Дело №2-269/2025

УИД 26RS0020-01-2025-000299-61

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием: 

истца ФИО5, 

представителя ответчика ФИО6 – адвоката Меремкуловой Д.А., представившей удостоверение адвоката №2730 и ордер №Н 482429 от 03.03.2025 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу. Право собственности на жилой дом она приобрела на основании договора купли-продажи от 14.11.2006. При заключении договора в п.3 договора было отражено, что на момент заключения сделки, в жилом доме был зарегистрирован ФИО1, который обязался сняться с регистрационного учета до 01.12.2006. Продавец недвижимости свои обязательства по договору исполнил и снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Однако, при получении адресной справки было выявлено, что в жилом доме значится зарегистрированной ответчик ФИО7, которая не является членом ее семьи, и продавцы недвижимости о ней ничего не знают. В жилом доме кроме нее и членов ее семьи никто не проживает, ответчик не является членом ее семьи, не несет наравне с нею бремя расходов на содержание жилья, в указанном доме не проживает. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, в связи с чем, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, изменила, просила признать ФИО6 прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснила, что она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за ответчика.

Представитель ответчика – адвокат Меремкулова Д.А., с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения требований истца, при этом причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12-13). Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, заключенного 14.11.2006 между ФИО2, ФИО1 и ФИО6 (после заключения брака ФИО5) (л.д. 9-11) 

По сведениям отдела по вопросам миграции отдела МВД России «Кочубеевский» ФИО6 зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.30) 

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, не проживает в нем, вещи ответчика в доме истца, отсутствуют. 

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает ее интересы. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что с истцом знакомы длительное время, проживают по соседству. С ответчиком не знакомы, никогда по месту жительства истца не видели, ее место жительства им неизвестно, чужих вещей в доме истца не было.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированной, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 (паспорт гражданина РФ ...) к ФИО6 (паспорт гражданина РФ ...) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО6, ... года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено судом 27.03.2025.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев