РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 

8 ноября 2023 г.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи ТарховойА.С., 

при ведении протокола помощником судьи Лекомцевой С.Е.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО164 (доверенность от Дата л.д. 28 т. 2),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «ФИО2, 19» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и общим собранием членов товарищества собственников жилья, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и общим собранием членов товарищества собственников жилья дома (далее – ТСЖ), расположенного по адресу: Адрес, - оформленные протоколами № от Дата.

Требования мотивированы тем, что является собственником Адрес указанном многоквартирном доме. В период с Дата по Дата было проведено собрание собственников помещений и членов ТСЖ многоквартирного дома. Указывает, что на собрании Дата регистрация выдачи листов голосования (бюллетеней) не велась, поставленные на голосование вопросы не обсуждались, он и многие собственники жилых помещений не знали о проведении собрания и не принимали участия в голосовании, по вопросу № об утверждении установки ограждения придомовой территории многоквартирного дома с установкой видеофиксации на въездах имеется принятое решение – протокол от Дата №. Полагает, что включение в квитанцию об оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дополнительной услуги «Домофон» противоречит пп. 6 п. 2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку в силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключение прямых договоров с собственниками помещений многоквартирного дома на обслуживание общего имущества такого дома, миную управляющую компанию, незаконно. Также указывает, что по его запросу листы голосования (бюллетени) выданы не были, реестры членов ТСЖ«ФИО2, 19» представлены с закрытыми данными собственников. При этом реестр членов ТСЖ«ФИО2, 19», выданный по запросу собственника жилья М., содержит сведения о лицах, не являющихся собственниками жилых помещений и членами товарищества. При этом, указанные реестры содержат различные данные общей площади принадлежащих собственникам помещений.

В возражениях ответчик просил в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на проведение собраний в установленном законом порядке, принятые решения относились к компетенции и полномочиям общих собраний, оформлены протоколами и являются законными, порядок проведения собраний был соблюден (т. 1 л.д. 248-250).

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении, настаивали в полном объеме. 

Истец участия в собраниях не принимал, о проведении собраний собственники, члены ТСЖ не уведомлялись надлежащим образом, пояснения по вопросам повестки не даны, их обсуждения не было, часть бюллетеней подписана не собственниками помещений многоквартирного дома, протоколы собраний оформлены с нарушением требований законодательства, в том числе утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 требований, подсчет голосов произведен неверно, указанная при подсчете голосов площадь дома не соответствует площади дома, приведенной в сведениях из ЕГРН, ГИС ЖКХ, а также данным бухгалтера ТСЖ «ФИО2, 19», превышено количество голосов 8298,14 кв.м. от количества принимавших участие в голосовании 7740,82 кв.м., подлинники решений и протокола в орган государственного жилищного надзора не направлены, что нарушает права большинства собственников.

Представитель ответчика, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьей165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г.Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

В судебном заседании свидетель Свидетель №3, являющийся собственником Адрес, показал, что проживает по указанному адресу, участия в голосовании не принимал, бюллетени не подписывал, бюллетени были в почтовом ящике, которые он увидел уже после срока голосования, поскольку часто уезжает из города, факт не размещения уведомлений о проведении собраний не подтвердил.

Свидетель Свидетель №4, являющийся собственником Адрес, также показал, что участия в голосовании не принимал, бюллетени не подписывал, о размещении уведомлений о проведении собраний ему не известно, поскольку в указанной квартире не проживает.

Свидетель Ф., являющийся собственником Адрес проживающий в ней, показал, что заявление о вступлении в ТСЖ не писал, участия в голосовании не принимал, так как бюллетени получил после проведения срока голосования.

Свидетель К.Т., являющаяся собственником Адрес, подтвердив, что является членом ТСЖ, показала, что бюллетени были в почтовом ящике, на собрания она не ходила и не голосовала, как и ее сын Свидетель №15.В., который проживает в Адрес, он членом ТСЖ не является.

Свидетель Б.В., являющийся собственником Адрес, показал, что был уведомлен о проведении собраний, но участия не принимал, у него был только один бюллетень как члена ТСЖ и он действительно его подписывал, писал или нет заявление о вступлении в ТСЖ не помнит.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, суд установил следующее.

Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес, - осуществляет ТСЖ«ФИО2, 19».

Истец является собственником жилого помещения - Адрес указанном доме, где в период с Дата по Дата проводились общие собрания собственников помещений и членов ТСЖ указанного многоквартирного дома, в которых истец участия не принимал.

Из протокола № очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес (т. 1 л.д. 200-201), следует, что общее собрание проведено в очно-заочной форме, очная часть собрания состоялась Дата в 14.00 час. в помещении ТСЖ ФИО2, 19 (домик автостоянки), заочная часть собрания состоялась в период с 14:00 час. Дата по 22:00 час. Дата; на дату проведения собрания установлено, что в указанном многоквартирном доме собственники владеют 10710 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 10710 голосов (100% голосов собственников); в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, владеющие 7740,82 кв.м., что составляет 72,23% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно.

В протоколе собрания собственников помещений многоквартирного дома отражена повестка дня общего собрания, состоящая из 12 вопросов.

На собрании приняты следующие решения по вопросам, включенным в повестку дня:

1. Выбран председатель и секретарь собрания ФИО5 и Б.О.ЮА. соответственно («за» 7638 голосов – 71,31%);

2. Выбрана счетная комиссия в составе Б.О.ЮБ. и ФИО26 («за» 7637 голосов – 71,3%);

3. Утверждено проведение капитального ремонта общего имущества дома – замена лифта в 4 подъезде («за» 8082,34 голосов – 75,46%);

4. Выбрана подрядная организация ООО«ЗападУралЛифт» Управляющая компания» для проведения капитального ремонта по замене лифта в 4 подъезде («за» 7901,49 голосов – 73,77%);

5. Утверждена стоимость работ по капитальному ремонту – замене лифта 2105000 руб. («за» 7734,17 голосов – 72,21%);

6. Утвержден предельный срок проведения работ по капитальному ремонту – замене лифта до Дата («за» 8046,34 голосов – 75,12%);

7. Определен источник финансирования капитального ремонта по замене лифта («за» 7904,24 голосов – 73,8%);

8. Выбрано лицо, уполномоченное участвовать от имени всех собственников помещения дома в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на полписание актов сдачи-приемки работ по капитальному ремонту ФИО5 («за» 7837,97 голосов – 73,18%);

9. Утверждена установка на придомовой территории дома систем очистки и продажи питьевой воды («за» 7201,05 голосов – 67,23%);

10. Утверждена замена домофонного оборудования в подъездах дома и заключение единого договора на обслуживание домофонного оборудования с ООО «Дом-Сервис» для упорядочения доступа на придомовую территорию («за» 7696,54 голосов – 71,86%);

11. Утверждена установка ограждения придомовой территории дома с установкой видеофиксации на въездах («за» 7601,34 голосов – 70,97%);

12. Определен способ доведения до собственников результатов голосования путем размещения информации на сайте ГИС ЖКХ и информационных стендах в подъездах дома, место хранения документов собрания – помещение ТСЖ «ФИО2, 19» («за» 8210,64 голосов – 76,66%).

Из протокола № очередного общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес (т. 1 л.д. 198-199), следует, что общее собрание проведено в очно-заочной форме, очная часть собрания состоялась Дата в 14.00 час. в помещении ТСЖ ФИО2, 19 (домик автостоянки), заочная часть собрания состоялась в период с 14:30 час. Дата по 22:00 час. Дата; на дату проведения собрания установлено, что в указанном многоквартирном доме собственники владеют 10710 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, общее количество голосов членов ТСЖ 7837,26, что составляет 7837,26 голосов (100% голосов членов ТСЖ); в общем собрании членов ТСЖ собственников помещений многоквартирного дома приняли участие 6791, что составляет 86% голосов от общего количества членов ТСЖ. Кворум имеется. Собрание правомочно.

В протоколе собрания членов ТСЖ отражена повестка дня общего собрания, состоящая из 10 вопросов.

На собрании приняты следующие решения по вопросам, включенным в повестку дня:

1. Выбран председатель общего собрания и секретарь собрания В. и Б.О.ЮА. соответственно («за» 6264,09 голосов – 79,92%);

2. Выбрана счетная комиссия в составе Б.О.ЮБ. и ФИО26 («за» 6232,59 голосов – 79,52%),

3. Выбран в правление собственник Адрес ФИО118 («за» 6420,86 голосов – 81,92%);

4. Утвержден отчет об исполнении сметы расходов ТСЖ за 2022 г. («за» 6120,89 голосов – 78,09%);

5. Утвержден финансовый отчет за 2022 г. («за» 6154,29 голосов – 78,52%);

6. Утвержден план работ на 2023 г. («за» 6167,39 голосов – 78,69%);

7. Утверждена смета расходов ТСЖ на 2023 г. («за» 6167,39 голосов – 78,69%);

8. Утвержден тариф на содержание жилья в размере 22,52руб./кв.м., текущий ремонт 10,86 руб./кв.м., согласно смете расходов на 2023г. («за» 6009,69 голосов – 76,64%);

9. Утверждена установка видеонаблюдения в подъездах и на придомовой территории дома («за» 5500,48 голосов – 70,18%);

10. Определен способ доведения до собственников результатов голосования путем размещения информации на сайте ГИС ЖКХ и информационных стендах в подъездах дома, место хранения документов собрания – помещение ТСЖ «ФИО2, 19» («за» 6670,92 голосов – 85,11%).

Согласно расчету кворума общего собрания собственников дома, представленному истцом, в голосовании приняли участие 8367,40 голосов собственников. При этом, общая площадь помещений, исходя из данных бюллетеней, составила 12943,20, соответственно 2/3 общей площади – 8628,80, то есть кворум отсутствовал (т. 2 л.д. 63-68), также согласно данным платежных документов общая площадь помещений – 10710,20 кв.м., соответственно 2/3 общей площади – 7140,33 кв.м., а проголосовало – 6135,30, то есть кворум также отсутствовал (т. 2 л.д.69-74). Истцом указано, что собственники квартир №№1, 9, 11, 18, 23, 26, 40, 47, 79, 83, 110, 180 не голосовали (всего 610,80 = 70,5 + 68,7 + 69,9 + 41,4 + 32 + 42,1 + 36,9 + 42,1 + 42,1 + 42,8 + 41,3 + 81), не указана дата в бюллетенях собственников квартир №№11, 27, 46, 50, 53, 105, 107, 109 (69,9 + 32,8 + 41,4 + 20,70 + 42,9 +2,2 + 41,6 + 54), отсутствуют подписи либо доверенности на право подписи в бюллетенях собственников помещений №№ 46, 105, 107, 109, 128, 151, 195, нежилых помещений (32,8 + 41,4 + 35,27 + 41,6 + 54 + 43,6 + 27,6 + 20,38 + 618,4 + 1109,8 + 280,7 = 2307,75).

Согласно расчету кворума общего собрания членов ТСЖ, представленному истцом, в голосовании приняли участие 7072,69 голосов членов ТСЖ. При этом, общая площадь помещений, исходя из данных бюллетеней, составила 12942,30 (т. 2 л.д. 79-84), а согласно оспариваемому протоколу общая площадь помещений – 10710,20 кв.м., соответственно 2/3 общей площади – 7140,33 кв.м., а проголосовало – 4840,59, то есть кворум отсутствовал (т. 2 л.д. 85-90). Истцом также указано, что собственники квартир №№ 31, 37, 39, 43, 46, 51, 60, 61, 63, 68, 82, 90, 98, 101, 102, 105, 106, 108, 112, 126, 128, 136, 147, 149, 175, 176, 178, 180, 184, 191, нежилых помещений (всего 398 = 32,8 + 44,1 + 32,8 + 32,5+ 41,4 + 41,6 + 55,9 + 11,1 + 41 + 53,4 + 20,4 + 20,7 + 3,02 + 52,8 + 41,6 + 2,2 + 10,2 + 43,7 + 43,8 + 37,8 + 43,6 + 43,1 + 42,2 + 37,5 + 23,8 + 41,1 + 18,12 + 81 + 71,9 + 40,8 + 117,3 + 280,7) в реестре членов ТСЖ отсутствуют, №№ 90, 106, 108 не голосовали (20,7 + 40,8 + 43,7), в бюллетенях собственников квартир не указана дата №№11, 46, 107, 109, нежилых помещений (69,9 + 41,4 + 41,6 + 54 + 280,7), отсутствуют подписи либо доверенности на право подписи в бюллетенях собственников помещений №№ 31, 46, 90, 106, 128, 151, 195, нежилых помещений (32,8 + 41,4 + 20,7 + 40,80 + 43,6 + 27,6 + 20,38 + 618,4 + 1109,8 + 280,7).

Так, бремя доказывания наличия кворума в общем собранием возлагается на ответчика. В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены подлинники решений собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ, заверенные надлежащим образом протоколы собраний собственников помещений и членов ТСЖ, уведомления о проведении общих собраний, реестры собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Положениями статей 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Правление товарищества собственников жилья обязано вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правление товарищества собственников жилья в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очно-заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Подпунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право ТСЖ определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В статье 143 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 145 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья приведен в части 2 указанной статьи, в том числе определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п.7); утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (п.8); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (п.8.1); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (п.13).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Нарушение требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно положениям ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Проверяя доводы истца о нарушении требований законодательства при созыве и проведении общих собраний, на которых приняты оспариваемые истцом решения, суд установил следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 пункта 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «Оприменении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно Уставу ТСЖ «ФИО2 19» объявление о проведении собрания размещается в помещениях дома, доступных для всех собственников помещений (информационные доски на 1 этажах подъездов дома).

Вопреки доводам истца применительно к указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и установленным обстоятельствам дела собственникам помещений в данном доме сообщалось о проведении собраний способом, доступным для всех собственников помещений в данном доме - на информационных стендах в подъездах дома, соответствующее сообщение также было публиковано в мессенджере «Вайбер», что не запрещено законом.

Доказательства обратного истцом не представлено, допрошенные в судебном заседании ряд свидетелей подтвердили, что были уведомлены о проведении собрания, что нашло свое полное подтверждение также исходя из количества лиц, принявших участие в голосовании.

В материалы дела представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, имеющее информацию следующего содержания: правление ТСЖ доводит до сведения всех собственников помещений дома о созыве общего собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования; голосование будет проводиться по вопросам повестки в период с 14:30 час. Дата по 20:00 час. Дата; решение (бюллетень) голосования можно оставить в помещении (или ящике для обращений) правления ТСЖ на автопарковке; итоги голосования будут объявлены в срок не позднее Дата путем размещения на информационных стендах в подъездах и сайте ГИС ЖКХ (т. 1 л.д. 205).

В повестку дня общего собрания собственников дома включены следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Выборы счетной комиссии собрания.

3. О выборе подрядной организации для проведения капитального ремонта лифта МКД о замене лифта в подъезде № МКД № по Адрес и утверждении подрядчика ООО « Запад Урал Лифт- Управляющая компания» с утверждением стоимости работ и срока их проведения.

4. О выборе уполномоченного лица на участие от имени всех собственников помещений МКД № по Адрес в приемки выполненных работ по замене лифта в подъезде; № МКД № по Адрес за счет средств счета капительного ремонта ТСЖ ФИО2 19 в том числе на подписание актов сдачи – приемки работ.

5. Об установлении на придомовой территории МКД № по Адрес системы очистки и продажи питьевой воды в тару потребителя.

6. О необходимости замены домофонного оборудования в подъездах МКД ФИО2, 19 и заключении единого договора на обслуживание домофонного оборудования с ООО «Дом-сервис» для упорядочения доступа на придомовую территорию МКД.

7. Установка ограждения придомовой территории МКД ФИО2, 19 с установкой видеофиксации.

Доводы истца о недействительности протокола общего собрания собственников дома ввиду принятия решений по вопросам, не включенным в повестку дня, так как не соответствует количество вопросов, отраженных в уведомлении и в оспариваемом протоколе общего собрания членов собственников дома, суд отклоняет. Само по себе несоответствие количества вопросов отраженных в сообщении о проведении общего собрания и в оспариваемом протоколе не свидетельствует о ничтожности последнего, поскольку принятые собственниками решения по вопросу №, включенному в повестку дня общего собрания - о выборе подрядной организации с утверждением стоимости работ и срока их проведения, в бюллетенях собственников отражены соответственно в решениях по вопросам №№, 4, 5, 6. Фактически изменение повестки дня не произошло.

Также, в материалы дела представлено уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «ФИО2 19», имеющее информацию следующего содержания: правление ТСЖ доводит до сведения всех собственников помещений дома о созыве общего собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования; голосование будет проводиться по вопросам повестки в период с 14:00 час. Дата по 20:00 час. Дата; решение (бюллетень) голосования можно оставить в помещении (или ящике для обращений) правления ТСЖ на автопарковке; итоги голосования будут объявлены в срок до Дата путем размещения на информационных стендах в подъездах и сайте ГИС ЖКХ (т. 1 л.д. 206).

В повестку дня общего собрания членов собственников дома включены следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Выборы счетной комиссии собрания.

3. Об избрании в состав правления ТСЖ ФИО2 19 собственника Адрес (по рекомендации).

4. Утверждение отчета об исполнении сметы расходов и деятельности ТСЖ «ФИО2 19» за 2022 г.

5. Утверждение сметы расходов ТСЖ на 2023 г.

6. Устройство видеонаблюдения на придомовой территории МКД ФИО2 19.

7. Определение места хранения документов собрания.

Как указывает, истец и следует из буквального толкования приведенной повестки дня общего собрания членов ТСЖ, вопросы №№, 6, 8, 9 в части устройства видеонаблюдения в подъездах, по которым членами ТСЖ приняты решения, оформленные оспариваемым протоколом, не были включены в повестку дня. 

Вместе с тем, суд обращает внимание, что принятые решения по вопросам №№, 6, 8 об утверждении финансового отчета за 2022 г. и плана работ на 2023 г. с утверждением тарифа на содержание жилья и текущего ремонта согласно смете расходов на 2023г. являются взаимосвязанными, и только после утверждения отчета об исполнении сметы расходов и деятельности ТСЖ «ФИО2 19» за 2022г. и сметы расходов на 2023 г., вопросы по которым включены в повестку дня, может быть установлен тариф на содержание и ремонт на 2023 г., в связи с чем оснований для признания указанных решений недействительными не имеется.

Судом также отклоняются как основанные на неправильном толковании норм материального права доводы истца о ничтожности решения членов ТСЖ об утверждении тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, утверждение установки видеонаблюдения в подъездах как не относящихся к компетенции ТСЖ. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в числе прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Товарищество собственников жилья вправе определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу взаимосвязанных положений ст. ст. 44, 154, 156, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом ТСЖ обязано оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2017 № 11-КГ17-13).

Проверяя доводы истца, об отсутствии необходимого кворума для принятия решений собственников помещений многоквартирного дома, суд исходит из отсутствия оснований для исключения бюллетеней с указанием инициалов и фамилии, а также не содержащих дату или неверную дату, поскольку это не противоречит положениям ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Положения статьи 48 Жилищного кодекса имеют большую юридическую силу, чем Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденные приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр, поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума (определение Верховного Суда РФ от 29.07.2020 №307-ЭС20-9946).

Отсутствие в бюллетенях собственноручно написанных собственниками инициалов и фамилии при наличии внесенных в бюллетени персональных данных собственников печатным способом само по себе не может быть отнесено к существенным нарушениям порядка созыва и проведения собрания, процедуры оформления результатов голосования, предусмотренным ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем не может быть принято судом в качестве оснований для исключения таких решений собственников. Указанное обстоятельство не повлияло на возможность выявления волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома при проведении общего собрания.

При этом суд исключает при расчете кворума бюллетени, которые были подписаны не собственниками квартир № площадью 20,7 кв.м., № площадью 20,7 кв.м., № площадью 41,3 кв.м., что было подтверждено в ходе судебного заседания показаниями свидетелей, являющимися собственниками указанных жилых помещений.

Кроме того, исключению также подлежат бюллетени, в которых отсутствует подпись собственников помещений (№ площадью 41,4кв.м., № – 2,2кв.м. и 35,27 кв.м., № – 41,6 кв.м., № – 54 кв.м., № – 27,6 кв.м., № – 20,38 кв.м.).

При этом, суд не усматривает оснований для принятия во внимание доводов истца о необходимости исключения из расчета кворума части бюллетеней собственников помещений №№, 9, 11, 23, 26, 40, 47, 79, 83, 110, 128, 180, ввиду их подложности, не подписания собственниками; а также бюллетеней собственников помещений № (43,6 кв.м.) и нежилых помещений площадью 618,40 кв.м., 1109,80 кв.м., 280,70кв.м. ввиду отсутствия доверенности.

Вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное утверждение истца допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждено, лица, принимавшие участие в голосовании, чьи бюллетени находятся в материалах дела, самостоятельных требований об оспаривании общего собрания в части подложности бюллетеней для голосования не предъявили, к иску истца не присоединились (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), по выданным истцу судебным извещениям для обеспечения их явки в судебное заседание с целью подтверждения подлинности их подписи не явились.

Приведенные доводы истца об отсутствии правомочий на подписание бюллетеней носят лишь информационный характер и не являются безусловными доказательствами, опровергающими достоверность и юридическую силу иных документов (подписанных бюллетеней собственников). В соответствии с действующим законодательством истцом не заявлено о фальсификации документов, в том числе решений (бюллетеней) для голосования. Доказательств оспаривания собственниками помещений в многоквартирном доме вышеназванного решения общего собрания в суде общей юрисдикции не имеется. Собственники указанных помещений о подложности принятых от их имени решений, равно как о том, что не принимали участие в общем собрании, не заявляли, в связи с чем оснований не доверять решениям собственников не имеется, в то время как уведомления об обращении истца с иском в суд были размещены им на стендах в подъездах.

Истцом представлено в суд заявление о том, что исковое заявление поддерживают собственники дома, а именно квартир: № – Свидетель №3, № – ФИО85, № – ФИО165, № – ФИО105 Н.А., № – ФИО166, № – ФИО167, № – ФИО168, № – ФИО169, № – ФИО162 Р.Л., № – ФИО18 № – ФИО170, № – ФИО116, № – ФИО120, № ФИО171, № – ФИО172, № – ФИО173, № – ФИО125, № – ФИО174, № – ФИО126 (т. 1 л.д. 30). При этом суд обращает внимание, что указанные лица к рассмотрению заявленного иска в суде не присоединились, в соответствии с требованиями законодательства исковые заявления не оформили.

Принимая во внимание, что ответчиком в оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений расчет произведен исходя из площади 10710 кв.м., судом произведен самостоятельный повторный расчет площадей жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом на основании данных Росреестра, согласно которым общая площадь жилых и нежилых помещений, зарегистрированных за собственниками, составляет 12037,2 кв.м. 

