№ 2-703(1)/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что 02 февраля 2018 года между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 10,1 м?, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>. По условиям договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой комнаты - 470 000 руб. Договором установлен следующий порядок расчета: 16 974 руб. покупатель оплачивает продавцу до подписания договора; денежные средства в размере 53 000 руб. должны быть перечислены покупателем продавцу не позднее 30 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности; 400 026 руб. – не позднее 40 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Продавец исполнил обязанность по передаче квартиры покупателю. 07.02.2018 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Однако, в нарушение условий договора купли-продажи ФИО2 частично оплатила 15.02.2018 сумму 230000 руб., не произвела оплату в размере 240 000 руб., что является существенным нарушением договора купли-продажи. Указывая, что полная оплата по договору должна быть произведена до 09.04.2018, и с 10.04.2018 ответчица пользуется его денежными средствами, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в размере 240 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2018 по 29.06.2018 в размере 3 861 руб. 37 коп., а начиная с 30.06.2018 по день фактического исполнения обязательств проценты с суммы остатка основного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчица ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу, а также по последнему известному месту жительства: 

<

Адрес>, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с неявкой адресата за получением. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в пп. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Нормами ст. 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что 02.02.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 10,1 м?, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес> (л.д. 7-8).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет 470 000 руб.

Из п. 2.2 договора следует, что комната приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Поволжское общество взаимного кредита».

Пунктами 3.1. - 3.2.2. договора предусмотрен следующий порядок расчета между сторонами: денежные средства в сумме 16 974 руб., в качестве частичной оплаты за комнату, выплачиваются покупателем за счет собственных средств и получены продавцом до подписания настоящего договора. Остальной расчет между сторонами производится за счет заемных средств, предоставленных по договору займа 

<

Номер> от 02.02.2018 в безналичном порядке путем перечисления всей суммы займа на счет заемщика в следующем порядке: сумма займа в размере 53 000 руб. предоставляется не позднее 30 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику и иным участникам сделки купли-продажи на стороне покупателя, при условии возникновения ипотеки в силу закона на объект недвижимости в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; сумма займа в размере 400 026 руб. предоставляется не позднее 40 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику и иным участникам сделки купли-продажи на стороне покупателя, при условии возникновения ипотеки в силу закона на объект недвижимости в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сумму займа покупатель обязан незамедлительно перечислить в течение 1 календарного дня с момента получения займа продавцу в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 3.3 договора стороны определили, что объект недвижимости с момента его передачи покупателю в собственность до момента полной его оплаты не будет находиться в залоге у продавца.

Как следует из п. 1.5 договора, продавец передал, а покупатель принял в собственность указанную жилую комнату до подписания настоящего договора.

Из договора купли-продажи, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2018 

<

Номер> следует, что 07.02.2018 ФИО2 зарегистрировала право собственности на приобретенную квартиру (л.д.18).

15.02.2018 на банковский счет ФИО1 зачислено 230 000 руб. в счет оплаты за комнату, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 24). 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчица не представила доказательств в подтверждение оплаты по договору купли-продажи в размере 240 000 руб. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что вопреки условиям договора купли-продажи объекта недвижимости, ФИО2 не произвела полный расчет с истцом, суд пришел к выводу о взыскании с ответчицы долга в сумме 240 000 руб.

По условиям договора купли-продажи (п. 3.2.2) заемные средства на покупку комнаты в размере 400 026 руб. предоставляются покупателю не позднее 40 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к нему. Указанную сумму покупатель обязан незамедлительно перечислить в течение 1 календарного дня с момента получения займа продавцу в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

Таким образом, ответчица должна была полностью исполнить свои обязательства перед продавцом не позднее 09.04.2018.

В связи с тем, что обязательства ФИО2 по указанному договору купли-продажи не исполнены, суд пришел к выводу о взыскании с нее в пользу истца в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2018 по 29.06.2018 (81 день) в размере 3 861 руб. 37 коп. (240 000 : 100 х 7,25 : 365 х 81). 

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48).

Учитывая, что договором купли-продажи не установлен срок для начисления процентов, истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, исчисленной от суммы невозвращенных денежных средств, начиная с 30.06.2018 до дня фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчицы в пользу ФИО1 подлежит взысканию 5 639 руб. в возврат уплаченной им при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 02.02.2018 в размере 240 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2018 по 29.06.2018 в размере 3 861 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 639 руб., всего 249 500 руб. 37 коп.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 30.06.2018 по день фактического исполнения обязательств, начисляемые на остаток долга, исходя из размера, определяемого ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья