Дело № 2-9870/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при помощнике ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Полянка» об исключении земельного участка из земель общего пользования, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к СНТ «Полянка», в котором просил: исключить земельный участок, площадью 155 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС из состава земель общего пользования земельного участка с К№, принадлежащего СНТ «Полянка», имеющий следующие координаты:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с К№, площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, имеющий следующие координаты:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является членом СНТ «Полянка», с 10.05.1999г. Согласно Выписке из протокола № от 10.05.1999г. истец был принят в члены СНТ «Полянка» и ему был выделен земельный участок № площадью 0,08га. Согласно Выписке из протокола № Общего собрания членов СНТ «Полянка» от 25.05.2013 года было принято решение «передать безвозмездно часть земель общего пользования в собственность тех членов, кто её занимает в настоящее время по факту землепользования», в том числе, истцу земельный участок площадью 155 кв.м. для присоединения его к участку № по генплану. Задолженностей по оплате членских, целевых и иных взносов у истца не имеется. Споров по границам со смежными землепользователями и землями СНТ «Полянка», так же не имеется. При подготовке документов для постановки земельного участка площадью 955 кв.м. на кадастровый учет и регистрации права собственности на него было выявлено, что имеется пересечение земельного участка, принадлежащего СНТ «Полянка». В течение всего срока владения истцом земельного участка никаких претензий к ней от других садоводов не поступало, прав на участок никто не предъявлял. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства. 

Ответчик СНТ «Полянка» в лице представителя в удовлетворении исковых требований не возражали. 

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на такому праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой участок, невозможно установить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО2 является членом СНТ «Полянка» с 10.05.1999г. 

Согласно Выписке из протокола № от 10.05.1999г. истец был принят в члены СНТ «Полянка» и ему был выделен земельный участок № площадью 0,08га по адресу: АДРЕС

Задолженностей по оплате членских, целевых и иных взносов у истца не имеется. Споров по границам со смежными землепользователями и землями СНТ «Полянка», так же не имеется.

Земли, на которых расположено СНТ «Полянка», были предоставлены в/ч 63596 из земель Акционерного общества закрытого типа «Шарапово» на основании Постановлений Главы Администрации Одинцовского района № от 08.12.1992г. (1,55 га) и № от 23.12.1992г. (11,00 га), что подтверждается Государственным актом МО-20-21 №.

Постановлением Главы Администрации Одинцовского района № от 11.03.1993г был зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Полянка», впоследствии был разработан и утвержден проект планировки и застройки территории садоводческого товарищества «Полянка».

Согласно Генеральному плану за истцом закреплено право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет с К№, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Фактическая площадь земельного участка истца составляет 955 кв.м.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом истца площадью 112,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При подготовке документов для постановки земельного участка площадью 955 кв.м. на кадастровый учет и регистрации права собственности на него было выявлено, что имеется пересечение земельного участка, принадлежащего СНТ «Полянка».

Из технического заключения кадастрового инженера, представленного в материалы дела, усматривается, что по результатам проведенных технических работ было установлено, что местоположение границ земельного участка истца полностью входит в границы территории СНТ «Полянка». Частично границы земельного участка № пересекают границы земельного участка СНТ «Полянка» и имеют площадь наложения 955 кв.м. Границы территории СНТ «Полянка» поставлены на кадастровый учет и обозначены на местности металлическим забором. Фактические границы и кадастровые границы СНТ «Полянка» совпадают. Согласно выписке из ЕГРН ЗУ с К№ имеет площадь 37 856 кв.м. и находится в собственности СНТ «Полянка». Граница ЗУ установлены, сведения о координатах характерных точек внесены в Росреестр. Для устранения указанного наложения необходимо признать недействительными и исключить сведения ЕГРН о характерных точках земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС, АДРЕС с координатами: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить прохождение границы ЗУ с К№ по фактическим границам ЗУ с К№ по линии точек: н2-н1-7; установить границы ЗУ с К№, площадью 955 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Согласно п.2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями внесенными Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")

«До 01 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков меэ/сду членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, граждане, вступившие в садоводческое товарищество, которому земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения земельных участков между его членами, в соответствии с установленным Уставом товарищества порядком распределения, становятся владельцами соответствующих земельных участков и имеют право приобрести их в собственность.

Положения ст. 28 ФЗ от 15.04.98 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» гарантируют гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании. Частью 4 ст. 28 (в редакции ст. 4 ФЗ №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») указанного закона предусмотрено, что в случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина.

Таким образом, граждане, вступившие в садоводческое товарищество, которому земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения земельных участков между его членами, в соответствии с установленным Уставом товарищества порядком распределения, становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и садоводческое товарищество.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Полянка» об исключении земельного участка из земель общего пользования, признании права собственности – удовлетворить.

Исключить земельный участок, площадью 155 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, из состава земель общего пользования земельного участка с К№, принадлежащего СНТ «Полянка», имеющий следующие координаты:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО2 право собственности на на земельный участок с К№, площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, имеющий следующие координаты:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Ужакина В.А.

Мотивированное решение составлено 23.09.2025