Дело №2-6020/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 27 сентября 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Чепурновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройзаказчик» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратилась с иском к ответчику о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>, неустойки в размере 

<

данные изъяты>, денежной компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штрафа в соответствии с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование указывая, что 22.10.2015 г. был заключен договор №27/3-КП/2 участия в долевом строительстве. Ввиду наличия неоднократных ошибок, требующих их исправления, объект долевого строительства был передан истцу с просрочкой 150 календарных дней, права на регистрацию смогла реализовать лишь 06.03.2017 г. 12.04.2017 г. направлялась претензия с требованиями возвратить излишне уплаченные денежные средства и выплатить неустойку. Просит учесть, что условиями заключенного договора ответственность определена в соответствии законодательством о защите прав потребителей, а потому подлежит начислению неустойка в размере 0,5% от выплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения. Поскольку имеет место нарушение прав, как потребителя, то на ответчике лежит обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда, штрафа. 

Истец в судебное заседание не явилась. В материалах имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Явка представителя ответчиком - ООО «Стройзаказчик», в судебное заседание не обеспечена, о причине невозможности обеспечить явку представителя не сообщено. Осведомленность о предмете спора, времени и месте заседания подтверждается уведомлением о вручении извещения. О причине невозможности обеспечить явку представителя не сообщено. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на иск не поступали.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По договору №27/3-КП/2 участия в долевом строительстве от 22.10.2015 г., заключенному между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создан) многоквартирный дом по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства: квартира-студия №3 литер 2, этаж 2, подъезд 1, жилых комнат 1, проектная площадь квартиры-студии (общая/жилая) – 30,14/17,37 кв.м., проектная площадь лоджии (общая/ с понижающим коэффициентом 0,5) 6,8/3,4 кв.м., проектная общая площадь квартиры –студии / с понижающим коэффициентом площади лоджии – 36,94 / 33,54 кв.м.

Цена договора составляет 

<

данные изъяты>, которая уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается копией чека-ордера. 

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Срок передачи объекта определен 3 кварталом 2016 г. 

В материалах имеется копия акта приема-передачи, датированный 30.11.2016 г., общая площадь объекта долевого строительства составляет 30,40кв.м. 

В то же время исходя из скриншотов сообщений, поступивших на телефон истца, акт приема-передачи готов и можно забирать начиная с 08.02.2017 г. 

Поскольку изложенные противоречия никакими доказательствами не устранены, как и не опровергнуты доводы истца о наличии ошибок, препятствовавших принятию квартиры, регистрации права на квартиру, то суд считает установленным наличие просрочки исполнения договорного обязательства ответчиком –передать объект долевого участия в строительстве не позднее 3 квартала 2016 г., на 150 календарных дней (06.03.2017 г. истец смогла реализовать право зарегистрировать объект долевого строительства).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, право на соразмерное уменьшение цены договора следует из закона, также указанное право предусмотрено и п. 7.9 Договора, а именно, если по результатам обмеров сумма общей площади объекта долевого строительства окажется менее проектной общей площади, стороны в течение 10 рабочих дней производят соответствующий перерасчет.

Помимо ранее исследованного акта приема-передачи, в материалах также имеется и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которым площадь переданного истцу объекта долевого участия в строительстве: 

<

адрес> в г. Анапа, составляет 30,4 кв.м. 

При изложенном, требование о взыскании излишне уплаченных 

<

данные изъяты> обоснованно (36318.35 –стоимость 1 кв.м. х 6.54кв.м. –отклонение от площади объекта).

Суд отмечает, что заявляя требование о взыскании неустойки, истец ссылается на нарушение ответчиком срока передачи объекта и условия заключенного договора. 

Пунктом 6.1 Договора действительно предусмотрено, что в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств по договор стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В то же время п. 6.4 Договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В разъяснениях, изложенных в пунктах 1, 2 Постановления от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Пленум Верховного Суда Российской Федерации указал, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку как, ранее было установлено, право зарегистрировать объект долевого участия в строительство у истца возникло начиная с 06.03.2017 г., в указанную дату ставка составляла 9,75%, период просрочки составил 150 календарных дней, то неустойка составляет 

<

данные изъяты>

В силу ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нормой ст. 15 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку основанием возникновения морального вреда послужило нарушение ответчиком Закона «О защите прав потребителей», период неисполнения договорного обязательства, суд считает определить компенсацию в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В то же время неустойка, как и штраф, являются санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, а потому, исходя из положения ст. 333 ГК РФ, суд считает определить ко взысканию неустойку в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождена, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> 22коп., рассчитанная от взысканной в пользу истца суммы переплаты, неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Стройзаказчик» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройзаказчик» в пользу ФИО1 переплату по договору участия в долевом строительстве в размере 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 

<

данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Стройзаказчик» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 22коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд 

<

адрес>.

Судья Советского 

районного суда 

<

адрес> Ф.А. Греков 

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Советского 

районного суда 

<

адрес> Ф.А. Греков