Дело № 2-1489/2021

25RS0001-01-2021-000604-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Ящук С.В., 

при секретаре Гончаренко Е.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Фирма «Бест», третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ГСК «Невельского 1А» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что в 1993 году постановлением главы администрации г. Владивостока ООО фирме «Бест» под строительство спортивного реабилитационного комплекса был предоставлен земельный участок на котором был построен сам комплекс и гаражные боксы в количестве 110 боксов. Гаражные боксы ООО фирма «Бест» строила с привлечением средств физических лиц. После фактического окончания строительства ответчик на основании договоров передал гаражные боксы в собственность инвесторов - физических лиц, которые затем объединились и с целью дальнейшей эксплуатации гаражей в 2013 году создали ГСК «Невельского 1-А». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО фирмой «Бест» был заключен договор о передаче прав собственности на гаражный бокс и участии в возмещении расходов по содержанию. Основанием передачи права собственности на гаражный бокс № являлось заявление ФИО3 На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу гаражный бокс № на втором этаже, расположенный в первой очереди спортивно-реабилитационного комплекса, в который входят гаражные боксы, находящиеся по адресу 

<

адрес> указанному договору собственник гаражных боксов - ООО фирма «Бест» передал ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью 31,8 кв. метров на втором этаже комплекса и одновременно взяла на себя обязательство передать новому собственнику необходимые документы для юридического оформления права собственности на гаражный бокс в АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Приморскому краю и в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. В свою очередь истец, в соответствии с п. 6.2 Договора обязался не претендовать на земельный участок, на котором расположен комплекс гаражных боксов. С 2011 года земельный участок площадью 4055 кв.м. с кадастровым номером №, на котором находятся гаражные боксы, является собственностью ООО фирма «Бест», однако ответчик, свои обязательства, предусмотренные п. 3.1.1 Договора не выполняет и уклоняется от регистрации гаражного комплекса в Россреестре, а также уклоняется от совершение иных действий, как собственник земельного участка, мотивируя это тем, что объект построен на 80%, сил и средств на достройку нет. ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация права собственности ООО фирма «Бест» на одноэтажное здание (лит.А, спортивно реабилитационный комплекс - 1 очередь). В отношении оставшейся части спортивно реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию и государственная регистрация, таким образом данная часть спортивно- реабилитационного комплекса является незавершенным строительством. Согласно заключению специалиста Консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от 20.10.2017 здание гаража (Лит.А, инв. №, Лит Б инв. №), расположенное по адресу 

<

адрес> (ГК «Невельского 1а») полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, по состоянию на 06.10.2020 общая площадь гаражного боака – 36,1 кв.м., площадь бокса 30,2 кв.м., площадь подвала 5,9 кв.м. Согласно справке консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ помещение гаражного бокса № общей площадью 36,1 кв.м. является обособленной частью 3-х этажного здания гаражного бокса литера А, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ГК «Невельского 1а»), доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1/85. В соответствии с п. 3.2.3 Договора от истец регулярно вносила средства в кассу ответчика на ремонт подъездных путей, плату за землю, электроэнергию, однако правоустанавливающего документа на право собственности на гаражный бокс № до настоящего времени не имеет и распоряжаться, построенным за счет своих личных средств, гаражным боксам не может. На основании изложенного признать за ней право собственности на 1/85 долю в виде гаражного бокса № площадью 30,2 кв.м в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ООО фирма «Бест» не явился, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не располагает.

Представитель ГСК «Невельского-1А» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, до начала судебного заседания представил в суд ходатайство о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Приморскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не располагает. В силу ст.ст.113-118,167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В ст. 219 ГК РФ указано о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в г. Владивостоке ТОО фирма «Бест» было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ шести этажного кирпичного спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. срок действия разрешения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан и зарегистрирован в инспекции Госархстройнадзора акт приемки законченно строительством объекта – спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь объекта составила 340 кв.м, в том числе пускового комплекса или очереди – 345,7 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ООО Фирма «Бест» является собственником одноэтажного здания (лит.А, спортивно-реабилитационный комплекс – 1 очередь), общей площадью 345,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «Бест» было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, общая площадь 4055 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Земельный участок. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

В отношении оставшейся части спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию, не проведена государственная регистрация объекта, то есть данная часть спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражи, является объектом незавершенного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между собственником нежилого строения – спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> и включающего комплекс гаражных боксов, ООО Фирма «Бест» и ФИО2 заключен договор № на предмет передачи Обществом, являющегося собственником строения по 

<

адрес> первой очереди спортивно-реабилитационного комплекса входящих в него гаражных боксов и балансодержателем данного гаражного бокса № общей площадью 31,8 кв.м на втором этаже при участии истца в расходах на содержание строения. 

Основанием передачи права собственности на гаражный бокс являлось заявление, в котором определены существенные условия договора долевого участия в строительстве комплекса гаражных боксов. 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи, приложенный к нему, является конечным результатом инвестиций истца в строительство гаражного бокса. Из условий договора следует, что Истец полностью оплатил строительство гаражного бокса, т.к. согласно раздела 3 Договора Истец обязан оплачивать только ежемесячные расходы по содержанию гаражного комплекса, ремонт подъездных дорог, плату за землю, электроэнергию и мест общего пользования.

Из раздела 6 вышеназванного договора следует, что Истец гарантирует, что не имеет имущественных притязаний ни сейчас, ни в будущем на земельный участок, на котором находится строение спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: 

<

адрес>, включающем комплекс гаражных боксов и являющимся неделимым объектом. 

Факт передачи от ООО Фирма «Бест» Истцу гаражного бокса № (первый этаж), расположенного в первой очереди спортивно-реабилитационного комплекса, в который входят гаражные боксы, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, подтверждается актом приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

22.05.2013 межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по ПК внесена запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица ГСК «Невельского 1-А». 

Истец ФИО2 является членом ГСК «Невельского 1-А», что подтверждается ее членской книжкой, представленной в материалы дела.

Истцом в подтверждение своих доводов об использовании гаражного бокса представлены квитанции, согласно которым он оплачивает земельный налог за гаражный бокс №, несете расходы за электроэнергию, а также иные расходы, связанные с оформлением документов по гаражному боксу №. Квитанции выданы с печатью ООО Фирма «Бест», факт оплаты не был оспорен в судебном заседании. 

Согласно заключению специалиста Консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража (Лит.А, инв. №, Лит Б инв. №), расположенное по адресу: 

<

адрес>(ГК «Невельского 1а») полностью соответствует требованиям строительных норм и правил. Согласно норм сборника 23 УПВС «Гаражи для легковых автомобилей» исследуемый объект по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочным решениям полностью соответствует объекту завершенного строительства, все элементы и инженерные сети смонтированы, находятся в работоспособном состоянии, объект эксплуатируется по прямому назначению; посадка объекта на местности, его размещение, объемно - планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, нормам СП 42.13330.20161. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; здание гаража (Лит.А, инв. №, Лит Б инв.№), расположенное по адресу 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

По данным технического паспорта на нежилое помещение – объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе здания по 

<

адрес>, номер помещения 55, составленного отделением № Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 06.10.2020, данный гаражный бокс имеет площадь 30,2 кв.м. Год постройки здания 1999, этажность 3, физический износ 10%. 

В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, поскольку данные объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственниками другим лицам. 

Передать в собственность истца гаражный бокс, по мнению суда, невозможно, так как государственная регистрация спортивно-реабилитационного комплекса в полном объеме до настоящего времени не осуществлена. 

В силу п.10 ст.1 ГК РФ, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку гаражный бокс не может быть выделен в натуре без причинения ущерба строению, то истец вправе, по мнению суда, требовать определения его доли в собственности без выдела доли в натуре в соответствии с положениями ст.244 ГК РФ. 

Согласно справке консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ помещение гаражного бокса № общей площадью 36,1 кв.м. является обособленной частью 3-х этажного здания гаражного бокса литера А, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ГК «Невельского 1а»), доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1/85. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на 1/85 долю в виде гаражного бокса № площадью 30,2 кв.м, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Фирма «Бест», третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ГСК «Невельского 1А» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/85 долю в виде гаражного бокса № площадью 30,2 кв.м в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с 31.03.2021.

Судья Ящук С.В.