РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«11» декабря 2024 года с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А., 

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2257/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что истец с 21.03.2023г. является собственником земельного участка для размещения объектов общественного питания, размещения объектов розничной торговли, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2023г. 

На данном земельном участке истец осуществил строительство капитального объекта недвижимости – здание магазина с офисными помещениями, при этом не получил необходимые разрешения на строительство. 

Однако, строительство данного объекта выполнено с соблюдением всех установленных нормативов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями. 

В досудебном порядке оформить право собственности на самовольную постройку не представляется возможным. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект нежилого фонда – здание магазина с офисными помещениями, Литер А, инвентарный №, год постройки 2024г., общая площадь 414,1 кв.м., основная 356,3 кв.м., вспомогательная 57,8 кв.м., площадь определенная в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. 438,6 кв.м., число этажей 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Определением Красноярского районного суда Самарской области от 22 октября 2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные землепользователи ФИО7 и ФИО8 кызы, которые в судебное заседание не явились. Согласно заявлений, поступивших в суд от ФИО7 и ФИО8 кызы с исковыми требованиями истца они согласны, не возражают в удовлетворении требований, споров по земле нет. Просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка для размещения объектов общественного питания, размещения объектов розничной торговли, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2023г. 

На данном земельном участке истец осуществил строительство капитального объекта недвижимости – здание магазина с офисными помещениями, при этом не получил необходимые разрешения на строительство. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 08.10.2024г. объект капитального строительства – нежилое здание, этажность – 2 этажа, находящееся по адресу: 

<

адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.83-84). Согласно постановления администрации городского поселения Волжский муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов общественного питания, размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах территориальной зоны Ж1, Ж1/1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные пунктами 20, 21, 22, 40 и 41 Правил землепользования и застройки городского поселения Волжский м.р.Красноярский Самарской области, для земельного участка с установлением следующих значений параметров: максимальная высота зданий, строений, сооружений 12м., минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, 0 м., минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений, 0 м., максимальна высота капитальных ограждений земельных участков, 2 м., минимальный отступ от красных линий до зданий, строений, сооружений, 0м. 

Таким образом, самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Согласно заключения № от 08.08.2024г. по инженерно-техническому обследованию конструкций здания магазина с офисными помещениями по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, в результате проведенного обследования установлено, что вновь построенный объект – здание магазина с офисными помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние всех конструкций строения работоспособное. 

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 26.08.2024г., результаты лабораторных испытаний искусственной освещенности, заключение по инженерно-техническому обследованию нежилого здания магазина с офисными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СП ДД.ММ.ГГГГ-20. 

В соответствии с заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 26.08.2024г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания магазина с офисными 

<

адрес> Нежилое здание пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ». 

Согласно технического паспорта по состоянию на 09.07.2024г., подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, общая площадь нежилого здания магазина - 114,1 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 общая площадь составляет 438,6 кв.м.)

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме поскольку установлено, что самовольное строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт: 

<

данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на объект нежилого фонда – здание магазина с офисными помещениями, Литер А, год постройки 2024г., общая площадь 414,1 кв.м., основная 356,3 кв.м., вспомогательная 57,8 кв.м., площадь определенная в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. 438,6 кв.м., число этажей 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова