УИД 0

Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 08 июля 2020 года 

Приозерский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Хандриковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца, ФИО5, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственник жилья «Орбели-19» к ФИО2 о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов и расходов по делу,

установил:

товарищество собственник жилья «Орбели-19» (далее по тексту ТСЖ «Орбели-19») обратилось в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов и расходов по делу. 

Определением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Приозерский городской суд 

<

адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга оставлено без изменения (л.д.82-84).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Орбели-19» выбрано в качестве способа управления многоквартирным жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Ответчик занимает нежилое помещение 9-Н площадью 23,9 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, без законных на то оснований, в отсутствие договора, не оплачивает расходы за пользование помещением. Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 взыскано неосновательное обогащение в размере 333 763 рублей 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, неустойка в размере 30 000 рублей, расходы на оплату госпошлины – 6 837 рублей 63 коп. ФИО2 обязана освободить нежилое помещение №-Н, расположенное по адресу: СПб, 

<

адрес>. Решением Приозерского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ТСЖ «Орбели- 19» взыскано неосновательное обогащение в размере 428641,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99104,18 руб., расходы по оплате заключения специалиста в размере 2371,20 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 6 575,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени решение суда в части погашения задолженности не исполнено. В связи с чем, истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения. В подтверждение размера рыночной стоимости арендной ставки 1 кв.м. нежилого помещения предоставили в суд заключение эксперта №-Л-33-3667/2018 от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости арендной ставки 1 кв.м. нежилых помещений, согласно которого рыночная стоимость арендной ставки 1 кв.м. для нежилых помещений 9-Н, расположенного на 10 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: СПб, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, составляет 357 руб. А также просили взыскать в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчиком требование о погашение имеющейся задолженности не исполнено.

Представитель истца ТСЖ «Орбели -19» ФИО5 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени месте рассмотрения, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу при имеющейся явке. 

Суд, изучив материалы дела в полном объеме, оценив в отдельности и в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Квартира истицы расположена на 9-10 этаже многоквартирного жилого дома.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что к квартире ответчицы прилегает нежилое техническое помещение 9-Н площадью 23,9 кв.м. Договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Орбели-19» и ФИО2 признан недействительным. ФИО2 указанным решением суда обязана освободить занимаемое нежилое помещение 9-Н, площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. С ФИО2 в пользу ТСЖ «Орбели-19» взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 333 763 руб. 50 коп., исходя из заключения специалиста ООО «Эксперт-оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета рыночной стоимости арендной платы, данным решением установлено, что рыночный размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет из расчета 455 рублей за кв.м. Взыскана неустойка за пользование чужими денежными средствами в размере 30 000 рублей. Указанным решением уда установлено, что ТСЖ «Орбели-19» является надлежащим истцом по требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ТСЖ «Орбели-19» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, от имени собственников защищает права на общее имущество. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Выборгского районного суда оставлено без изменения (л.д.50-63).

Решением Приозерского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ТСЖ «Орбели- 19» взыскано неосновательное обогащение в размере 428641,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99104,18 руб., расходы по оплате заключения специалиста в размере 2371,20 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 6 575,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Приозерского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № изменено, взыскано с ФИО2 в пользу ТСЖ «Орбели- 19» неосновательное обогащение в размере 428641,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99104,18 руб. расходы по оплате заключения специалиста в размере 2371,20 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 6 575,34 руб., в остальной части отказано.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным, на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения, данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 589-О).

В связи с чем, в данном деле установлены обстоятельства, законности и обоснованности предъявления требований ТСЖ «Орбели-19»; установлены обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии у ответчика правовых оснований для владения спорным нежилым помещением №-Н.

Установлено, что ответчик до настоящего времени не исполнил решение в части погашения задолженности. В части освобождения нежилого помещения – нежилое помещение освобождено спустя более чем через 8 месяцев, то есть ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с чем, требования истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением №-Н за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета стоимости арендной ставки за 1 кв.м. 357руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (всего 8 месяцев 23 дня) подлежат удовлетворению в общем размере 74588,82 руб., согласно расчету:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 мес.х8532,30 руб.)=68258,40 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дн.х8532,30 руб.):31дн.=6330,42 руб.

Истцом предоставлены в суд доказательства об определении рыночной стоимости арендной ставки за 1 кв.м. Согласно заключению эксперта ООО «Петроэксперт» №-Л-33-3667/2018 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость арендной ставки 1 кв.м. для нежилого помещения №-Н, расположенного по адресу: Санкт – Петербург, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 357 руб.

В связи с чем, требования истца о взыскании сумм неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Требования истца заявлены в пределах срока исковой давности. 

Представленное истцом заключение мотивировано, в нем подробно изложен подход специалиста к исследуемому вопросу, данное заключение отвечает требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ. Ответчиком данное заключение не оспаривалось, иной расчет сумм не предоставлен. 

Истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении имеющейся задолженности, которое оставлено без ответа.

Поскольку судом установлено неправомерное удержание денежных средств ответчиком, суд применительно к положениям ст. 395 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета процентной ставки рефинансирования Северо-Западного федерального округа с нарастающим итогом, таким образом, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6378 рублей 66 коп.

Представленный истцом расчет сверен, признан законным и обоснованным.

Со стороны ответчика контррасчет по размеру сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, не предоставлено.

При этом, приведенный в просительной части искового заявления период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит ошибочно указанным, поскольку представленный расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2636 рублей 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственник жилья «Орбели-19» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

в пользу Товарищества собственник жилья «Орбели-19» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74588 рублей 82 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6378 рублей 66 коп.; расходы по оплате госпошлины в сумме 2636 рублей 54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2020г.