ФИО

площадь

доля в праве

для расчета кворума

1

Свидетель №1

70,50

1 

70,50

2

ФИО3

87,60

1 

87,60

3

ФИО4

71,20

1/4

17,80

3

ФИО5

71,20

1/4

17,80

3

ФИО6

71,20

1/4

17,80

3

ФИО7

71,20

1/4

17,80

4

ФИО8

84,90

1 

84,90

5

ФИО9, ФИО10

69,70

1 

69,70

6

ФИО11

87,10

1 

87,10

7

ФИО12

69,70

1/2

34,85

8

ФИО13

84,80

1/8

10,60

8

ФИО14

84,80

3/8

31,80

7

ФИО15

69,70

1/2

34,85

8

ФИО16

84,80

1/8

10,60

8

ФИО17

84,80

3/8

31,80

9

Свидетель №2

68,70

1 

68,70

10

ФИО19, ФИО20

85,00

1 

85,00

11

ФИО21

69,90

1 

69,90

12

ФИО22

85,40

1 

85,40

13

ФИО23

69,70

1/3

23,23

13

ФИО24

69,70

1/3

23,23

13

ФИО25

69,70

1/3

23,23

14

ФИО26

89,90

1 

89,90

15

ФИО27

33,50

1 

33,50

17

ФИО28

42,20

1/4

10,55

17

ФИО29

42,20

1/4

10,55

17

ФИО30

42,20

1/4

10,55

18

Свидетель №3

41,40

1/2

20,70

18

Свидетель №4

41,40

1/2

20,70

19

ФИО33

33,50

1 

33,50

20

ФИО34

37,30

1 

37,30

22

ФИО35

40,50

1/2

20,25

22

ФИО36

40,50

1/2

20,25

23

Свидетель №5

32,00

1 

32,00

24

ФИО38

37,30

1/2

18,65

24

ФИО39

37,30

1/2

18,65

26

Свидетель №6

42,10

1 

42,10

27

ФИО41

32,80

1 

32,80

28

ФИО42

38,40

1/2

19,20

28

ФИО43

38,40

1/4

9,60

28

ФИО44

38,40

1/4

9,60

29

ФИО45

42,50

1 

42,50

30

ФИО46

40,90

1/2

20,45

30

ФИО47

40,90

1/4

10,23

30

ФИО48

40,90

1/4

10,23

31

ФИО49

32,80

1 

32,80

32

ФИО50

37,10

1 

37,10

33

ФИО51

42,30

1 

42,30

34

ФИО52

41,50

1 

41,50

35

ФИО53

33,30

1 

33,30

36

ФИО54

37,80

1 

37,80

37

ФИО55

44,10

1 

44,10

38

ФИО56

41,80

1/2

20,90

39

ФИО57

32,80

1 

32,80

40

Свидетель №7

36,90

1 

36,90

41

ФИО59

42,90

1 

42,90

43

ФИО60

32,50

1 

32,50

45

ФИО61

43,60

1 

43,60

46

Муниципальное образование Адрес

41,40

1 

41,40

47

Свидетель №8

42,10

1/2

21,05

47

Свидетель №9

42,10

1/2

21,05

48

ФИО64

54,50

0 

3,63

48

ФИО65, ФИО66

54,50

1 

50,87

49

ФИО67

42,40

1 

42,40

50

ФИО68

41,40

1/2

20,70

51

ФИО69, ФИО70

41,60

1 

41,60

52

ФИО71

53,70

1 

53,70

53

ФИО72

42,90

1/2

21,45

нке

ФИО73

42,90

1/2

21,45

58

ФИО159 ВладиславАлександрович

41,40

1 

41,40

60

ФИО74

55,90

1 

55,90

61

ФИО75

44,40

3/4

33,30

63

ФИО76

41,00

1 

41,00

68

ФИО77

53,40

1 

53,40

73

ФИО78

43,20

1 

43,20

78

ФИО79

41,30

2/3

27,53

78

ФИО80

41,30

1/3

13,77

79

ФИО81

42,10

1 

42,10

80

ФИО82

43,60

1 

43,60

81

ФИО83

54,10

1/3

18,03

81

ФИО84

51,40

2/3

34,27

82

ФИО85

40,80

1/2

20,40

82

ФИО86

40,80

1/2

20,40

83

Свидетель №10

42,80

1 

42,80

84

ФИО88

42,60

1 

42,60

85

ФИО89

54,10

1/5

10,82

85

ФИО90

54,10

1/5

10,82

85

ФИО91

54,10

1/5

10,82

85

ФИО92

54,10

1/5

10,82

85

ФИО93

54,10

1/5

10,82

89

ФИО94

53,70

1/3

17,90

89

ФИО95

53,70

2/3

35,80

98

ФИО96

40,80

0 

3,02

98

ФИО96

40,80

2/3

27,20

101

ФИО97

52,80

1 

52,80

102

ФИО98, ФИО99

41,60

1 

41,60

105

ФИО100

52,90

0 

2,20

105

ФИО101

52,90

2/3

35,27

107

ФИО102

41,60

1 

41,60

109

ФИО103

54,00

1 

54,00

110

Свидетель №11

41,30

1 

41,30

112

ФИО105

43,80

1/2

21,90

112

ФИО106

43,80

1/2

21,90

115

ФИО107

42,20

1 

42,20

121

ФИО108

52,50

2/3

35,00

124

ФИО109

43,40

1 

43,40

126

ФИО110

37,80

1 

37,80

128

ФИО111

43,60

1 

43,60

132

ФИО112

43,20

1 

43,20

133

ФИО113

54,80

1 

54,80

136

ФИО114

43,10

1/2

21,55

136

ФИО115

43,10

1/2

21,55

137

ФИО116

53,70

1 

53,70

139

ФИО117

42,00

3/4

31,50

146

ФИО118

34,10

1 

34,10

147

ФИО119

42,20

1 

42,20

148

ФИО120

43,50

3/4

32,63

149

ФИО121

37,50

1 

37,50

151

ФИО122

13,90

1 

13,90

151

ФИО123

27,60

1 

27,60

154

ФИО124

33,50

1 

33,17

161

ФИО125

37,20

1 

37,20

174

ФИО126

33,10

1 

33,10

175

ФИО127

71,40

1/3

23,80

175

ФИО128

71,40

1/3

23,80

175

ФИО129

71,40

1/3

23,80

176

ФИО130

41,10

1 

41,10

177

ФИО131

80,30

1 

80,30

178

ФИО132

72,50

1/4

18,13

178

ФИО133

72,50

1/4

18,13

178

ФИО134

72,50

1/2

36,25

180

Свидетель №12

81,00

1/2

40,50

180

ФИО136

81,00

1/2

40,50

182

ФИО137

41,30

1 

41,30

183

ФИО138

82,00

1 

82,00

184

ФИО139

71,90

1 

71,90

190

ФИО140

71,80

1 

71,80

191

ФИО141

40,80

1 

40,80

195

ФИО142

81,50

1/4

20,38

195

ФИО143

81,50

1/2

40,75

195

ФИО144

81,50

1/4

20,38

ФИО145

120,00

1 

120,00

ФИО146

117,30

1/2

58,65

ФИО147

315,00

1 

315,00

ФИО148

117,30

1/2

58,65

ФИО149

339,30

1 

339,30

ООО "ФИО150" 

618,40

1 

618,40

ООО "ФИО150" 

1109,80

1 

1109,80

ФИО145

589,80

1 

589,80

ГУП "Дистанция гражданских сооружений Свердловской железной дороги" МПС РФ"

280,70

1 

280,70

8367,40

При таких обстоятельствах, кворум будет составлять - 6019,60(12037,2 / 2 + 1), количество голосов лиц, принявших участие в собрании собственников помещений, с учетом исключенных выше голосов - 8062,25 (8367,43 - 20,70 - 20,7 - 41,4 - 2,2 - 35,27 - 41,6 – 54 - 41,3 - 27,6 - 20,38), что составляет 66,98 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с вышеприведенным расчетом кворум для проведения общего собрания собственников имелся, оснований для признания протокола общего собрания собственников помещений недействительным в силу его ничтожности не имеется.

В ходе судебного разбирательства (т. 1 л.д. 153-156) истец не оспаривал, что решениями собственников помещений дома по вопросам №№, 2, 3, 7, 12 его права и законные интересы не нарушаются. При этом принятые решения по вопросам №№, 5, 6, 8, 9, 10, 11 влекут существенные неблагоприятные последствия для него в виде возникновения дополнительных расходов, ограничения возможности принимать управленческие решения, осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, включенные в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопросы касаются проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие по ним решений №№, 5, 6, 8, 9, 10, 11 возможно только большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет 12037,2 кв.м., то для принятия указанных решений необходимо, чтобы за них проголосовали собственники, которым принадлежит не менее 8024,80 кв.м. (12037,2 * 2/3).

