УИД № 34RS0017-01-2024-000955-73

Дело № 2-29/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Иловля 18 августа 2025 г.

Иловлинский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Малышкиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ткалун М.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 – адвоката Таранцова В.А.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании выделения земельного участка в счёт земельной доли незаконным, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным выделение земельного участка и признании права собственности отсутствующим, в котором с учетом изменённых в порядке ст.39 ГПК РФ требований просил признать действия ответчика по выделению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет государственной регистрации права и установлению границ – незаконным, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на данный земельный участок с кадастровым номером №, обязать Управление Росреестра по Волгоградской области исключить из ЕГРН запись о регистрации за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок, восстановить положение, существующее до нарушения прав истца, обязать ФИО2 освободить принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 45 010 000 кв.м., находящихся на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области.

В обоснование иска указано, что истцу на право собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45010000 кв.м., расположенный на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, который ранее принадлежал ФИО3 В октябре 2023 г. на его земельном участке образован земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 6 октября 2023г.). Согласно ответу Росреестра на обращение истца указанные обстоятельства наступили вследствие нарушений, допущенных при осуществления кадастровых работ кадастровым инженером, при осуществлении постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме этого указывает, что согласно данным публичной кадастровой карты усматривается наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, при этом земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Основанием для образования указанного земельного участка послужил проект межевания земельного участка. 

Истец ФИО1, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление интересов адвокату Таранцову В.А. и Бочарову П.С.

Представитель истца Бочаров П.С., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца – адвокат Таранцов В.А. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об изменении исковых требований, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что никакой реестровой ошибки быть не могло, выдел земельного участка произведен в соответствии с требованиями закона. 

Третьи лица кадастровые инженеры ФИО4, ФИО5, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Администрация Сиротинского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, администрация Иловлинского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

В силу статей 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 246-247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вместе с тем, ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 4, 5 ст. 11.2 ЗК РФ Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса; 6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10/22, требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу пп. 2 п. 4 ст. 10 названного Федерального закона в реестр границ вносятся сведения об утвержденном проекте межевания территории: описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 8 ст. 22 этого же Закона предусмотрено, что Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 2 статьи 41 Федерального закона, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков (часть 4 статьи 41).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № № площадью 45 010 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Сиротинского сельского поселения, на основании договора дарения земельного участка от 25 декабря 2023 г. Право собственности зарегистрировано 17 января 2024 г. 

Указанный земельный участок был образован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Сиротинского сельского поселения. 

Межевой план был подготовлен 11 января 2022 г.; кадастровый номер №№ присвоен земельному участку 8 июня 2022 г.

Ответчик ФИО2 являлась собственником 6/2177 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №№, площадью 2261397 кв.м., место положение: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Сиротинского сельского поселения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 34 АА 4012682 от 25 октября 2022 г. 

Право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №№ ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26 октября 2022 г. 

Ответчик ФИО2, являющая собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, приняла решение о выделении из первоначального земельного участка земельного участка общей площадью 428000 кв.м. в счёт принадлежащих ей долей.

Ответчик ФИО2 в целях выдела в натуре земельного участка в счёт принадлежащих ей долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения работ по межеванию земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка, и в газете «Донской вестник» №56 (13843) от 15 июля 2023 г., а также «Волгоградская Правда» №52 (29041) от 20-26 июля 2023 г. опубликованы извещения о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка и возможности подачи возражений.

20 июля 2023 г. кадастровым инженером ФИО4 было проведено межевание (изготовлен межевой план) земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Сиротинского сельского поселения, с кадастровым №, площадью 428 000 кв. м и был произведен выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 428 000 кв. м из земельного участка с кадастровым номером N №, площадью 131336728 кв. м.

Указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N № был в дальнейшем зарегистрирован ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 6 октября 2023 г. запись регистрации №№-34/129/2023-1. 

Из пояснений кадастрового инженера ФИО4 следует, что им был подготовлен межевой план по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N 34:08:07101:41 из земель сельскохозяйственного назначения. После постановки на государственный кадастровый учет образованному земельному участку был присвоен кадастровый №. Кадастровые работы проводились в соответствии с требованиями п. 6, п. 7 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", после предоставленных материалов, а именно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ 001/20231505285289 от 3 июля 2023 г., кадастровый план территории № КУВИ 01/2361867628 от 14 марта 2023 г. После составления и утверждения проекта с заказчиком ФИО2, проект межевания земельных участков был опубликован в газетах «Донской вестник» и «Волгоградская правда». После истечения, установленного законом 30 дневного срока на подачу возражений, был подготовлен межевой план и отдан заказчику. При этом, согласно представленной документации пересечений границ земельных участков не было. В последующем ему стало известно, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Исходя из этого полагает, что эти обстоятельства могли произойти ввиду несвоевременного внесения соответствующих изменений о границах земельного участка № № и н в кадастровый план территорий. Изменения были внесены лишь только после проведенной проверки и обращения ФИО1

Определением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 21 января 2025 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза по вопросам: определения установлены ли границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства, действовавшими на момент выделения данных земельных участков; каково фактически место положение границ земельных участков, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка первичным документам по землеотводу, правоустанавливающим документам, а также сведениям государственного кадастрового учета; накладываются ли границы земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером №, с указанием площади наложения; имеются ли какие-либо нарушения законодательства или ошибки, допущенные при составлении межевых планов земельных участков, если да то указать какие и в чем они выражаются; были ли допущены кадастровые (реестровые) ошибки при межевании земельных участков, если да, то в чем это выразилось, предложить варианты исправления наложения.

Из заключения эксперта №436 от 30 июня 2025 г. усматривается, что границы земельных участков с кадастровым номером № №, площадью 45010000 кв.м, и кадастровым номером № №, площадью 428000кв.м., находящихся на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области установлены в соответствии с требованиями к подготовке Проекта межевания земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011г. №388. действующими на момент выделения данных земельных участков.

При проведении исследования по указанному вопросу установлено, что на дату подготовки Проекта межевания по выделу земельной доли ФИО2 количество обособленных контуров в земельном участке с кадастровым номером № № составляет 10. Одним из обособленных контуров является контур 1 площадью 4 678 000.11 кв.м. (467.8га). Именно в этом контуре в последующем был образован спорный земельный участок с кадастровым номером № №.

Межевой план был подготовлен спустя 13 месяцев после того, как был образован земельный участок с кадастровым номером № №. При подготовке Проекта межевания и межевого плана должны использоваться актуальные сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ всех земельных участков в кадастровых кварталах, где планируется формирование земельного участка. Кадастровым инженером ФИО4 для выполнения кадастровых работ были запрошены сведения из ЕГРН о границах всех земельных участков, расположенных в кадастровых кварталах № и №, что подтверждается информацией, изложенной в разделе «Исходные данные» межевого плана. Сведения о кадастровом квартале № были получены 14 марта 2023 г. (спустя 9 месяцев после образования участка с кадастровым номером № №). Сведения о кадастровом квартале 34:08:070101 были получены 6 июля 2023 г. (спустя 13 месяцев, после образования участка с кадастровым номером №№). Кадастровым инженером была запрошена и получена Выписка из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № № (единое землепользование) от 3 июля 2023 г., в которой отсутствует раздел «Кадастровые номера образованных объектов недвижимости», где должны были быть перечислены кадастровые номера земельных участков, которые были образованы из участка с кадастровым номером №№, в том числе в списке должен был быть указан кадастровый номер образованного участка с кадастровым номером № №. 

Согласно представленной Схеме расположения земельного участка образуемый в счет выдела земельной доли земельный участок образован (по условным обозначениям) из обособленного земельного участка с кадастровым номером № №, который является участком ЕЗП (единое землепользование), в составе которого 7 обособленных земельных участков. Кадастровый инженер в пояснительной записке и в проекте межевания (и в межевом плане) не указал, из какого обособленного контура произведен был выдел земельной доли ФИО2 Однако, из представленной схемы видно, что участок в счет выдела земельной доли ФИО2, выделен из обособленного контура с кадастровым номером № 34:08:070101:50.

Из представленной в материалах дела (CD-R) схемы расположения образуемого земельного участка видно, что в сведениях ЕГРН, которые использовал кадастровый инженер, на дату формирования Проекта межевания (20 и юля 2023 г.) уже существовал земельный участок с кадастровым номером № №, но и по-прежнему, существовал земельный участок с кадастровым номером № № (и его обособленный контур с кадастровым номером №34:08:070101:50). То есть после образования земельного участка с кадастровым номером №№ в сведениях ЕГРН не была изменена информация о земельном участке с кадастровым номером №№. Обособленный земельный участок с кадастровым номером № 34:08:070101:50 продолжал значится в сведениях ЕГРН, что является технической ошибкой, допущенной специалистами Росреестра.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № №, площадью 45 010 000 кв.м, и кадастровым номером № №, площадью 428000 кв.м., находящихся на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области определить невозможно, т.к. участки не огорожены, четких границ использования нет, межевые знаки не установлены. Фактическим являются кадастровые границы этих участков.

