УИД 31RS0016-01-2023-010571-49 К О П И Я

Дело № 2-1188/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 08 февраля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Дятченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области и межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» (ПК «Бест Вей») об освобождении имущества от ареста (снятии запрета на регистрационные действия),

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО1 просит устранить препятствия в распоряжении и пользовании принадлежащей ей 

<

адрес>, освободив ее от ареста и сняв с нее запрет на регистрационные действия, наложенные постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 12 октября 2023 года по уголовному делу №

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

03.04.2018 г. ФИО1 (далее – пайщик) с целью приобретения квартиры вступила в жилищный кооператив ПК «Бест Вей» (далее – ЖК, кооператив), при этом уплатила вступительный взнос 144050 руб. и паевой взнос 810000 руб.

28.03.2019 г. кооператив для пайщика приобрел 

<

адрес>. С этого времени пайщик вселилась в эту квартиру и проживает до настоящего времени.

В период с 15.04.2018 г. по 12.09.2023 г. пайщик внесла в кооператив паевые взносы за приобретенную квартиру 2200000 руб.

19.09.2023 г. ФИО1 выдана справка о полной выплате пая, подтверждающая переход права собственности на квартиру пайщику.

03.11.2023 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с наложением ареста на эту квартиру.

Лица, участвующие в деле, извещены о его рассмотрении, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. От представителя истца имеется заявление о разбирательстве дела без его участия, иные лица о причинах неявки не сообщили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании представленных доказательств судом установлены следующие обстоятельства.

03.04.2018 г. решением Совета жилищного кооператива «Бест Вей» Истец ФИО1 была принята в жилищный кооператив. Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность.

В соответствии с Уставом жилищного кооператива «Бест Вей» Истцом были уплачены вступительный взнос 144050 руб. и паевой взнос 810000 руб.

03.04.2018 г. между Истцом и Жилищным кооперативом «Бест Вей» был заключен Договор о членстве в Жилищном кооперативе «Бест Вей» № (далее Договор).

Основной целью ЖК является улучшение качества жизни пайщиков, ЖК посредством удовлетворения потребностей пайщиков ЖК в объектах недвижимости, указанных в пункте 3.1 Договора, путем привлечения и использования денежных средств пайщиков. 

В рамках реализации Договора ЖК имеет право, в числе прочего, приобретать в собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счёт средств Паевого фонда ЖК.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора ЖК приобретает за счёт паевых взносов пайщиков ЖК объекты недвижимости: земельные участки с жилыми домами, жилые помещения, отдельные комнаты и иные объекты недвижимости, в собственность ЖК, в целях передачи их в безвозмездное пользование, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Договором – в собственность пайщикам ЖК. В соответствии с ст. 16 Жилищного кодекса РФ – к жилым помещениям относится квартира.

28.03.2019 г. Истцом была выбрана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> подлежащая приобретению в соответствии с условиями Договора. 

28.03.2019 г. Жилищный кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору Истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями Договора о членстве в ЖК «Бест Вей» (Дополнительное соглашение №01 от 28.03.2019 г).

По условиям Договора квартира была предоставлена Истцу для проживания, 28.03.2019 г. Истец вселилась в квартиру, проживает в ней до настоящего времени.

21.12.2020 г. между Истцом и Жилищным кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение №3 к Договору, приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов.

В соответствии с указанным графиком и реестром банковских документов Истцом в период с 15.04.2018 г. по 12.09.2023 г. были внесены паевые взносы в общей сумме 2200000 руб.

19.09.2023 г. Истцу была выдана справка о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к Истцу права собственности на квартиру.

03.11.2023 г. Истец подала заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Белгородской области о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

17.11.2023 г. Истец получила уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать действия по регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, истец имеет право собственности на квартиру на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

17.11.2023 г. Истцу стало известно, что на спорную квартиру был наложен арест в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Арест наложен Постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга, № от 12.10.2023 г, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

По смыслу положений ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски третьих лиц об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) представляют собой спор о праве, подлежащий рассмотрению и разрешению в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, независимо от того, наложен арест на имущество во исполнение судебного постановления, вынесенного по гражданскому делу или по уголовному делу.

В соответствии с п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда Истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Наложенный арест на квартиру, право собственности на которую подлежит признанию за Истцом в силу прямого указания в законе, нарушает его права как законного собственника недвижимого имущества, поскольку препятствует беспрепятственному владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Истец не имеет никакого отношения к расследуемому уголовному делу, не является подозреваемым, обвиняемым. Спорная квартира приобретена им на законных основаниях, полностью за счет собственных денежных средств, выплаченных в качестве пая, что является основанием для освобождения квартиры от ареста.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Представленные суду доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований. Сведений в опровержение указанных доказательств суду не представлено.

Таким образом, право собственности истца подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ), что является основанием для освобождения принадлежащего ей имущества от ареста.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об аресте 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Освободить от ареста 

<

адрес>

Настоящее решения суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об аресте 

<

адрес> (дата и номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>