дело № 2-3533/2024 

УИД 61 RS0019-01-2024-004965-66 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при помощнике судьи Кузовниковой А.Д.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником общей долевой собственности 1/3 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52 кв.м., в том числе жилая 36 кв.м, о чем внесена запись в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> №, также собственниками квартиры являются ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Для улучшения жилищных условий, собственниками проведена перепланировка и переустройство квартиры, для этого выполнены следующие работы: демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № и №, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения № (жилая комната) площадью 12.4 кв.м, № (кухня-коридор) площадью 25.3 кв.м, № (санузел) площадью 3.6 кв.м; в помещении № изменен состав и местоположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПБХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2 6 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 51.8 кв.м, в том числе жилая - 22.9 кв.м. 

Работы выполнялись самостоятельно. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно - эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением специалиста от 

<

дата>. 

<

дата> истица обратилась в Департамент строительства и городского развития с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получила письменный отказ № от 

<

дата>. 

Согласование использования газового оборудования с ПАО «Газпром» подтверждается паспортом на газовое оборудование №. 

Просила суд сохранить жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки квартиры общая площадь составила 51,8 кв.м., в том числе жилая - 22.9 кв.м.

ФИО1, представитель Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ФИО2, ФИО3 представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в ее отсутствие. От представителя Администрации г.Новочеркасска поступили в суд письменные возражения на иск, в которых он просил в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Суд в силу ст.1 67 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником 1/3 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52 кв.м., в том числе жилая 36 кв.м, также владельцами данного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, следует, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых ее общая площадь составила 51,8 кв.м, в т.ч. жилая - 22,9 кв.м. 

При выполнении работ по перепланировке и переустройству, выполнены: в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения № (жилая комната) площадью 12.4 кв.м, № (кухня-коридор) площадью 25,3 кв.м, № (санузел) площадью 3,6 кв.м; в помещении № изменен состав и местоположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПБХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,6 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, сообщением № от 

<

дата>, на основании решения межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> истцу отказано в решении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с выводом заключения специалиста от 

<

дата>, выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 51,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Использование установленного в квартире нового газового оборудования возможно при подтверждении надлежаще оформленного разрешения на его эксплуатацию, полученного в соответствующей специализированной организации. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, с учетом представленных истцом паспорта на газовое оборудование №, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме от 

<

дата>, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>), третьи лица: Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м., в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2024 года