Дело № 2-4065/2018 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

2 октября 2018 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Белоус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шоколовой Т. В. к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРН-1», обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный Информационный Центр» о признании незаконными действий, 

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТОРН-1» к Шоколовой Т. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

Шоколова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Архангельские коммунальные системы» о признании незаконными действий по включению в гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ суммы 72416 рублей 67 копеек, списании ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета с оплаты 1500 рублей по соглашению о рассрочке по оплате за ЖКУ суммы 300 рублей, из которых 30 рублей возвращено, остаток 270 рублей не возвращен, отключение электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ, включении в общую задолженность суммы по гарантийному письму (соглашению) о рассрочке по оплате за ЖКУ; к ООО «Расчетный информационный центр» о признании незаконными действий по включению в графу «задолженность» суммы текущей ежемесячной оплаты за содержание и текущий ремонт, которая прибавляется к задолженности, а не вычитается, не включению в счет на оплату жилищных услуг оплаты в сумме 14 792 рубля, включении в счет на оплату жилищных услуг за месяц суммы задолженности по гарантийному письму (соглашению), так как оно оплачивается ежемесячно через управляющую компанию.

В обоснование требований указала, что в апреле 2017 года в ее квартире была отключена электроэнергия, в связи с этим было подписано гарантийное письмо об оплате задолженности в размере 87830 рублей 50 копеек, в том числе 15413 рублей 83 копейки за содержание и текущий ремонт и сумма 72416 рублей 67 копеек, не подтвержденная документально. Исходя из этого считает внесение суммы в гарантийное письмо и лицевой счет незаконным. Бухгалтером Голенищевой К.Е. не предоставлен отчет о списании 300 рублей. Ее лицевой счет в ООО «Расчетный информационный центр» включает в себя помимо обязательного ежемесячного начисления и оплаты сумму задолженности по гарантийному письму в полном объеме без указания суммы ежемесячных платежей, вносимых по указанному письму. При внесении ей ежемесячных платежей сумма оплаты прибавляется к задолженности, а не вычитается. Считает, чтобы не было путаницы, из общей суммы задолженности по лицевому счету должна быть исключена задолженность по гарантийному письму.

В ходе рассмотрения дела определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Архангельские коммунальные системы» на надлежащего - ООО «Торн-1».

ООО «Торн-1» обратилось в суд со встречным иском к Шоколовой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 65 544 рубля 74 копейки, включающей в себя задолженность за период с марта 2012 года по апрель 2016 года в размере 60 273 рубля, сентябрь 2016 года - 0,12 рублей, декабрь 2016 года - 0,01 рубль, а также пени с июня 2012 года по март 2015 года в размере 4943 рубля 87 копеек, с декабря 2017 года по июнь 2018 года в размере 327 рублей 74 копейки.

В обоснование требований указало, что является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> в города Архангельске. В связи с невнесением оплат за жилищные услуги у Шоколовой Т.В. образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Шоколова Т.В. признавала долг перед ООО «Торн-1» и просила предоставить рассрочку по оплате возникшей задолженности. В настоящее время задолженность не погашена.

Истец Шоколова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что ООО «Торн-1» не представлено надлежащим образом оформленных справок, подтверждающих наличие задолженности. По указанному основанию не согласна со встречным иском. Также пояснила, что в случае взыскания задолженности в судебном порядке она будет вынуждена производить оплату и по гарантийному письму и по решению суда. Кроме того, в расчете не учтены ее оплаты по соглашению в июле, августе, сентябре 2018 года в общей сумме 4500 рублей.

Представитель ответчика ООО «Торн-1» и представитель истца ООО «Торн-1» по встречному иску Санин Д.В. в судебном заседании с иском не согласился, указал, что Шоколовой Т.В. трижды признавалась сумма задолженности, заключались соответствующие соглашения. Наличие задолженности подтверждается представленными карточками расчетов. На протяжении всего периода управления многоквартирным домом начисление, учет и сбор платежей с граждан на основании агентских договоров осуществляли различные организации, сведения о задолженности представлены в электронных базах. Встречные исковые требования поддержал. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что Шоколова Т.В. проживает по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>.

С 2006 года ООО «Торн-1» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> в городе Архангельске, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками дома и ООО «Торн-1» ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления.

Разрешая заявленные Шоколовой Т.В. и ООО «Торн-1» требования, суд исходит из следующего.

Предметом спора является задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая подлежит внесению Шоколовой Т.В. как собственником помещения в многоквартирном доме в ООО "Торн-1", являющееся управляющей организацией (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных выписок из лицевого счета следует, что оплата за жилищно-коммунальные услуги за обозначенный во встречном исковом заявлении (с учетом дополнений к нему) период вносилась собственником несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем возникла задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ между Шоколовой Т.В. и ООО «Торн-1» составлено гарантийное письмо, согласно которому она признает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность за жилищные услуги перед ООО «Торн-1» по лицевым счетам № в сумме 72416,67 рублей, № в сумме 15413,83 рубля, всего в размере 87830,50 рублей. Задолженность возникла в результате невнесения оплаты за жилищные услуги, предоставленные в жилом помещении по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>. Гарантировала оплату суммы задолженности в рассрочку согласно графику: ежемесячно 16 числа выплачивать по 1 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ выплатить 87830,50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства во исполнение гарантийного письма вносились Шоколовой Т.В. в кассу ООО «Торн-1».

