Дело № 2-550/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.,

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каменского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, –

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Каменского района Пензенской области обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка ... от 24 января 2003 года, заключенного между администрацией Каменского района Пензенской области и ИП ФИО1 сроком на 25 (двадцать пять) лет, ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 24.01.2003 года переданы в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 93 га, кадастровые номера ..., ..., ..., расположенные по адресу: .... Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязательства должным образом. По состоянию на 30.05.2019 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате и неустойка в виде пени на общую сумму 17007 (семнадцать тысяч семь) рублей 09 копеек, в том числе: основная задолженность по договору ... от 24 января 2003 года – 13 359,45 рублей за период с января 2014 года по май 2019 года; пени по договору ... от 24 января 2003 года - 3647,64 рублей за период с февраля 2014 года по май 2019 года. В целях досудебного урегулирования спора, 04 марта 2019 года в адрес ответчика были направлены предупреждения об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате ... с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. Ответ на предупреждение, направленное в адрес ответчика, не был получен. В связи с тем, что ФИО1 не исполняет свои обязательства по договору аренды недвижимого имущества, администрация Каменского района Пензенской области в адрес ответчика направила требования о досрочном расторжении договора аренды ... от 15.04.2019 года. Администрация Каменского района Пензенской области просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 24.01.2003 года, заключенный между администрацией Каменского района Пензенской области и ФИО1, взыскать с него задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от 24.01.2003 года в размере 17007 (семнадцать тысяч семь) рублей 09 копеек.

Представитель истца администрации Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований истца не представил. 

С учетом изложенного, суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства согласно ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Каменского района Пензенской области (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения ... от 24.01.2003 года сроком на 25 (двадцать пять) лет, согласно которому арендодатель предоставил ответчику земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 93 га, кадастровый номер ..., ..., ..., расположенные по адресу: ... /л.д./ 

Согласно п. 2.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 2466 рублей 36 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца равными долями от указанной в п. 2.1 договора суммы. Исходя из приложения 1.5 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения ... от 24.01.2003 года – расчета арендной платы, ежемесячная арендная плата составляет 205 рублей 53 копейки.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено в случае невыполнения условий п. 5.2 арендодатель имеет право на расторжение договора аренды, письменно предупредив об этом арендатора. 

Надлежащее исполнение условий договора арендодателем подтверждено подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 24.01.2003 года /л.д./

В установленные договором аренды ... от 24.01.2003 года сроки внесения арендных платежей ответчик оплату не произвел, в результате чего образовалась основная задолженность по арендной плате по состоянию на 30.05.2019 года в размере 13359 рублей 45 копеек. Просрочка внесения ответчиком арендных платежей послужила основанием для начисления истцом пени за период с января 2014 года май 2019 года в сумме 3647 рублей 64 копейки. Итого задолженность по арендной плате и неустойка в виде пени составляет 17007 рублей 09 копеек. 

Ответчиком не представлено доказательств о недостоверности или неправильности расчета, образовавшейся задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения ... от 24.01.2003 года, представленного истцом в силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд считает представленный истцом расчет верным. 

Администрацией Каменского района ответчику 04.03.2019 года направлялось предупреждение о необходимости своевременной оплаты и о погашении задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме основного долга 12742 рубля 86 копеек и пени 3334 рубля 22 копейки в срок до 04.04.2019 года /л.д./ Предупреждение о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

Администрацией Каменского района Пензенской области в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды ... от 24.01.2003 года, в котором предлагалось расторгнуть вышеназванный договор в срок до 06.05.2019 года /л.д./ Требование о расторжении договора оставлено ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время спорный земельный участок остается в пользовании ответчика, арендная плата им не производится более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, истцу земельный участок не передан.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом, нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств истец обратился в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт предоставления ответчику земельного участка в аренду, а также установлена задолженность по оплате арендных платежей, суд признает требование администрации Каменского района Пензенской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 17007 рублей 09 копеек подлежащим удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей, договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и абзацем 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Каменка Пензенской области в размере 680 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Каменского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения ... от 24 января 2003 года, заключенный между администрацией Каменского района Пензенской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Каменского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения ... от 24.01.2003 года в размере 17007 (семнадцать тысяч семь) рублей 09 копеек, из которой: 13 359 рублей 45 копеек - основная задолженность, 3647 рублей 64 копейки - пени за просрочку внесения арендных платежей. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета города Каменка Каменского района Пензенской области госпошлину в размере 680 рублей.

Ответчик вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья