Дело № 2- 2673 / 2024 (УИД 37RS0020-01-2024-002811-82)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Петровой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

23 октября 2024 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ОАО УК «Комфортный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ОАО УК «Комфортный дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Иск обоснован тем, что ответчик, будучи с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, не в полном объеме производил оплату жилищных и коммунальных услуг. 

С учетом заявления об изменении требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2022 года по май 2024 года в размере 118 497 руб. 24 коп., пени за период с сентября 2022 года по июль 2024 года в размере 24 833 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 242 руб. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании исковые требования в редакции заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований, расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени не оспаривал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ОАО УК «Комфортный дом» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме,.. .3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование... 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Таким образом, обязанности ответчика по содержанию принадлежащего им имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникают из самого факта возникновения права собственности на это имущество и не требуют обязательного оформления договором.

Как указано выше, в силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Ответчик в течение длительного срока не выполняет своей прямой обязанности перед истцом, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, образовывая задолженность за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, плата за отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

Согласно расчету задолженности, акту сверки, представленному истцом, за период с июля 2022 года по май 2024 года истцом произведено начисление задолженности в размере 118 497 руб. 24 коп.

Не исполняя свою обязанность по внесению платы на содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, ответчик нарушают права и законные интересы других собственников дома, управляющей организации, действующей в интересах жильцов дома перед ресурсоснабжающими организациями. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Оценивая расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает, что при определении задолженности учтены все произведенные истцом платежи, расчет соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

Судом из показаний ответчика установлено, что он не предоставлял в управляющую организацию показания приборов учета, что повлекло начисление задолженности по оплате соответствующих услуг, исходя из Постановления Правительства от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с которым плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из показаний приборов учета, передаваемых собственником ежемесячно, за исключением умных счетчиков. При непредставлении показаний приборов учета, то в первые три месяца плата рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, а после – по нормативу.

В силу ч. 14 ст. 155ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Пени за период с пени за период с сентября 2022 года по июль 2024 года составили 24 833 руб. 45 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Учитывая все существенные обстоятельства дела, длительность допущенного ответчиком нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, а так же положения п. 6 ст. 195 ГК РФ, суд не находит оснований для снижения размера пени.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 066 руб. 61 коп., сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 175 руб. 39 коп. подлежит возвращению истцу на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ОАО УК «Комфортный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ОАО УК «Комфортный дом» (ИНН №) задолженность в размере 118 497 руб. 24 коп., пени в размере 24 833 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 066 руб. 61 коп.

Возвратить ОАО УК «Комфортный дом» (ИНН №) сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 175 руб. 39 коп., уплаченную на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, плательщик ОАО УК «Комфортный дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Мишурова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2024 года