ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года ***

(***)

Московский районный суд г. Н.Новгород в составе председательствующего судьи Денисова Я.Ю., 

при секретаре Рузиной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, *** г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей жилого дома, выделе в натуре, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, *** г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей жилого дома, выделе в натуре, признании права собственности, указывая что, ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: *** (литер А3А7 жилого дома), с кадастровым номером 52:18:0020163:74 общей площадью 33,7 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2012г., серии ***.

ФИО2, является матерью ФИО1 и является собственником 69/152 долей жилого дома, расположенного по адресу: *** (литер АА1А2А3А4А5А6) с кадастровым номером 52:18:0020163:56 общей площадью 151,90 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*, серии 52-АА *.

49/152 спорного жилого дома принадлежали при жизни умершему отцу ФИО4 ФИО3 Казакову Л. С.. ФИО3 в права наследства после смерти отца не вступила.

Указанные жилые помещения расположены в *** на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020163:24. Данный земельный участок принадлежит истцам на праве долевой собственности (1/8 – ФИО1, 3/8 – ФИО2, ? принадлежала умершему отцу ФИО4 ФИО3, которая не вступила в права наследства).

На земельном участке, кадастровый *, находящемся по адресу: ***, принадлежащем истцам на праве собственности, за счет собственных средств, истцами было произведено строительство пристроев к жилому дому. ФИО1, возвела жилой пристрой Литера А7 площадью 150,5 кв. м. ФИО2, возвела мансарду к Литеру А6 площадью 22,5 кв. м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера * от ЧЧ*ММ*ГГ*, здание (жилой дом) (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7) полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020163:24. *** жилого дома составляет 344,3 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от ЧЧ*ММ*ГГ*, по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ***, в обследуемом жилом доме была выполнена реконструкция, которая заключалась в возведении жилого пристроя Литера А7 с мансардой и мансарды Литера А6. 

В состав пристроя мансарды Литера А6 входят следующие помещения:

Помещение * площадью 21,0 кв. –жилая комната;

Помещение * площадью 1,5 кв. м - лестница.

В состав пристроя литер А7 с мансардой входят следующие помещения:

Помещение * площадью 21,5 кв. м – кухня;

Помещение * площадью 15,4 кв. м – жилая комната;

Помещение * площадью 7,7 кв. м –жилая комната;

Помещение * площадью 13,7 кв. м – коридор;

Помещение * площадью 1,8 кв. м –умывальник;

Помещение * площадью 4,3 кв. м – санузел;

Мансарда *:

Помещение * площадью 83,6 кв. м –жилая комната.

ЧЧ*ММ*ГГ* здание было обследовано инженерами Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», ему был присвоен инвентарный * и составлен технический паспорт. 

Согласно, технического паспорта, построенное жилое здание имеет следующие технические характеристики: строение 2-ух этажное, общая площадь жилого пристроя (лит. А7) 150,5 кв.м. и жилого пристроя (лит. А6) 58,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ППП «Конст-Среда-Н», по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ***, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, создана с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений. 

В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации.

Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Возведенные при реконструкции конструкции не оказывают негативного влияния на конструкцию дома. 

Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. 

Жилой дом отвечает требованиям, установленным в Постановлении Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* *.

Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

В состав обследуемого жилого дома входят жилое помещение *** площадью 113,2 кв. м. и жилое помещение *** площадью 163,4 кв. м

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

Истец просит суд, сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г. Н. Новгород, ***, принадлежащее ФИО1, в реконстуированном состоянии с сохранением пристроя Литер А7 и следующих помещений:

Помещение * площадью 21,5 кв. м – кухня;

Помещение * площадью 15,4 кв. м – жилая комната;

Помещение * площадью 7,7 кв. м –жилая комната;

Помещение * площадью 13,7 кв. м – коридор;

Помещение * площадью 1,8 кв. м –умывальник;

Помещение * площадью 4,3 кв. м – санузел;

Мансарда *:

Помещение * площадью 83,6 кв. м – жилая комната.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г. Н. Новгород, ***, принадлежащее ФИО2, в реконструированном состоянии с сохранением пристроя А6 и следующих помещений:

Помещение * площадью 21,0 кв. –жилая комната;

Помещение * площадью 1,5 кв. м - лестница.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ***, следующим образом: ФИО2 – 113/344, ФИО3 - 68/344.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 принадлежащие ей 113/344 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, *** виде *** общей площадью 113,2 кв. м., состоящей из следующих помещений:

В литере А6:

Помещение * – жилая комната площадью 9,9 кв. м

Помещение * – жилая комната площадью 9,7 кв. м

Помещение *-санузел санузел площадью 2,8 кв. м

Помещение * – коридор площадью 10,0 кв. м

Помещение * – санузел площадью 1,3 кв. м

В литере А4:

Помещение * - кухня площадью 20,9 кв. м

В Литере А5:

Помещение * – столовая площадью 9,7 кв. м

В Литере А3:

Помещение * – гостиная площадью 11,1 кв. м

В Литере А:

Помещение * – жилая комната площадью 15,3 кв. м

В Литере А6 Мансарда *:

Помещение * – жилая комната площадью 21,0 кв. м

Помещение 27 – лестница площадью 1,5 кв. м.,

определив за жилым помещением, находящемся по адресу: г. Н. Новгород, ***, принадлежащем ФИО1, номер ***.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 –ФИО8 ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчиков *** г. Н.Новгорода, Администрация г. Н.Новгорода в судебное хасе6дание не явились, извещены надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, Министерство имущественных и земельных отношений ***, Нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимают изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.п.4 пункта 17 статьи 51 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. *).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: *** (литер А3А7 жилого дома), с кадастровым номером 52:18:0020163:74 общей площадью 33,7 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2012г., серии ***.

ФИО2, является матерью ФИО1 и является собственником 69/152 долей жилого дома, расположенного по адресу: *** (литер АА1А2А3А4А5А6) с кадастровым номером 52:18:0020163:56 общей площадью 151,90 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*, серии 52-АА *.

49/152 спорного жилого дома принадлежали при жизни умершему отцу ФИО4 ФИО3 Казакову Л. С.. ФИО3 в права наследства после смерти отца не вступила.

Указанные жилые помещения расположены в *** на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020163:24. Данный земельный участок принадлежит истцам на праве долевой собственности (1/8 – ФИО1, 3/8 – ФИО2, ? принадлежала умершему отцу ФИО4 ФИО3, которая не вступила в права наследства).

На земельном участке, кадастровый *, находящемся по адресу: ***, принадлежащем истцам на праве собственности, за счет собственных средств, истцами было произведено строительство пристроев к жилому дому. ФИО1, возвела жилой пристрой Литера А7 площадью 150,5 кв. м. ФИО2, возвела мансарду к Литеру А6 площадью 22,5 кв. м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера * от ЧЧ*ММ*ГГ*, здание (жилой дом) (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7) полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020163:24. *** жилого дома составляет 344,3 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от ЧЧ*ММ*ГГ*, по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ***, в обследуемом жилом доме была выполнена реконструкция, которая заключалась в возведении жилого пристроя Литера А7 с мансардой и мансарды Литера А6. 

В состав пристроя мансарды Литера А6 входят следующие помещения:

Помещение * площадью 21,0 кв. –жилая комната;

Помещение * площадью 1,5 кв. м - лестница.

В состав пристроя литер А7 с мансардой входят следующие помещения:

Помещение * площадью 21,5 кв. м – кухня;

Помещение * площадью 15,4 кв. м – жилая комната;

Помещение * площадью 7,7 кв. м –жилая комната;

Помещение * площадью 13,7 кв. м – коридор;

Помещение * площадью 1,8 кв. м –умывальник;

Помещение * площадью 4,3 кв. м – санузел;

Мансарда *:

Помещение * площадью 83,6 кв. м –жилая комната.

ЧЧ*ММ*ГГ* здание было обследовано инженерами Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», ему был присвоен инвентарный * и составлен технический паспорт. 

Согласно, технического паспорта, построенное жилое здание имеет следующие технические характеристики: строение 2-ух этажное, общая площадь жилого пристроя (лит. А7) 150,5 кв.м. и жилого пристроя (лит. А6) 58,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ППП «Конст-Среда-Н», по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ***, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, создана с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений. 

В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации.

Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Возведенные при реконструкции конструкции не оказывают негативного влияния на конструкцию дома. 

Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. 

Жилой дом отвечает требованиям, установленным в Постановлении Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* *.

Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

В состав обследуемого жилого дома входят жилое помещение *** площадью 113,2 кв. м. и жилое помещение *** площадью 163,4 кв. м

После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и стала 344,3 кв. м. В связи с этим, доли участников долевой собственности в спорном жилом доме перераспределились следующим образом: На долю ФИО2 приходится 113/344 долей жилого дома. На долю ФИО3 приходится 68/344 долей жилого дома.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с п.1-3 ст. 252 ГК РФ « Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»,

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Квартира ФИО2, имеет отдельный выход на земельный участок и автономные коммуникации, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО2 о выделе в натуре в собственность ФИО2 принадлежащие ей 113/344 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, *** виде *** общей площадью 113,2 кв. м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, *** г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей жилого дома, выделе в натуре, признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г. Н. Новгород, ***, принадлежащее ФИО1, в реконструированном состоянии с сохранением пристроя Литер А7 и следующих помещений:

Помещение * площадью 21,5 кв. м – кухня;

Помещение * площадью 15,4 кв. м – жилая комната;

Помещение * площадью 7,7 кв. м –жилая комната;

Помещение * площадью 13,7 кв. м – коридор;

Помещение * площадью 1,8 кв. м –умывальник;

Помещение * площадью 4,3 кв. м – санузел;

Мансарда *:

Помещение * площадью 83,6 кв. м – жилая комната.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г. Н. Новгород, ***, принадлежащее ФИО2, в реконструированном состоянии с сохранением пристроя А6 и следующих помещений:

Помещение * площадью 21,0 кв. –жилая комната;

Помещение * площадью 1,5 кв. м - лестница.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ***, следующим образом: ФИО2 – 113/344, ФИО3 - 68/344.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 принадлежащие ей 113/344 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, *** виде *** общей площадью 113,2 кв. м., состоящей из следующих помещений:

В литере А6:

Помещение * – жилая комната площадью 9,9 кв. м

Помещение * – жилая комната площадью 9,7 кв. м

Помещение *-санузел санузел площадью 2,8 кв. м

Помещение * – коридор площадью 10,0 кв. м

Помещение * – санузел площадью 1,3 кв. м

В литере А4:

Помещение * - кухня площадью 20,9 кв. м

В Литере А5:

Помещение * – столовая площадью 9,7 кв. м

В Литере А3:

Помещение * – гостиная площадью 11,1 кв. м

В Литере А:

Помещение * – жилая комната площадью 15,3 кв. м

В Литере А6 Мансарда *:

Помещение * – жилая комната площадью 21,0 кв. м

Помещение 27 – лестница площадью 1,5 кв. м.,

определив за жилым помещением, находящемся по адресу: г. Н. Новгород, ***, принадлежащем ФИО1, номер ***.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд г. Н. Новгорода об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Я.Ю. Денисов