Дело № 2-1848/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С. при секретаре судебного заседания Беловой А.Н. рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 8 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Омского муниципального района Омской области об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату, указав, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры № № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственниками квартиры №, является ФИО4 Фактически у каждой из квартир, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеется придомовой земельный участок. Каждая из квартир имеет выход только на прилегающий к ней земельный участок и располагается на обособленном земельном участке, помещений общего пользования жилой дом не имеет. Общих инженерных коммуникаций не имеется. Отопление и водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. 23.04.2019 истцы обратились в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: 

<

адрес>. На обращение истцов администрация Омского муниципального района Омской области предоставила ответ от 23.05.2019, согласно которого оснований для предоставления земельного участка не имеется, поскольку земельный участок сформирован под квартирой в многоквартирном доме. Право собственности на земельный участок под квартирой № оформлено в собственность ФИО4 Во внесудебном порядке истцы не имеют возможности оформить в собственность земельный участок. На основании изложенного, просит обязать администрацию Омского муниципального района Омской области предоставить истцам в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 участия не принимали, извещены надлежаще, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования своих доверителей, просила обязать администрацию Омского муниципального района Омской области предоставить в собственность за плату земельный участок в равных долях.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку предоставление земельных участков под квартирами не предусмотрено действующим законодательством. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, представители Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что по информации, представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области», объект недвижимости с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение – жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, правообладателями значатся: ФИО2, общая долевая собственность, 1/3; ФИО3, общая долевая собственность, 1/3; ФИО1, общая долевая собственность, 1/3.

Согласно информации, представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области», объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, правообладателем значится: ФИО4

Технический паспорт, представленный бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на 20.07.2009 года на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, содержит экспликацию к поэтажному плану, где имеются данные на квартиру №, квартиру №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области», правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> правообладателем значатся: ФИО4

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок с условным номером :ЗУ имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

23 апреля 2019 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО7 обратились в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, где письмом от 23.05.2019 года № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с условным номером № по причине того, что действующим законодательством не предусмотрено формирование и предоставление земельных участков под квартирами.

Из материалов дела следует, что под многоквартирным домом № по 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под квартирой № земельный участок под квартирой № не сформирован.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. 

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией. 

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности урегулировано главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации перечислены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащиеся в ней предписания, относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома 

<

адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ администрации Омского муниципального района Омской области в предоставлении истцу земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка находится в собственности третьего лица. Такой отказ не обусловлен объективными обстоятельствами различия в правах истца как собственника квартиры № в доме № по 

<

адрес> и собственника другой квартиры, в собственности которого находится земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, отказ администрации Омского муниципального района Омской области в предоставлении в собственность заявителя земельного участка по мотиву того, что ему по праву собственности принадлежит квартира, на нормах права не основан, в связи с чем, исковые требования истцов к администрации Омского муниципального района Омской области об обязании предоставить в собственность за плату подлежат удовлетворению.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Омского муниципального района Омской области предоставить в собственность за плату ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение составлено 13 августа 2019 года.