Дело № 2-744/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

09 марта 2017 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре Ковальчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО5 к ФИО4 ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы неосновательного обогащения, мотивируя тем, что 18.05.2016г. между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Водник», 16 км 

<

адрес>. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи цена продаваемого земельного участка была определена сторонами в 150 000 рублей. Покупатель обязуется уплатить указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 2 договора стороны договорились, что покупатель обязуется выплачивать продавцу ежемесячно сумму в размере 10 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 были переданы ей денежные средства на общую сумму 30 000 руб.: равными частями по 10000 рублей за июль, август и сентябрь 2016г. Передача денежных средств оформлялась расписками, которые она отдавала ФИО2 Факт того, что расписки получены, ФИО2 удостоверяла своей личной подписью. С октября 2016 года ФИО4 оплату не производит, в устной беседе пояснила, что у нее нет денег, и она не хочет больше пользоваться участком. На 02.02.2017г. размер основной задолженности ФИО4 по договору купли-продажи составляет 50 000 руб. Кроме того, по просьбе ФИО4 она занималась оформлением межевания земельного участка в августе-сентябре 2016 года. В этот период СНТ «Водник» централизованно проводило кадастровые работы по учету земельных участков, ФИО4 попросила её заняться этим, так как она хорошо знает соседей по земельному участку и ей проще подписать с ними акты о межевании. За услуги по межеванию земельного участка она с согласия ФИО4 оплатила в адрес ООО «Геоземизыскания» 3000 руб. 00, что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру № 386 от 19.09.2016г. В настоящее время ФИО4 уклоняется от возмещения и этой суммы, хотя данная сумма уплачена для межевания участка, принадлежащего ей на праве собственности. Считает, что действия ФИО4 по уклонению от уплаты 3000 руб. являются неосновательным обогащением в силу ст. 1102 ГК. РФ. На основании изложенного ФИО3 просит суд взыскать со ФИО4 в её пользу денежные средства по договору купли-продажи от 18.05.2016г. в сумме 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2016г. по 02.02.2017г. в размере 855 руб. 55 коп., сумму неосновательного обогащения в размере 3000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить полностью.

В судебном заседании ответчик ФИО4 иск признала, суду пояснила, что не выплачивает денежные средства по договору купли-продажи, т.к. у нее нет денег, межевание участка было проведено истцом по её просьбе, т.к. ей стало известно, что это необходимое условие при продаже земельного участка.

Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

18.05.2016г. между истцом ФИО3 (продавцом) и ответчиком ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для Садоводства, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Хабаровский, садоводческое Товарищество «Водник», 16 км 

<

адрес>, участок №, кадастровый номер (или условный) №. В соответствии с п.1 договора цена продаваемого земельного участка определена сторонами в 150000 рублей. Покупатель обязуется уплатить указанную сумму до 01.09.2017г. Стороны договорились, что Покупатель обязуется выплачивать Продавцу ежемесячно сумму в размере 10000 рублей, начиная с 01.07.2016г. (п.2 договора).

Договор купли продажи земельного участка от 18.05.2016г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ч.1 ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

На основании ч.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. 

Судом установлено и ответчиком ФИО4 в судебном заседании не оспаривалось, что земельный участок был передан покупателю.

В соответствии с ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. 

В силу ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

На основании ч.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст.309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО3 свои обязательства, как продавца, по договору купли-продажи от 18.05.2016г. исполнены в полном объеме.

Однако, ответчик ФИО4, как покупатель, исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору ненадлежащим образом, поскольку, приняв земельный участок по договору купли-продажи от 18.05.2016г., произвела только оплату в размере 30000 руб. равными частями за июль, август и сентябрь 2016г., с октября 2016г. по настоящее время оплата по договору не производится.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик. 

Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств ответчик ФИО4 не доказала, не представила суду доказательства невозможности исполнения перед истцом принятых обязательств по договору купли-продажи.

В соответствии с ч.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца ФИО3 о взыскании с ответчика ФИО4 неуплаченной по договору купли-продажи от 18.05.2016г. денежной суммы за земельный участок за период с октября 2016г. по январь 2017г. в сумме 50000 руб. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Также с ответчика ФИО4 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.10.2016г. по 02.02.2017г. в размере 855 руб. 55 коп., согласно представленному истцом расчету, который ответчиком в судебном заседании не оспорен.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ. 

Судом установлено, что после продажи земельного участка ответчику ФИО4 истцом по просьбе ответчика было проведено межевание данного земельного участка. За проведение работ по межеванию истцом ФИО3 19.09.2016г. оплачено ООО «Геоземизыскания» 3000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 386 от 19.09.2016г.

На основании ч.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

В связи, с чем требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде оплаченной стоимости работ по межеванию земельного участка, проданного по договору купли-продажи от 18.05.2016г., обоснованно и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании ответчик ФИО4 иск признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены. Признание ответчиком иска является ее процессуальным правом, принятие судом признания ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме как законные и обоснованные. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1815 руб.67 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО7 удовлетворить.

Взыскать со ФИО4 ФИО8 в пользу ФИО3 ФИО9 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 18.05.2016г. в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2016г. по 02.02.2017г. в размере 855 рублей 55 копеек, сумму неосновательного обогащения в размере 3000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1815 рублей 67 копеек, а всего взыскать 55671 (пятьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 22 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15.03.2017г. 

Судья Е.В.Черникова