Так, судом произведен самостоятельный расчет количества голосов лиц, участвовавших в собрании по вопросам повестки дня, результатов голосования (голоса собственников, исключенных из расчета: не учитываются): собственники квартир №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 20, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 58, 60, 61, 63, 68, 73, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 89, 98, 101, 102, 112, 115, 121, 124, 126, 128, 132, 133, 136, 137, 139, 146, 147, 148, 149, 151 (13,90 кв.м.), 154, 161, 174, 175, 176, 177, 178, 180, 182, 183, 184, 190, 191, 195 (40,75 кв.м. и 20,38 кв.м.), нежилые помещения 120 кв.м., 59,65 кв.м., 315 кв.м., 58,65 кв.м.,339,30 кв.м., 618,40 кв.м., 1109,80 кв.м., 589,80 кв.м., 280,70 кв.м. по вопросу 4 проголосовали "за", что составило с учетом вышеприведенной таблицы 7641,69 голосов; собственники квартир №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 20, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 58, 60, 61, 63, 68, 73, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 89, 98, 101, 102, 112, 115, 121, 124, 126, 128, 132, 133, 136, 137, 139, 146, 147, 148, 149, 151 (13,90 кв.м.), 154, 161, 174, 175, 176, 177, 178, 180, 182, 183, 184, 190, 191, 195 (40,75 кв.м. и 20,38 кв.м.), нежилые помещения 120 кв.м., 59,65 кв.м., 315 кв.м., 58,65 кв.м.,339,30 кв.м., 618,40 кв.м., 1109,80 кв.м., 589,80 кв.м., 280,70 кв.м. по вопросу 5 проголосовали "за" 7494,41; собственники квартир №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 20, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41, 43, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 58, 60, 61, 63, 68, 73, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 89, 98, 101, 102, 112, 115, 121, 124, 133, 136, 137, 139, 146, 147, 148, 149, 151 (13,90 кв.м.), 154, 175, 177, 180, 182, 183, 184, 190, 191, 195 (40,75 кв.м. и 20,38 кв.м.), нежилые помещения 120 кв.м., 59,65 кв.м., 315 кв.м., 58,65 кв.м.,339,30 кв.м., 618,40 кв.м., 1109,80 кв.м., 589,80 кв.м., 280,70 кв.м. по вопросу 6 проголосовали "за" 7719,19 кв.м., собственники квартир №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41, 43, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 58, 60, 61, 68, 73, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 89, 98, 101, 102, 112, 115, 121, 124, 126, 128, 133, 136 (21,55 кв.м.),139, 146, 149, 154, 175, 177, 178, 180, 182, 183, 184, 191, 195 (40,75 кв.м. и 20,38 кв.м.), нежилые помещения 120 кв.м., 59,65 кв.м., 315 кв.м., 58,65 кв.м.,339,30 кв.м., 618,40 кв.м., 1109,80 кв.м., 589,80 кв.м., 280,70 кв.м. по вопросу 8 проголосовали "за" 7564,66 кв.м., собственники квартир №№, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 19, 20, 22, 23, 24, 26, 27, 28 (9,6 кв.м.), 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 38, 40, 41, 43, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 58, 60, 68, 73, 78, 79, 80, 81, 83, 84, 89, 98, 101, 102, 112, 115, 121, 126, 128, 132, 133, 136, 147, 149, 175, 177, 180, 182, 183, 195 (40,75 кв.м. и 20,38 кв.м.), нежилые помещения 120 кв.м., 59,65 кв.м., 315 кв.м., 58,65 кв.м.,339,30 кв.м., 618,40 кв.м., 1109,80 кв.м., 589,80 кв.м., 280,70 кв.м. по вопросу 9 проголосовали "за" 6867,65 кв.м., собственники квартир №№, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 22, 23, 24, 26, 27, 28 (9,6 кв.м.), 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41, 43, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 58, 60, 68, 73, 78, 79, 80, 81, 83, 84, 85, 89, 98, 101, 102, 112, 115, 121, 124, 126, 128, 132, 133, 136, 139, 147, 148, 149, 154, 175, 176, 177, 180, 182, 184, 195 (40,75 кв.м. и 20,38 кв.м.), нежилые помещения 120 кв.м., 59,65 кв.м., 315 кв.м., 58,65 кв.м.,339,30 кв.м., 618,40 кв.м., 1109,80 кв.м., 589,80 кв.м., 280,70 кв.м. по вопросу 10 проголосовали "за" 7269,44 кв.м.; собственники квартир №№, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 22, 23, 24, 26, 27, 28 (9,6 кв.м.), 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 38, 40, 41, 43, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 60, 68, 78, 79, 80, 81, 83, 84, 85, 89, 98, 101, 102, 112, 115, 121, 124, 126, 128, 132, 133, 136, 139, 147, 148, 149, (13,90 кв.м.), 154, 175, 177, 178, 180, 182, 184, 195 (40,75 кв.м. и 20,38 кв.м.), нежилые помещения 120 кв.м., 59,65 кв.м., 315 кв.м., 58,65 кв.м.,339,30 кв.м., 618,40 кв.м., 1109,80 кв.м., 589,80 кв.м., 280,70 кв.м. по вопросу 11 проголосовали "за" 7246,04 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недопустимости считать решения собрания по указанным вопросам принятыми, поскольку количество голосов, требуемое для принятия решения, не набрано, решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Оценивая доводы ответчика о том, что истец не вправе обжаловать решения членов ТСЖ, поскольку к их числу не относится, суд считает необходимым отметить, что истец является собственником жилого помещения в доме по указанному выше адресу, в соответствии положениями Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов ТСЖ с нарушением требований настоящего Кодекса, поскольку принятые таким собранием решения могут повлиять на его права и законные интересы.

В ходе судебного разбирательства (т. 2 л.д. 153-156) истец не оспаривал, что решениями членов ТСЖ по вопросам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 10 его права и законные интересы не нарушаются. При этом принятые решения по вопросам №№6, 7, 8, 9 влекут существенные неблагоприятные последствия для него в виде возникновения дополнительных расходов.

Разрешая спор в данной части требований и проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд приходит к следующему.

Согласно представленному ответчиком реестру членов ТСЖ количество голосов членов ТСЖ по состоянию на 17.12.2022 (т. 2 л.д. 96-99) составляет 8811,68. 

Принимая во внимание, что собственники помещений №90 (20,7 кв.м.), №106 (10,2 кв.м.) показали, что членами ТСЖ не являются, указанное количество голосов подлежит исключению, кворум будет составлять – 4391,39 (8 811,68 – 20,7 – 10,2) / 2 + 1). 

По приведенным выше основаниям, не подлежат исключению бюллетени с указанием инициалов и фамилии, не содержащие дату или неверную дату, а также бюллетени собственников помещений №№, 180, ввиду их поддельности, не подписания собственниками; а также бюллетеней собственников помещений № (43,6 кв.м.) и нежилых помещений площадью 618,40 кв.м., 1109,80 кв.м., ввиду отсутствия доверенности.

При этом суд исключает при расчете кворума бюллетени, в которых отсутствует подпись собственников квартир № площадью 41,4 кв.м., № – 30,6 кв.м., № – 27,6 кв.м., № – 20,38 кв.м., а также решения собственников нежилых помещений 234,6 (117,3 + 117,3) - не указаны в реестре членов ТСЖ. 

Соответственно, исходя из представленных подлинников решений членов ТСЖ, количество голосов лиц, принявших участие в собрании, с учетом исключенных выше голосов составит – 6554,12 (87,60 +17,80 +17,80+17,80+17,80+84,90+69,70+87,10+34,85+34,85+10,60+31,80+10,60+31,80+85,00+69,90+85,40+23,23+23,23+23,23+89,90+10,55+10,55+10,55+9,60+19,20+9,60+42,50+10,23+10,23+20,45+32,80+44,10+32,80+32,50+43,60+41,60+41,40+55,90+11,10+41,00+53,40+43,20+27,53+13,77+20,40+20,40+10,82+10,82+10,82+10,82+17,90+35,80+27,20+52,80+41,60+2,20+41,60+43,70+54,00+41,30+21,90+42,20+35,00+43,40+37,80+43,60+43,20+54,80+21,55+21,55+53,70+31,50+34,10+42,20+37,50+13,90+33,17+37,20+33,10+23,80+23,80+23,80+41,10+80,30+18,13+18,13+36,25+40,50+40,50+41,30+82,00+71,90+71,80+40,80+40,75+20,38+1109,80+589,80+120,00+339,30+315,00+618,40), то есть 74,64 % от общего количества голосов членов ТСЖ, поэтому кворум имелся, собрание было правомочно принимать решения.

По оспариваемым истцом вопросам №№, 7, 8 в соответствии со ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, то есть 3278,01 (6554,12 / 2 +1). Оснований признавать ничтожными решения по указанным вопросам у суда не имеется, принимая во внимание, что количество голосов членов ТСЖ, которые проголосовали «за»: по вопросу № составляет 5967,23 (87,60+17,80+17,80+17,80+17,80+84,90+69,70+ 87,10+34,85+34,85+10,60+31,80+10,60+31,80+85,00+85,40+23,23+23,23+23,23+89,90+9,60+19,20+9,60+42,50+27,2+3,02+52,8+41,6+2,2+10,23+10,23+20,45+32,80+44,10+32,50+43,60+41,60+41,40+55,90+11,10+53,40+43,20+27,53+13,77+10,82+10,82+10,82+10,82+17,90+35,80+41,60+43,70+54,00+41,30+21,90+21,9+42,20+35,00+43,40+37,80+43,60+43,20+54,80+21,55+21,55+34,10+42,20+37,50+33,10+23,80+23,80+23,80+80,30+40,50+40,50+41,30+82,00+71,90+40,75+20,38+1109,80+589,80+120,00+339,30+315,00+618,40); по вопросу № – 5943,63 (87,60+17,80+17,80+17,80+17,80+84,90+ 87,10+34,85+34,85+10,60+31,80+10,60+31,80+85,00+69,9+85,40+23,23+23,23+23,23+89,90+9,60+19,20+9,60+42,50++27,2+3,02+52,80+41,6+2,2+10,23+10,23+20,45+32,80+44,10+32,50+43,60+41,60+41,40+55,90+11,10+53,40+43,20+27,53+13,77+10,82+10,82+10,82+10,82+17,90+35,80+41,60+43,70+54,00+41,30+21,90+42,20+35,00+43,40+37,80+43,60+43,20+54,80+21,55+21,55+34,10+42,20+37,50+33,10+23,80+23,80+80,30+40,50+40,50+41,30+82,00+71,90+40,75+20,38+1109,80+589,80+120,00+339,30+315,00+618,40); по вопросу № – 5809,53(87,60+17,80+17,80+17,80+17,80+84,90+69,70+87,10+34,85+ 34,85+10,60+31,80+10,60+31,80+85,00+69,9+23,23+23,23+23,23+89,90+9,60+19,20+9,60+42,50+27,2+3,02+52,8+41,6+2,2+10,23+10,23+20,45+32,80+44,10+32,50+43,60+41,60+41,40+55,90+53,40+43,20+27,53+13,77+10,82+10,82+10,82+10,82+17,90+35,80+41,60+43,70+54,00+41,30+21,90+21,90+35,00+43,40+37,80+43,60+54,80+31,50+42,20+37,50+33,10+23,80+23,80+23,80+80,30+40,50+40,50+41,30+82,00+71,90+40,75+20,38+1109,80+589,80+120,00+339,30+315,00+618,40).

Вместе с тем, принятие решения по вопросу №, связанному с установкой видеонаблюдения в подъездах и на придомовой территории дома относится к категории решений, обозначенных в п. 7 ч. 2 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации, и могут быть приняты не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества - 5853,85 (2/3 * 8780,78).

Поскольку за принятие решения по указанному вопросу проголосовало менее двух третей от общего числа голосов членов товарищества 5300,38 (87,60+17,80+17,80+17,80+17,80+84,90+34,85+ 34,85+10,60+31,80+10,60+31,80+69,9+85,4+23,23+23,23+9,60+42,50+27,2+3,02+52,8+41,6+2,2+10,23+10,23+20,45+32,80+32,50+41,60+55,90+53,40+27,53+13,77+17,90+35,80+41,60+43,70+54,00+41,30+21,90+21,90+42,2+35,00+37,80+43,60+54,80+21,55+21,55+42,2+37,50+33,17+33,10+23,80+23,80+23,80+80,30+40,50+40,50+41,30+71,90+40,75+20,38+1109,80+589,80+120,00+339,30+315,00+618,40), суд ставит под сомнение легитимность принятого решения.

Судом отклоняются доводы истца о том, что протокол общего собрания членов ТСЖ составлен с нарушениями требований, предъявляемых к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России 44/пр, они не могут повлечь признание решений общего собрания недействительными, поскольку основаниями оспоримости или ничтожности решений общего собрания в соответствии со ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации не являются.

Факт того, что в нарушение ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации копии протоколов и решений не направлялись в орган государственного жилищного надзора нашел подтверждение в ходе разбирательства по делу, ответчиком не оспаривалось, при этом основанием к удовлетворению исковых требований в полном объеме служить не может, поскольку не позволяет суду прийти к выводу о том, что решения собственниками не принимались и надлежащими письменными документами не оформлялись, учитывая, что за невыполнение указанных требований закона предусмотрена административная ответственность.

Иные доводы истца, в том числе о нарушении процедуры проведения собрания в форме заочного голосования, миную очную, подлежит отклонению, с учетом того, что данные обстоятельства не являются основанием для признания решений общий собраний недействительным в соответствии со статьями 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, о существенном нарушении правил составления протокола не свидетельствуют.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

удовлетворить в части исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «ФИО2, 19».

Признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, оформленные протоколом № от Дата по вопросам №№, 5, 6, 8, 9, 10, 11 повестки дня.

Признать недействительным решения членов товарищества собственников жилья «ФИО2, 19», оформленные протоколом №1 от 23.12.2023, - по вопросу №9 повестки дня.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

...:

Судья