к делу № 2-2228/2024

УИД № 23RS0025-01-2024-003017-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 ноября 2024 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

А.М.А обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит устранить препятствия в распоряжении недвижимым имуществом: признать право собственности за А.М.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект капитального строительства наименование – квартира, назначение – жилое, площадью 33,5 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований в иске указала, что она с 2002 года проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С 2012 года она является собственником квартиры согласно выписке из похозяйственной книги администрации Петропавловского сельского поселения 

<

адрес>. Объект недвижимости – квартиру, кадастровый №, площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, она купила за 20 000 рублей у К.В.М. в 2002 году, денежные средства она передала в полном объеме и стала проживать в квартире с 2002 года, где и живет по настоящее время. С 2002 года она оплачивает все коммунальные платежи, налоги. В квартире сделан ремонт. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Факт несения расходов на содержание квартиры свидетельствует об открытом, добросовестном пользовании имуществом А.М.А как своим собственным. Просит устранить препятствия в распоряжении недвижимым имуществом: признать право собственности за ней на объект капитального строительства наименование – квартира, назначение – жилое, площадью 33,5 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец А.М.А в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Петропавловского сельского поселения 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, не сообщил суду причины неявки, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений:

в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, регламентирующей дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил потенциальный приобретатель. Последний, имеет право присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу.

Лицо, претендующее на право собственности на недвижимое имущество в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

На основании указанных норм и исследованных доказательств, судом определены юридически значимые обстоятельства того, что истец А.М.А является собственником и пользуется квартирой, площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>., пользуется указанным имуществом (осуществляет уход, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает налоги, коммунальные платежи), производит ремонт. Выпиской из похозяйственной книги администрации Петропавловского сельского поселения 

<

адрес> подтверждается, что с 2012 года А.М.А является собственником квартиры, таким образом, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, что подтверждается документальными сведения, находящимися в материалах дела (л.д. 12-61), таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи, с чем имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования А.М.А к администрации Петропавловского сельского поселения 

<

адрес> об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом - удовлетворить.

Устранить препятствия в распоряжении недвижимым имуществом: признать право собственности за А.М.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект капитального строительства наименование – квартира, назначение – жилое, площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья С.А. Коробкин