Дело № 2-528/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2019 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Бычковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Платина» к Ки рилловой И.В. об устранении нарушений в местах общего пользования и приведение их в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Платина» (далее ООО «УК «Платина») обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушений в местах общего пользования и приведение их в первоначальное состояние. 

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Платина» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверок Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики в адрес ООО «УК «Платина» вынесены предписания №, № о демонтаже самовольно смонтированных перегородок с дверьми на лестничных площадках перед квартирами и перед стволами мусоропроводов многоквартирного 

<

адрес>, приведении подъездов дома в первоначальное проектное состояние дома. 

Ответчиком ФИО1, собственником квартиры №, в пятом подъезде многоквартирного дома 

<

адрес> на лестничной площадке перед квартирой № самовольно, без согласия собственников помещений многоквартирного дома и без разрешения государственных органов, установлена перегородка с запорным устройством и устроено бытовой помещение для квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Платина» направляла собственнику ФИО1 предписания об устранении нарушений. 

После повторного предоставления срока для устранения нарушений предписания Госжилинспекции Чувашской Республики, ООО УК «Платина» проведена проверка, в ходе которой выявлено, что собственником ФИО1 не убрана самовольно возведенная перегородка с дверью на лестничной площадке, место общего пользования не приведено в первоначальное состояние.

Ссылаясь на ст.ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ, 21, 309 ГК РФ, просит суд возложить на собственника жилого помещения № многоквартирного дома 

<

адрес> ФИО1 обязанность привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, а именно: убрать самовольно смонтированные перегородку и дверь на лестничной площадке перед квартирой № в подъезде № многоквартирного дома 

<

адрес>, выровнять стены и потолок, восстановить напольную плитку на лестничной площадке перед квартирой № в подъезде № многоквартирного дома 

<

адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец ООО «УК «Платина», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, в своем заявлении поддержал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третьи лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, АО «ТУС», будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.

Суд с учетом положений ст. ст. 113-116 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющемся в деле доказательствам с учетом заявления истца о согласии на заочное производство.

Исследовав материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица могут устанавливаться лишь законом.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты (ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех ее участников.

Из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> осуществляется ООО «УК «Платина» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры № ФИО1 в пятом подъезде многоквартирного дома № 

<

адрес> на лестничной площадке перед квартирой № самовольно, без согласия собственников помещений многоквартирного дома и без разрешения государственных органов, установлена металлическая перегородка с запорным устройством.

Из документов, представленных истцом, следует, что проектной документацией не предусмотрена установка металлической перегородки на лестничной площадке перед квартирой № многоквартирного дома 

<

адрес>. Собственниками помещений указанного многоквартирного дома, решение, позволяющее установку перегородки, не выносилось.

Из предписаний № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных государственной жилищной инспекцией ЧР ООО «УК «Платина», следует, что в нарушение ч. 3 ст. 63 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, в пятом подъезде дома № в нарушение требуемых норм и правил, собственником квартиры № на втором этаже перед квартирой установлена металлическая перегородка. Самовольно смонтированная перегородка закрывается на запорное устройство.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры № ФИО1, в нарушение требований жилищного законодательства, произведен самовольный захват мест общего пользования в многоквартирном жилом доме путем возведения на лестничной площадке перед квартирой № многоквартирного дома 

<

адрес> металлической перегородки с дверью. Действия ответчика нарушают права и интересы иных собственников общего имущества.

Кроме того, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (п. 1.7).

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 3.2.16 указанных Правил предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390, в зданиях запрещено: снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из пожарных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; производить изменения объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией; загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В подпунктах «а» и «б» п. 36 указанных Правил указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Ответчиком возведена на лестничной площадке перегородка с дверью в нарушение п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме», п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2010 N 491, п. 3.2.16 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 и его действия по самовольному возведению перегородки являются незаконными.

Из актов проверки государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день проведения мероприятия по контролю за техническим состоянием жилого дома 

<

адрес> установлено, что в пятом подъезде в нарушение требуемых норм и правил, собственником квартиры № ан втором этаже перед квартирой установлена металлическая перегородка. Самовольно смонтированная перегородка закрывается на запорное устройство.

Истцом в адрес ответчика были направлены требования о демонтировании на лестничной площадке перед квартирой самовольно устроенной ею бытового помещения для квартиры, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам проверки технического состояния мест общего пользования в подъездах жилого № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ демонтаж самовольно смонтированной перегородки и двери ответчиком не произведен.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Платина» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Платина» к ФИО1 удовлетворить.

Возложить на собственника жилого помещения № многоквартирного дома 

<

адрес> ФИО1 обязанность привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, а именно: убрать самовольно смонтированные перегородку и дверь на лестничной площадке перед квартирой № в подъезде № многоквартирного дома 

<

адрес> выровнять стены и потолок, восстановить напольную плитку на лестничной площадке перед квартирой № в подъезде № многоквартирного дома 

<

адрес> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Платина» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 8 апреля 2019 года.