Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-2997/2019

г. Тюмень

19 августа 2019 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В. 

при секретаре Васбиевой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, ФИО2, Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании за нею права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, обязании Администрации г. Тюмени заключить с нею договор социального найма на данное жилое помещение. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ее мать ФИО5 вступила в брак с ФИО2, который стал приходиться истице отчимом. В ДД.ММ.ГГГГ г. родилась ее сестра ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ. решением администрации и профкома ЗАО «ТАТЭ» на состав семьи из 4-х человек была выделена 

<

адрес>, выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. семья сразу же вселилась в жилое помещение, зарегистрировались в нем и с этого времени истица постоянно и безвыездно проживает в квартире. В ДД.ММ.ГГГГ. брак К-ных распался, ФИО2 снялся с регистрационного учета и выехал с места постоянного проживания вместе со своей дочерью ФИО7 В спорном жилом помещении остались проживать истица с матерью, которая в ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти нанимателем квартиры стала истица. В течение 10 лет она одна несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, неоднократно проводила текущий ремонт квартиры и сантехники. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения со № по №, вспомогательные помещения и нежилые помещения объединены в 22-х комнатную квартиру, которой присвоен №. Комнате, ранее обозначенной как часть жилого помещения под №, присвоен №. В настоящее время, согласно проведенной технической инвентаризации, адрес спорного жилого помещения – 

<

адрес>, которое состоит из комнаты площадью 12,50 кв.м, кухни площадью 4,30 кв.м, коридора площадью 6,20 кв.м, санузла площадью 2,50 кв.м. В заключении договора социального найма ей было отказано ответчиком ввиду отсутствия информации о выдаче ордера.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика в силу ст.40 ГПК РФ привлечен ФИО2

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика в силу ст.40 ГПК РФ привлечена Управа Центрального АО Администрации г. Тюмени.

ДД.ММ.ГГГГ от истицы поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу 

<

адрес>, признать за ФИО1 право пользования указанным жилым помещением, обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ФИО1 договор социального найма данного жилого помещения.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.

В судебном заседании представитель истцы ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, ответчик ФИО2, представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. 

Выслушав объяснения представителя истицы ФИО3, показания свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено следующее.

Истица ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО9, и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.15).

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после заключения барка жене присвоена фамилия ФИО2 (л.д.16). 

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было предоставлено жилое помещение по адресу 

<

адрес>. 

На основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу 

<

адрес> передано в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, а также свидетельством о государственной регистрации права.

Как пояснила в суде представитель истицы ФИО3, ФИО1 вместе с матерью и ее мужем, а также родившейся в этом браке сестрой, сразу вселились в квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ. брак К-ных распался, ФИО2 снялся с регистрационного учета и выехал с места постоянного проживания вместе со своей дочерью и сестрой истицы ФИО7, а истица с матерью остались проживать в квартире. После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры стала истица, которая в течение 10 лет одна несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, неоднократно проводила текущий ремонт квартиры и сантехники.

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о смерти ФИО10 (л.д.17), согласно которому ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ; поквартирной карточкой (л.д.18), согласно которой ФИО2, ФИО6 сняты с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; справкой о регистрации по месту жительства (л.д.30), согласно которой ФИО1 зарегистрирована по адресу 

<

адрес>.

Факт постоянного проживания истицы в спорном жилом помещении в суде подтвердили свидетели ФИО11, ФИО12, (соседи).

Согласно справке об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации объекта капитального строительства по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что помещения общего пользования (тамбур, туалет, коридор, изолятор), ранее значившиеся под №, №, №, № по экспликации, используются в качестве жилого помещения. Про итогам инвентаризации жилому помещению присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения под №№, вспомогательные помещения и нежилые помещения объединены в двадцатидвухкомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Комнате, ранее обозначенной как часть жилого помещения под №, присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира № разукрупнена. В состав однокомнатной квартиры № вошла комната, ранее входившая в состав 

<

адрес>, обозначенная № и нежилые помещения, ранее входившие в состав квартиры №: кухня, коридор, санузел (л.д.26). Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению № присвоен номер квартира № №. В помещении кухни в наружной стене устроен оконный проем, в санузле установлен сантехнический прибор – ванна (л.д.25). 

При этом, как следует из техпаспорта (план квартиры) ранее на месте оконного проема был дверной проем (до выявленных изменений), спорное жилое помещение расположено на 1 этаже (л.д.19-20).

Из технического заключения, выполненного ООО «Проект-Индустрия», следует, что выполненная перепланировка в квартире № по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «жилые здания многоквартирные!, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпилемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью».

Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии (несоответствии) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры № по адресу 

<

адрес> установлено ее несоответствие (только в части отсутствия вытяжного отверстия) требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. 

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истица ФИО1 приобрела право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, поскольку вселена в жилое помещение не самовольно, а в качестве члена семьи нанимателя, которому жилое помещение было предоставлено по ордеру. Истица постоянно проживает в жилом помещении по вышеуказанному адресу, зарегистрирована в нем, несет расходы по содержанию жилого помещения, другого жилого помещения не имеет, о чем представила уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ из Управления росреестра по 

<

адрес>, справку об отсутствии права собственности на объекты недвижимости в отношении ФИО1 из ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации», а потому иск о признании за нею права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

Также суд считает, что выполненные перепланировки и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, кроме изменений, касающихся отсутствия вытяжного отверстия. В связи с чем считает, что указанное жилое помещения может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствующей части. 

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ФИО1 приобрела право пользования занимаемым жилым помещением – квартирой 

<

адрес> в г. Тюмени, с ФИО1 должен быть заключен договор социального найма на указанное жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с устроенным в наружной стене оконным проемом, с установленным в санузле сантехническим прибором – ванной, с общей площадью квартиры после выявленных изменений – 25,5 кв.м, жилой площадью – 12,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 26 августа 2019 г.

Судья Урубкова О.В.