Дело №2-2686/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе судьи 

ФИО1,

при секретаре Байдалиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска обратился в суд с иском, в котором указал, что 11.04.2013 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО2 было заключено соглашение о присоединении к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к должнику, перешли права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., на срок с 11.05.2013 по 02.05.2016, целевое использование участка - дом народного творчества, офис, служебные помещения, парковка автотранспорта, учебное заведение. Государственная регистрация соглашения от 11.04.2013 была осуществлена в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, соглашение является заключенным.

Установленные ст. 609 ГК РФ требования к договору аренды недвижимого имущества соблюдены: договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует п. 2 ст. 434 ГК РФ и не оспаривалось в судебном порядке.

ФИО2 не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком могло осуществлять только на условиях аренды.

Истец, как арендодатель, надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возвращения имущества.

В нарушение условий договора № 238 от 05.11.2015, а так же п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ (платность использования земли), ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, вследствие чего за период с 11.04.2013 по 30.09.2016 образовалась задолженность по арендной плате в размере 49409, 92 рублей, согласно прилагаемому расчету.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды от 02.05.2006 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей ставкой банковского процента, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за 

период с 21.04.2013 по 31.10.2016 начислена пеня, размер которой составляет: 15556, 72 рублей.

В адрес ответчика направлялась претензия № 544 от 20.10.2016 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, которая осталась без ответа.

В иске истец просил взыскать в консолидированный бюджет Ростовской области с ФИО2 задолженность в сумме 64966, 64 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период 21.04.2013 по 30.09.2016 в размере 49409, 92 рублей; пени за просрочку платежей за период с 21.04.2013 по 31.10.2016 в размере 15556, 72 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 30.08.2017 явился, с учетом оплаты ответчиком 13037,55 рублей задолженности в августе 2017 поддержал заявленные требования в части взыскания задолженности по арендной плате по состоянию на 15.08.2017 в сумме 32488,82 рублей, по пени по состоянию на 28.08.2017 в сумме 18254,65 рублей.

Ответчик в судебное заседание 30.08.2017 не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд полагает, что имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ правовые основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании 30.08.2017 указал следующее. Ответчик не признаёт исковые требования истца в части взыскания денежной суммы по арендной плате за период с 01.01.2001 по 06.12.2013 в связи с пропуском Истцом срока исковой давности, просит применить срок исковой давности. Ответчик признаёт задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2016, в обоснование возражений представитель ответчика представил свой вариант расчет задолженности и пени. 

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив иные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 11.04.2013 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО2 было заключено соглашение о присоединении к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к должнику, перешли права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2399 кв.м., на срок с 11.05.2013 по 02.05.2016, целевое использование участка - дом народного творчества, офис, служебные помещения, парковка автотранспорта, учебное заведение. Государственная регистрация соглашения от 11.04.2013 была осуществлена в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, соглашение является заключенным.

Согласно «Расчёту арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью Соглашения (п.7 Соглашения) срок внесения арендной платы - в размере 1/12 годового размера арендной платы (за 2013 – 4724, 43 рублей) подлежал оплате не позднее 20-го числа отчётного месяца. Согласно п.3.2 Договора аренды оплата производится ежемесячно. Порядок внесения арендной платы был изменён Дополнительным соглашением от 2014: равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчётного квартала. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи корректировкой индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы за землю (п.3.5 Договора). Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п.3.6 Договора).

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», и земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога, установленную по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы «Об установлении земельного налога», на коэффициент кратности к ставке земельного налога. При определении размера годовой арендной платы индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным (областным) законом о федеральном (областном) бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка. 

Целевое использование земельного участка: дом народного творчества, офис, служебные помещения, парковка автотранспорта, учебное заведение. Кадастровый № Площадь земельного участка - 2 399 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка: 2009-2014 - 26 519 265 рубля 70 копеек.

Коэффициент инфляции на 2009 согласно 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» установлен в размере 1,13 %.

Коэффициент инфляции на 2010 согласно 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год» установлен в размере 1,08 %.

Коэффициент инфляции на 2011 согласно 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» установлен в размере 1,065 %.

Коэффициент инфляции на 2012 согласно 371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» установлен в размере 1,06 %.

Коэффициент инфляции на 2013 согласно 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов» установлен в размере 1,055 %.

Коэффициент инфляции на 2014 согласно 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» установлен в размере 1,05 %.

Коэффициент инфляции на 2015 согласно 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» установлен в размере 1,055 %.

Коэффициент инфляции на 2016 год согласно 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» установлен в размере 1,064 %.

1,5% - произведение ставки земельного налога, установленной по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы на коэффициент кратности к ставке земельного налога на 2013 год - налоговая ставка (п. 7.1 = 1,5) решения Волгодонской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № х коэффициент кратности

(п. 7.1 = 1) приложения № 2 к постановлению Администрации города Волгодонска от ДД.ММ.ГГГГ №.

1,5% - произведение ставки земельного налога, установленной по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы на коэффициент кратности к ставке земельного налога на 2014 год - налоговая ставка (п. 7.1 = 1,5) решения Волгодонской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № х коэффициент кратности (п. 7.1 = 1) приложения № 2 к постановлению Администрации города Волгодонска от ДД.ММ.ГГГГ №.

2,7% - произведение ставки земельного налога, установленной по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы на коэффициент кратности к ставке земельного налога на 2015 год - налоговая ставка (п. 7.1 = 1,5) решения Волгодонской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № х коэффициент кратности (п. 7.1 = 1,8) приложения № 2 к постановлению Администрации города Волгодонска от ДД.ММ.ГГГГ №.

2,7% - ставка арендной платы земельного налога, установленной по видам использования земель (п.7.1 - 2,7%) постановление Администрации города Волгодонска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 4 Соглашения предусмотрено: Условия настоящего соглашения применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ Оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 647,94 руб. оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Размер оплаты за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

298466,1х1,5%х1,13x1,08x1,065x1,06x1,055x1,05:365x265=4724,43 рубля.

Размер оплаты за земельный участок за период 2014 составляет:

298466,1х1,5%х1ДЗх1,08х1,065х1,06х1,055х1,05 = 6832,60 рубля.

Размер оплаты за земельный участок за период 2015 составляет:

213397,74х2,7%х1,055 - 6078,63 рубля.

Размер оплаты за земельный участок за период 2016 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет:

213397,74x2,7%xl,055xl,064:12x9 = 4850,75 рубля.

С учетом произведенных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 32488,82 рубля.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

К отзыву на иск ответчиком приложено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 ст. 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

В силу изложенного суд, разрешая спор по существу, принимает заявление ФИО2 о применении последствий пропуска исковой давности к заявленным КУИ требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По смыслу ст. 200 ГК РФ, в обязательствах по уплате периодических платежей исковая давность начинает течь по каждому платежу в отдельности, при этом по обязательствам, право требования по которым возникает не единовременно, а последовательно по дням или периодам (например, пени или проценты за пользование чужими денежными средствами), срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому из них (с момента возникновения соответствующего права требования).

Как следует из материалов дела, в суд с настоящим иском КУИ города обратился ДД.ММ.ГГГГ, при этом период задолженности, предъявленной к взысканию, определен истцом с апреля 2013 по август 2017, с учетом уточнений, принятых судом ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

На ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком значилась задолженность на сумму 31647, 94 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику была начислена арендная плата 4724,43 рублей, которая была им уплачена в установленный договором срок в 2015, т.е. указанное действие нельзя расценивать как основание для перерыва течения срока исковой давности. В дальнейшем ответчик вносил оплату в погашение задолженности только в апреле и августе 2017. 

Соответственно, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31567,94 рублей, надлежит отказать на основании абзаца второго п. 2 ст. 199 ГК РФ, поскольку в этой части трехлетний срок исковой давности пропущен.

Остаток задолженности по арендной плате составляет 840,88 рублей и подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение срока арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Пунктом 2.1 договора определено, что он действует до ДД.ММ.ГГГГ. Положения данного договора не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон. В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора N 319.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ). 

Таким образом, истцом обоснованно произведен расчет пени в период времени с 20.04.2013 по 28.08.2017, но с учетом применения срока исковой давности подлежит взысканию пеня 3186,35 рублей (расчет задолженности по арендной плате и пени с учетом срока исковой давности прилагается). 

С учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 840,88 рублей за период по 15.08.2017, пени в размере 3186,35 рублей по 28.08.2017, а всего 4027,23 рублей.

В остальной части иска КУИ города Волгодонска к ФИО2 отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 05.09.2017.

Судья Волгодонского 

районного суда 

ФИО1