ДД.ММ.ГГГГ между Шоколовой Т.В. и ООО «Торн-1» заключено соглашение о рассрочке по оплате за ЖКУ, согласно которому она признает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность за жилищные услуги перед ООО «Торн-1» в размере 80274,72 рубля. Задолженность возникла в результате невнесения оплаты за жилищные услуги, предоставленные в жилом помещении по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>. Гарантировала оплату суммы задолженности в рассрочку согласно графику: ежемесячно 16 числа выплачивать по 1 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ выплатить 71274,72 рубля.

Ежемесячно и в срок денежные средства уплачивались Шоколовой Т.В. в кассу ООО «Торн-1».

ДД.ММ.ГГГГ между Шоколовой Т.В. и ООО «Торн-1» заключено соглашение о рассрочке по оплате за ЖКУ, согласно которому она признает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность за жилищные услуги перед ООО «Торн-1» в размере 71274,74 рубля. Задолженность возникла в результате невнесения оплаты за жилищные услуги, предоставленные в жилом помещении по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>. Гарантировала оплату суммы задолженности в рассрочку согласно графику: ежемесячно 16 числа выплачивать по 1 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ выплатить 63 774,74 рубля.

В апреле, мае, июне, июле, августе, сентябре 2018 года Шоколовой Т.В. внесено в кассу ООО «Торн-1» по 1500 рублей. 

По представленному ООО «Торн-1» расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Шоколовой Т.В. составлял 65544,74 руб., из них за период с марта 2012 года по апрель 2016 года - 60 273 рубля, сентябрь 2016 года - 0,12 рублей, декабрь 2016 года - 0,01 рубль, а также пени за период с июня 2012 года по март 2015 года в размере 4943 рубля 87 копеек, с декабря 2017 года по июнь 2018 года в размере 327 рублей 74 копейки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). 

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании платежных документов в пользу управляющей организации от Шоколовой Т.В. поступала оплата за жилищно-коммунальные услуги, но не ежемесячно. Указанная оплата поступала не своевременно и не в полном объеме.

Наличие и размер задолженности подтверждается материалами дела, в частности представленными истцом сведениями о начислениях и оплате коммунальных услуг помесячно, направленными в адрес истца квитанциями с указанием размера начисленной платы и задолженности. При расчете соблюдены правила отнесения поступающих платежей в счет исполнения обязательств потребителя, все платежи отражены в финансовом лицевом счете.

Каких-либо надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, либо иной ее размер, в том числе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Шоколовой Т.В. не представлено.

Кроме того, расчет задолженности, представленный ООО «Торн-1» трижды признавался Шоколовой Т.В. в подписанных ею соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные соглашения составлены в виде отдельных документов в письменной форме, подписаны обеими сторонами, факт подписания соглашений ответчиком не оспариваются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае, заключив соглашение о погашении задолженности (гарантийное письмо) от ДД.ММ.ГГГГ, стороны изменили ранее существовавшие между ними обязательства, в рамках исполнения которых образовалась задолженность, изменив способ исполнения. При этом, достигнутое соглашение фиксирует задолженность, имеющуюся у ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и определяет порядок и сроки ее погашения. Истец, действуя добросовестно, не была лишена возможности при заключении соглашения получить выписку по лицевому счету или иные сведения о периоде образования задолженности, оспаривать размер задолженности. Последующими соглашениями истцу предоставлялась дальнейшая рассрочка погашения зафиксированной задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, отсутствии оснований для признания незаконными действий ответчика по включению суммы 72416 руб.67 коп. в гарантийное письмо. С учетом произведенных Шоколовой Т.В. оплат в июле 2018 года, августе 2018 года, сентябре 2018 года, не учтенных в расчете, взысканию в пользу ООО «Торн-1» подлежит задолженность за период с марта 2012 года по апрель 2016 года в сумме 55 773,13 руб. (60273,13 - 4500).

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги вносилась истцом не полностью, то взысканию с Шоколовой Т.В. подлежат также начисленные на сумму задолженности за период с июня 2012 по март 2015 года пени в сумме 4 943,87 рублей, за период с декабря 2017 года по июнь 2018 года в размере 327,74 рублей, всего 5271,61 рублей.

Арифметическая правильность расчета задолженности и пени истцом не оспаривается, контррасчет не представлен, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Вопреки доводам Шоколовой Т.В. денежные средства в сумме 300 руб. не были списаны с лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма отражает в выписке по лицевому счету корректировку начислений и оплат.

Шоколова Т.В. также считает незаконными действия по включению в общую задолженность текущих оплат суммы задолженности по гарантийному письму.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, включение в платежные документы суммы задолженности за предыдущие расчетные периоды не является незаконным.

Из положений пп. а п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", следует, что исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в данном разделе.

В материалах дела отсутствуют доказательства отключения электроэнергии в квартире истца сотрудниками ООО «Торн-1», в связи с этим оснований для признания действий указанного ответчика незаконными, удовлетворении соответствующего требования Шоколовой Т.В. не имеется.

В соответствии с представленными истцом платежными документами ООО «Расчетный Информационный центр» суммы оплаты вопреки ее доводам не прибавляются к сумме задолженности.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Шоколовой Т.В. к ООО «Торн-1» и ООО «Расчетный информационный центр» удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ООО «Торн-1» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с Шоколовой Т.В. в пользу ООО «Торн-1» подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 2017 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Шоколовой Т. В. в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРН-1», обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный Информационный Центр» о признании незаконными действий отказать.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «ТОРН-1» к Шоколовой Т. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Шоколовой Т. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОРН-1» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2012 года по апрель 2016 года в размере 55 773 руб. 13 коп., пени по состоянию на июнь 2018 года в размере 5 271 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 017 руб.

Обществу с ограниченной ответственностью «ТОРН-1» в удовлетворении встречного иска к Шоколовой Т. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 октября 2018 года.

Председательствующий И.А. Валькова