Дело № 2-498/18

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности и снятии с государственного учета объектов недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности и снятии с государственного учета объектов недвижимости

В исковом заявлении истец указал, что им, ФИО4, ФИО19. были приобретены в собственность квартиры № 1, 2, 3, находящиеся в трехквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные квартиры было зарегистрировано за вышеназванными гражданами в ЕГРП. Помимо этого, ФИО9, ФИО10, ФИО11, на основании постановления главы администрации Южненского сельсовета от 29.09.1994г. № был передан в общую долевую собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен дом, в котором находились их квартиры. Право общей долевой собственности на данный земельный участок также было зарегистрировано в ЕГРП за ФИО9, ФИО19. и ФИО11 

В 2010 году в результате пожара (загорания) жилой дом по вышеуказанному адресу был фактически уничтожен, что подтверждается протоколом о пожаре (загорании) № от 01.12.2010г., составленным начальником 130 ПЧ 22 ОФИС ФИО13. Поскольку жилой дом не подлежал восстановлению после пожара, собственником квартиры № 3 ФИО7 были достигнуты договоренности с собственниками квартиры № 1 ФИО9, а также со ФИО2, фактически принявшей наследство после смерти её супруга ФИО10, являвшегося собственником квартиры № 2, о строительстве истцом на месте сгоревшего дома нового жилого дома, что подтверждается подписанными собственноручно ФИО4 и ФИО2 расписками от 27.06.2012г.

В связи с этим, главным архитектором администрации Мартыновского района истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома от 22.10.2012г., а затем после завершения строительства жилого дома, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.09.2017г.

После завершения строительства ФИО7 обратился через МФЦ в Мартыновский отдел Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации нрава собственности па построенный им жилой дом. Однако, Мартыновским отделом Управления Росреестра по Ростовской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности но причине того, что по адресу: 

<

адрес> ЕГРП имеются непогашенные записи о государственной регистрации права собственности на квартиру № 1 за ФИО9 и на квартиру № 2 за ФИО19., а также непогашенные записи о постановке на государственный кадастровый учет как квартир № 1, № 2, № 3, так и всего жилого дома, в котором расположены были данные квартиры. При этом, ранее запись в ЕГРП о праве собственности на квартиру № 3, принадлежавшую ФИО11, погашена.

Однако, в связи с тем, что бывший собственник квартиры № 2 ФИО19 умер, а его супруга ФИО2 не вступила в установленном законом порядке в наследство на данную квартиру, то снять с кадастрового учета жилой дом и квартиру № 2 во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд прекратить право собственности ФИО4 на квартиру № 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета 3-х квартирный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адрес: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адрес: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную но адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала требование истца, уточнила требование по составу лиц, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика - Администрации Южненского сельского поселения просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в связи со следующим: 

в соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО19., ФИО1 были приобретены в собственность квартиры № 1, 2, 3 в трехквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные квартиры было зарегистрировано за названными гражданами в ЕГРП. Также ФИО4, ФИО3, ФИО1 на основании постановления главы администрации Южненского сельского совета был передан в общую долевую собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрирован в ЕГРП. В 2010 году в результате пожара жилой дом был фактически уничтожен. 

В материалах дела имеется протокол о пожаре (загорании) № 66 от 01.12.2010 года жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, жилой дом перестал существовать как объект недвижимости. Однако в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 на основании расписок от 27.06.2012 года получил согласие у ФИО2 и ФИО4 на строительство жилого дома на земельном участке общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В материалах дела имеются:

- уведомление о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения права на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: 

<

адрес>;

- разрешение на строительство жилого дома, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, выданные главным архитектором района ФИО1; 

- уведомление о приостановлении государственной регистрации №, выданное ФИО1;

- выписки из ЕГРН об объектах недвижимости, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиры № № 1, 2 по 

<

адрес> за ФИО4, ФИО19

Из заявления на имя нотариуса по наследственному делу № следует, что после смерти ФИО14 наследником является дочь – ФИО6

В соответствии с пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. 

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: строение – жилой дом, находящийся в частной собственности ФИО3, ФИО1 Чукмна С.А., расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование в связи с пожаром.

Поскольку указанный объекты недвижимости, прекратившие свое существование в связи с пожаром, с кадастрового учета не сняты, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчикам фактически снесенных объектов недвижимости.

Согласно п. 6 ст.20 федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино - места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

При таких обстоятельствах суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в связи с тем, что квартира № 3 расположенная по адресу: 

<

адрес>, была снята с учета истцом самостоятельно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности и снятии с государственного учета объектов недвижимости - удовлетворить частично. 

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру № 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО25 на квартиру № 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета 3-х квартирный жилой дом общей 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, то есть с 16.11.2018 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.11.2018 года.

Председательствующий Д.Г. Шевцов