответчиком, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного договора аренды земельного участка и установленным в судебном заседании обстоятельствам.

С учетом указанного требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу администрации 

<

адрес> неустойки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 956 426,62 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 764,27 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации 

<

адрес> к ФИО2 – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) неустойку по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 956 426,62 рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 12 764,27 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А. Золотухина

Мотивированный текст решения изготовлен 27.06.2023г. Судья.