37RS0010-01-2024-005016-20

Дело 2-3314/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2024 г. г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Добриковой Н.С.,

при ведении протокола помощником судьи Шаматава Т.Г., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, на основании договора дарения доли в праве обшей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.Собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, является ФИО2

На основании изложенного, истец просил суд определить следующий порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в расходах по внесению оплаты за коммунальные услуги в отношении данного жилого помещения: ФИО1 - в размере 1/4 доли, ФИО2 - в размере ? доли, от общей суммы платежа.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Пояснили, чтоистец и ответчик членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общий бюджет не ведут. Истец проживает в другом городе, доступа в квартиру не имеет, оплачивать коммунальные услуги не может. Ответчик на контакт с истцом не идет, урегулировать данный вопрос в досудебном порядке не представилось возможным. Истец желает и имеет финансовую возможность оплачивать коммунальные услуги за спорное жилое помещение соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности. 

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дала извещена в установленном законом порядке, при этом о наличии уважительных причин неявки не сообщила, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в ее отсутствие, не представила. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Водоканал», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «ТПлюс», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», ООО «Управляющая компания «Первая», ИП ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в суд не явилась, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, а также учитывая мнение истца и представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчик о судебном заседании извещена и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/4доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли в праве обшей долевой собственности на квартиру.

Ответчик ФИО2 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру,что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МКУ МФЦ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснения истца следует, что в настоящее время истец проживает в другом городе, доступа в жилое помещение не имеет. Договорится с ответчиком о разделении оплаты за коммунальные услуги, не представилось возможным, в связи с чем, производить оплату коммунальных услуг она не может. Ответчик производит оплату не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, имеется задолженность. При этом, истец имеет желание и материальную возможность оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Ответчик, в свою очередь, доказательств, опровергающих доводы истца, в ходе рассмотрения дела не представила.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.1 55 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По требованию ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из искового заявления стороны в добровольном порядке прийти к какому-либо соглашению по оплате коммунальных услуг не могут. 

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом 117А по 

<

адрес> осуществляет ООО Управляющая компания «Первая».

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26, п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, статьи 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу вышеуказанных нормативных положений, участник долевой собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими такие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

Таким образом, в случае если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения, каждый в соответствующей доле, они обязаны нести равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, а также расходов по содержанию общего имущества и оплате обязательных платежей.

Данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Уплата коммунальных платежей, также, как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и за коммунальные услуги между сособственниками квартиры не достигнуто, приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение и, соответственно, получение отдельного платежного документа на оплату соразмерно причитающейся ей доле. Аналогичная обязанность по оплате соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру имеется и у ответчика. 

Как следует из положений частей 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В связи с тем, что жилищное и гражданское законодательство Российской Федерации не содержит ни прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания жилого дома несколькими собственниками, ни запрета на заключение соответствующего соглашения с каждым собственником, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Таким образом, стороны вправе при вышеуказанных обстоятельствах потребовать заключения с ними отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть определен в судебном порядке пропорционально доли сторон в праве собственности на спорную квартиру от начисляемых платежей.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услугудовлетворить.

Определить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серии 1121 №) порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, находящейся по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в размере 1/4 доли. 

Определить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серии 2419 №) порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, находящейся по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в размере 3/4 доли. 

Решение является основанием для ежемесячного начисления и доставления в адрес собственников 

<

адрес>А по 

<

адрес>. Иваново отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Добрикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№ 

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№ 

№ 

№

№

№

№