Документы по землеотводу отсутствуют, т.к. участки образованы в счет выдела земельных долей из участка общедолевой собственности граждан (из заключения кадастрового инженера).

Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № № является договор дарения земельного участка от 25 декабря 2023 г. Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № № является Свидетельство о праве на наследство по закону от 25 октября 2022г. на земельную долю (6/2177).

Земельные участки с кадастровым номером № № и с кадастровым номером № № соответствуют правоустанавливающим документам, а также сведениям государственного кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 428000 кв.м., находящийся на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, полностью расположен на территории земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 45010000 кв.м. Площадь наложения равна площади участка с кадастровым номером № № и составляет 428000 кв.м.

Выявление нарушений законодательства - правовой вопрос, на который эксперт не вправе отвечать. Однако экспертом выявлена реестровая ошибка, допущенная при формировании Проекта межевания и межевого плана, подготовленных кадастровым инженером ФИО4 по выделу земельной доли из участка общей долевой собственности с кадастровым номером №№ и техническая ошибка, допущенная сотрудниками Росреестра.

Участок был ошибочно сформирован не из участка общей долевой собственности с кадастровым номером № №, а из участка с кадастровым номером № №, на который зарегистрировано право собственности за ФИО1

Из представленной в материалах дела Схемы расположения образуемого земельного участка видно, что в сведениях ЕГРН на дату формирования Проекта межевания уже существовал земельный участок с кадастровым номером №№, но по-прежнему значился земельный участок с кадастровым номером №34:08:070101:50, являющийся обособленным контуром участка с кадастровым номером №№.

Реестровая ошибка допущена кадастровым инженером в связи с тем, что специалистами Росреестра в сведения ЕГРН не была внесена информация об измененном земельном участке с кадастровым номером №№ после выдела из него земельного участка с кадастровым номером №№. В сведениях ЕГРН, на дату подготовки проекта межевания, по-прежнему значилась информация об обособленном земельном участке с кадастровым номером №34:08:070101:50, являющегося контуром участка с кадастровым номером №№. Такая ошибочная информация - это техническая ошибка специалистов Росреестра. Допущенная специалистами Росреестра техническая ошибка повлекла за собой кадастровую (реестровую) ошибку, которую допустил кадастровый инженер (не учел координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером №№ и зарегистрированные права ФИО1).

Исправить такую ситуацию нельзя, т.к. при образовании участка в счет выдела доли было проведено согласование (газеты) именно той территории, которая была представлена в Проекте межевания. Поменять местоположение участка решением суда нельзя без повторного согласования границы с остальными собственниками земельного участка общей долевой собственности кадастровым номером № №.

Необходимо произвести новый выдел земельной доли из участка общей долевой собственности с кадастровым номером № № (в ином месте).

Росреестру необходимо аннулировать информацию о земельном участке с кадастровым номером № 34:08:00000:5535 в связи с допущенной реестровой ошибкой, которая заключается в следующем: выдел одной земельной доли был осуществлен не из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером № № (обособленный участок с кадастровым номером №34:08:070101:50), а из участка с кадастровым номером №№, находящегося в собственности физического лица ФИО1

Имеются существенные ошибки специалистов органа регистрации прав: в сведения ЕГРН не была внесена информация об измененном земельном участке с кадастровым номером № № после выдела из него земельного участка с кадастровым номером № №; после подачи заявления ответчиком о постановке образуемого земельного участка в счет 1 земельной доли (в последующем это участок с кадастровым номером №№), специалистами органа регистрации прав не было принято Решение о приостановке кадастрового учета по причине пересечения границ образуемого участка и уже существующего земельного участка с кадастровым номером №№. В данном случае у специалистов Росреестра имелись все основания для приостановления государственного кадастрового учета и регистрации прав на вновь образуемый земельный участок в соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, в связи с наличием информации о пересечении границ образуемого земельного участка с координатами границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 1). Учитывая изложенное, эксперт полагает, что постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером № №, при наличии пересечений его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № № (образован 8 июня 2022г.) осуществлена без учета оснований, препятствующих принятию положительного решения о возможности осуществления учетно- регистрационных действий.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Таким образом, суд, оценив заключение наряду с другими доказательствам, по правилам статьи 67 ГПК РФ, полагает, что оснований ставить под сомнение выводы эксперта, которому было поручено проведение вышеуказанной экспертизы, у суда не имеется. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, практический опыт, наличие у эксперта соответствующего образования и квалификации подтверждается, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, примененные методы, ссылку на использованные литературу и правовые акты. Выводы эксперта мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу, в связи с чем суд принимает представленную экспертизу.

Согласно п.20 ч.1 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

Таким образом, суд считает, что отсутствие в ЕГРН описания границ земельного участка истца с кадастровым номером №№ после его образования, а также отсутствие в сведениях ЕГРН информации об изменении исходного земельного участка с кадастровым номером №№ на момент утверждения схемы расположения и проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №№, не может служить основанием к отказу в защите нарушенного ранее возникшего права истца ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Оценивая экспертное заключение, а также доказательства по делу, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №№ образован с наложением его границ на уже существующий земельный участок (полностью расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №№), выдел земельного участка ФИО2 в счет земельной доли произведен не из земельного участка, относящегося к общедолевым землям (№), а на земельном участке кадастровым номером №№, уже выделенном в счет земельной доли, право собственности на который было зарегистрировано за истцом ФИО1, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, поскольку он направлен на восстановление нарушенного права собственности на его имущество.

В связи с этим, суд считает необходимым признать недействительными результаты межевания (межевой план) земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, в кадастровом квартале 34:08:070101, выполненный кадастровым инженером ФИО4; признать незаконным выдел земельного участка площадью 428000 кв.м, с кадастровым номером №, его постановку на государственный кадастровый учёт, государственную регистрацию права собственности ФИО2, прекратив право собственности на него за ответчиком ФИО2

Нормы Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают право участника долевой собственности на дополнительный выдел земельного участка в счет земельной доли в случае, если площадь выделенного земельного участка меньше размера земельной доли. Выдел земельного участка (земельных участков) в счет земельной доли осуществляется однократно (ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия действительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, признавая выдел земельного участка с кадастровым номером №№ незаконным, восстанавливая право истца путем прекращения права собственности ФИО2 на данный участок и снятие его с кадастрового учета, суд также считает необходимым привести в первоначальное положение ответчика, существовавшее до совершения сделки по выделу, восстановив его право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Согласно положениям части 1 статьи 88, статьи 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в числе прочих относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу части 3 статьи 97 ГПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку экспертное заключение представлено в суд, заявление общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ходатайство о назначении судебных экспертиз было заявлено стороной истца. 

В соответствии с положениями части 4 статьи 79 и части 1 статьи 96 ГПК РФ денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, в размере 40 000 рублей была предварительно внесена истцом ФИО1 на депозитный счет Управления судебного департамента в Волгоградской области, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, что подтверждается чеком (т.2 л.д.101).

На основании изложенного суд полагает необходимым перечислить денежные средства в сумме 40 000 рублей, поступившие на депозитный счет Управления судебного департамента в Волгоградской области от истца ФИО1, на счет ООО «ВЕКТОР».

Учитывая, что внесенных истцом на депозитный счет Управления судебного департамента в Волгоградской области денежных средств недостаточно для возмещения экспертному учреждению расходов на проведение судебной экспертизы, суд считает, что недостающую сумму в размере 40 000 руб. надлежит взыскать с ответчика, как с проигравшей стороны.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании выделения земельного участка в счёт земельной доли незаконным, признании права собственности отсутствующим, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровыми номерами: №, расположенного на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, в кадастровом квартале 34:08:070101, выполненные кадастровым инженером ФИО4.

Признать незаконным выдел земельного участка площадью 428000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, его постановку на государственный кадастровый учёт, государственную регистрацию права собственности ФИО2.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 428000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №№, площадью 428000 кв. м. расположенный по адресу: Российская Федерация, Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 428000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области и сведения об указанном земельном участке сельскохозяйственного назначения.

Восстановить земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области в границах, существующих до выделения и постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка площадью 428000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области.

Восстановить право собственности ФИО2 на 6/2177 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью с кадастровым номером № №.

В Едином государственном реестре недвижимости восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером №№, участнике общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ФИО2.

Перечислить с депозитного счета Управления судебного департамента в Волгоградской области (расчетный счет 

<

***>), внесенные ФИО1 по чеку от 21 января 2025 г., на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/344501001, БИК 044525092, р/с 

<

***> в Московский филиал АО КБ «Модульбанк», к/с 30101810645250000092 денежные средства в размере 40 000 руб.

Исполнение поручить Управлению судебного департамента в Волгоградской области. 

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Малышкина 

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2025 г.

Судья Е.А. Малышкина