Дело № 2-827/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 20 мая 2019 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

Требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которая была ею перепланирована.

В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ: демонтаж гипсобетонных перегородок (сантехкабин) толщиной 80 мм между туалетом и ванной комнатой, устройство перегородки из мелкоразмерных блоков «Сибит» толщиной 100 мм, в санузле выполнены полы из керамической плитки с устройством гидроизоляционного слоя. В жилых комнатах, на кухне и в коридоре выполнены полы с покрытием ламинированным паркетом и линолеумом по выравнивающей цементно-песчаной стяжке со звукоизоляцией и стандартной вспененной полиэтиленовой подложкой.

Согласно выполненной перепланировке поменялись технические характеристики квартиры. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из одной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «АКЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций квартиры строительные конструкции в пределах данной квартиры не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Демонтаж гипсобетонных перегородок сантехкабин, устройство перегородки из блоков «Сибит», устройство полов, в том числе керамического пола в санузле, не влияют на несущую способность перекрытия и стен. Произведенная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций квартиры, устойчивости жилого дома в цело, и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов. Перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и санитарными правилами.

В настоящее время она желает узаконить выполненные ею переустройство и перепланировку квартиры. Указывает, что ею получены положительные согласования в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе, а также в ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 2-2 оборот).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 40), не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО2 (л.д. 36).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Твердохлебова Л.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Как видно из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу 

<

адрес> представляла собой однокомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалетов площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м и балконом (л.д. 7-11). Как видно из плана квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в кухню имелось два входа – из коридора и из жилой комнаты (л.д. 11)

Истцом ФИО1 в указанной квартире без получения необходимых разрешений выполнены перепланировка и переустройство: на месте туалета, ванной комнаты и коридора был устроен совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, за счет смещения местоположения перегородки между санузлом и кухней образована кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сохранен ранее существующий вход на кухню из жилой комнаты (л.д. 22, 26).

Как видно из технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14) квартира после переоборудования и перепланировки представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м, совмещенным санузлом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м и балконом, что также видно из плана квартиры после перепланировки (л.д. 27). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства стала 

<

данные изъяты> кв.м.

На обращение в комиссию по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений администрации Междуреченского городского округа истцом ФИО1 был получен отказ в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 4)

Согласно техническому заключению ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций квартиры по адресу 

<

адрес> произведенные работы по перепланировке квартиры не снижают несущей способности строительных конструкций квартиры, не снижает прочности и устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозы жизни и здоровью жильцов (л.д. 15-27) В техническом заключении указано, что в результате перепланировки общая площадь квартиры за счет устройства перегородок и выполнения отделочных работ, в том числе обшивки стояков уменьшилась на 0,4 кв. м и составляет 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 23).

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в спорной квартире после перепланировки соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 28-28 оборот).

В ходе проверки ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области выявлено, что квартира по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 29)

Доказательств того, что осуществленные ФИО1 переустройство и перепланировка принадлежащей ей квартиры нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу 

<

адрес> произведены истцом в соответствии со строительными и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, ч. 1 ст. 26, частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п.1.7.2 и п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области. 

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай

Оригинал решения находится в деле №2-827/2019 в Междуреченском городском суде Кемеровской области