Дело №2-1118/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бузылевой ФИО9 

при секретаре судебного заседания Щербининой ФИО10 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1118/18 по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, в котором просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире, зарегистрированы, но не проживают ФИО3, ФИО2 Указанные граждане были зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом помещении по ее инициативе. В настоящий момент они уже длительное время в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, постоянно проживают в другом регионе РФ. Вместе с тем они отказываются добровольно осуществить процедуру снятия с регистрационного учета из принадлежащего истцу помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО3 ее дочь, ФИО2- внук. В ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала дочь и внука в принадлежащей ей квартире. После регистрации они проживали в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ее дочь с мужем и своим сыном собрались и уехали. Через несколько дней дочь сообщила, что они уехали в 

<

адрес>, что будут там жить. После этого дочь и внук не возвращались, денежные средства для оплаты коммунальных услуг не передавала. 

Представитель истца ФИО1, ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебном заседании отсутствовала, по адресу регистрации по месту жительства не проживает, адрес ее пребывания неизвестен. Назначенный судом для представления интересов ответчика адвокат ФИО7, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку не представлено доказательств, что выезд ответчиков не носит временный характер.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 его сестра. Она со своим сыном и мужем ДД.ММ.ГГГГ. уехала из дома. Она всегда говорила, что жить здесь не собирается. Она уехала добровольно, ее никто не выгонял. В телефонном разговоре не его доводы, что матери нужна помощь, сестра сказала, что возвращаться не собирается и платить за квартиру не будет. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, свидетеля,, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. №).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: 

<

адрес>зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из акта ООО «УК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает один человек- ФИО1 (л.д. №).

По утверждению истца, ответчик в квартире не проживает, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит. 

В подтверждение оплаты коммунальных услуг истцом представлены квитанции. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик и ее несовершеннолетний сын зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу. 

Ответчик и ее несовершеннолетний сын по месту регистрации не проживают, их вещей в квартире нет, ФИО3 обязанности нанимателя жилого помещения не выполняет, обязанностей по оплате коммунальных услуг не несет, что свидетельствует о расторжении ей договора найма жилого помещения в порядке ст. 83 Жилищного кодекса РФ. 

Доказательств, что ответчикам чинятся препятствия в пользовании жилым помещением не представлено. 

Жилое помещение истца не является местом жительством ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка. 

Регистрация ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении от 2 июля 2009г. N 14 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» (п. 32), при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с п. 32 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Ответчик и ее несовершеннолетний ребенок не проживают в квартире по месту регистрации, препятствий в проживании со стороны истца им не чинилось, что подтверждено представленными письменными доказательствами, объяснениями истца, свидетеля. 

Не проживание ответчиков в жилом помещении в данном случае не может рассматриваться как временное отсутствие в жилом помещении, учитывая длительность отсутствия ответчиков в жилом помещении, отсутствие желания использовать жилое помещение для проживания. 

Доказательств, что ответчикам чинятся препятствия в пользовании жилым помещением не представлено. 

Таким образом, ответчик не проживает в жилом помещении, в добровольном порядке расторг договор найма. 

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом. 

Таким образом, судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 119, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение о прекращении права пользования ФИО3, ФИО2 жилым помещением является юридическим основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме. 

Судья Бузылева ФИО11

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.