Дело № 2-194/2019/

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 28 марта 2019 года 

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Сивухо Т.Н.

при секретаре Курановой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе

гражданское дело по иску администрации Пензенского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Пензенского района Пензенской области обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, указывая в обоснование исковых требований, что (Дата) между администрацией Оленевского сельсовета Пензенского района и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому ответчику в пользование на условиях аренды передавался земельный участок с кадастровым номером №

Согласно п. 2.1 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 5500 рублей в год, а в месяц 458 рублей 33 копейки.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Исходя их п. 2.5 договора аренды земельного участка за несвоевременную оплату арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% за каждый день просрочки.

Указанные обязательства ответчиком ФИО1 не исполняются. Задолженность перед администрацией за период с 17.06.2016 года по 07.08.2018 года по арендной плате составила 11 026 рублей 96 копеек, неустойка (пени) составила 9449 рублей 75 копеек.

24.08.2018 года ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, которая до настоящего времени оставлена без внимания.

Ссылаясь на нормы законодательства, истец просил взыскать со ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 11 026 рублей 96 копеек, пени в размере 9 449 рублей 75 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержала, привела суду в обоснование иска объяснения, аналогичные доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом по последнему известному адресу, однако почтовое извещение возращено в суд ввиду истечения срока хранения. 

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы стороны истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями п.п. 1-3,5 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела (Дата) между администрацией Оленевского сельсовета Пензенского района и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому ответчику в пользование на условиях аренды передавался земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 5500 рублей в год, а в месяц 458 рублей 33 копейки.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Исходя их п. 2.5 договора аренды земельного участка за несвоевременную оплату арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% за каждый день просрочки.

Указанные обязательства ответчиком ФИО1 не исполняются. Задолженность перед администрацией за период с 17.06.2016 года по 07.08.2018 года по арендной плате составила 11 026 рублей 96 копеек, неустойка (пени) составила 9449 рублей 75 копеек.

24.08.2018 года ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, которая до настоящего времени оставлена без внимания.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный стороной истца, в ходе судебного разбирательства ответчиком допустимыми доказательствами не оспорен, свой расчет задолженности по договорам аренды ответчик не представил. 

Правильность расчета задолженности проверена судом и сомнений у суда не вызывает. 

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 17.06.2016 года по 07.08.2018 года в сумме 11 026 рублей 96 копеек, неустойку (пени) – в размере 9449 рублей 75 копеек.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что земельный участок арендатором ФИО1 принят надлежащим образом, ответчиком суду не было представлено документов, подтверждающих внесение арендной платы за земельный участок, что, по мнению суда, является существенным условием нарушения договора, что в свою очередь является основанием для расторжения договора земельного участка.

При удовлетворении иска в данной части суд исходит из того, что договор аренды предусматривает меры гражданско-правовой ответственности. 

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

За несвоевременное внесение арендных платежей ответчику ФИО1 были начислены пени, что не противоречит действующему законодательству и договору аренды. 

По этим основаниям суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем со ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 814 рублей 30 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 325 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Пензенского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 11 026 (одиннадцать тысяч двадцать шесть) рублей 96 копеек, пени в размере 9 449 (девять тысяч четыреста сорок девять) рублей 75 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от (Дата) №, заключенный между администрацией Оленевского сельсовета Пензенского района Пензенской области и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в доход муниципального образования Пензенского района Пензенской области государственную пошлину в размере 814 (восемьсот четырнадцать) рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: