Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3 (дата обезличена) заключен кредитный договор (номер обезличен). В соответствии с п. 1. указанного договора ФИО2, ФИО3 был выдан кредит в размере 3 576 000,00 рублей на срок 300 месяцев, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,00% годовых, на приобретение дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), пер. Культуры, уч.2 и земельного участка, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, (адрес обезличен), пер. Культуры, участок 2.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) был предоставлен залог вышеуказанных объектов недвижимости, приобретаемых за счет средств Банка.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, дляудовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатойсуммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Залоговая стоимость объектов недвижимости – дома и земельного участка устанавливается в размере залоговой стоимости в соответствии с Закладной.

Банк выполнил свои обязательства. В соответствии с кредитным договором (номер обезличен) от (дата обезличена) договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Заёмщиком не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пункта 12. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) имеет право требовать от Заёмщика уплаты неустойки.

Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. 

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на (дата обезличена) составляет 3 988 641 руб. 33 коп., из которых:

5 920 руб. 56 коп. - неустойка,

438 653 руб. 94 коп. - просроченные проценты,

3 544 066 руб. 83 коп. - просроченный основной долг.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 429, 330, 450, 452, 807, 809, 810, 811. «19 ГК РФ, истец просит:

1. Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) и взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО3:

•сумму задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 3 988 641 руб. 33 коп., из которых: 5 920 руб. 56 коп. неустойка, 438 653 руб. 94 коп. просроченные проценты, 3 544 066 руб. 83 коп. просроченный основной долг,

• расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 143 руб. 21 коп.,

• а всего 4022784 (Четыре миллиона двадцать две тысячи семьсот восемьдесят четыре) руб. 54 коп.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество - дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), пер. Культуры, уч.2, кадастровый (номер обезличен), общая площадь 127.8 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости - 4 023 000 руб.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентираобл. Нижегородская, (адрес обезличен), пер. Культуры, участок 2, кадастровый (номер обезличен), общая площадь 1000 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размерезалоговой стоимости - 693 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие. Согласны на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили и не просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке вынесения в отношении их заочного решения с согласия истца.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3 (дата обезличена) заключен кредитный договор (номер обезличен). В соответствии с п. 1. указанного договора ФИО2, ФИО3 был выдан кредит в размере 3 576 000,00 рублей на срок 300 месяцев, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,00% годовых, на приобретение дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), пер. Культуры, уч.2 и земельного участка, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, (адрес обезличен), пер. Культуры, участок 2.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) был предоставлен:

Залог объектов недвижимости, приобретаемых за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на: дом общей площадью 127.8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), пер. Культуры, уч. 2, что подтверждается: Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена), и на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), пер. Культуры, участок 2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена), регистрация ипотеки (номер обезличен) от 13.12.2016г., в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно ст.77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке, в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на этоимущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатойсуммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 (ред. от 11.07.2011г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого идвижимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание назаложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Залоговая стоимость объектов недвижимости - дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), пер.Культуры, уч.2 и земельного участка, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, (адрес обезличен), пер. Культуры, участок 2 устанавливается в размере залоговой стоимости в соответствии с Закладной.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.1. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства. В соответствии с кредитным договором (номер обезличен) от (дата обезличена) договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Заёмщиком не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пункта 12. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) имеет право требовать от Заёмщика уплаты неустойки.

Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на (дата обезличена) составляет 3 988 641 ( три миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот сорок один ) руб. 33 коп., из которых:

5 920 руб. 56 коп. - неустойка,

438 653 руб. 94 коп. - просроченные проценты,

3 544 066 руб. 83 коп. - просроченный основной долг,

что подтверждается расчетом истца по состоянию на (дата обезличена).

Указанный расчет задолженности ответчиками не оспаривается, своего контррасчета не представили, а поэтому суд берет его за основу.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Применительно к статье 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая данные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона и кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании вышеуказанных сумм задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд определят начальную продажную стоимость объектов залога в указанную истцом сумму, которая не оспаривается ответчиками.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 5 Постановления от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

На основании изложенного с ответчиков, подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, которая составляет 34143,21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) и взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО3:

•сумму задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 3 988 641 руб. 33 коп., из которых: 5 920 руб. 56 коп. неустойка, 438 653 руб. 94 коп. просроченные проценты, 3 544 066 руб. 83 коп. просроченный основной долг,

• расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 143 руб. 21 коп.,

• а всего 4022784 (Четыре миллиона двадцать две тысячи семьсот восемьдесят четыре) руб. 54 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), пер. Культуры, уч.2, кадастровый (номер обезличен), общая площадь 127.8 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости – 4 023 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира обл. Нижегородская, (адрес обезличен), пер.Культуры, участок 2, кадастровый (номер обезличен), общая площадь 1000 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости - 693 000 руб.

Определить способ и порядок реализации вышеуказанного недвижимого имущества - продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Кстовского городского суда И.Ю. Кондратьев