Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес изъят>

Дербентский городской суд в составе председательствующего судьи Мустафаева ФИО11 единолично, при секретаре Акимовой ФИО10 рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску МКУ «управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «

<

адрес изъят>» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13580,50 руб., пени в размере 2599,30 руб., а всего 16179,80 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации 

<

адрес изъят> и ФИО1 ФИО8; расторжении договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. за 

<

номер изъят> заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации 

<

адрес изъят> и ФИО1 ФИО12, 

Установил

МКУ « управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «

<

адрес изъят>» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО17 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13580,50 руб., пени в размере 2599,30 руб., а всего 16179,80 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации 

<

адрес изъят> и ФИО1 ФИО13; расторжении договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. за 

<

номер изъят> заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации 

<

адрес изъят> и ФИО1 ФИО14, мотивируя свои требования, тем, что постановлением главы администрации городского округа «

<

адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

номер изъят>, предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 168 кв. м. ФИО1 ФИО15 для размещения объекта по оказанию услуг населению. 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению земельным имуществом 

<

адрес изъят> и ФИО1 ФИО16 был заключен договор аренды земельного участка за № 7 общей площадью 168 кв. м, расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> сроком на 49 лет.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 8701 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 2175 руб.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой 13580 руб.50 копеек, а также сумма пени за просрочку платежей аренды составляет 2599 руб.30 копеек.

В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят>-у «О размере ставки рефинансирования банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России, устанавливается в размере 11 процентов годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 ФИО18 надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, причины неявки являются неуважительными, а потому с учетом требований представителя истца считает необходимым рассмотреть дело без участия ответчицы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО19 заявил, что от исковых требований он не отказывается, ему известно, что ФИО1 ФИО21 внесла всю сумму арендной задолженности, однако на счета МКУ « Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «

<

адрес изъят>» эти суммы не поступили. Однако он настаивает на взыскании всей суммы задолженности, но не настаивает на расторжении договора аренды и 

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО2 ФИО20, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имуществу за плату во временное владение и пользование. 

Истец представил в суд договор аренды № 7 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, из которого видно, что комитет по управлению имуществом 

<

адрес изъят> на основании постановления главы администрации городского округа «

<

адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

номер изъят> предоставил ФИО1 ФИО22 в арендное пользование земельный участок площадью 168 кв.м. сроком на 49 лет, заключил договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор подписан ФИО1 ФИО23. и она же обязалась выполнить все обязательства согласно данному договору аренды, однако свои обязательства фактически не выполняла, не вносила арендную плату, не ставила в известность управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «

<

адрес изъят>» о том, что она отказывается вносить арендную плату.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренда (ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 8701руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 2175 руб.

Согласно п.2.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность арендной платы общей суммой 16179 руб.80 копеек. В течение длительного времени ответчица не вносила арендную плату.

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО 

<

адрес изъят> не представило уведомление в подтверждение доводов о том, что ДД.ММ.ГГГГ направило ответчику уведомление о необходимости погашения об образовавшейся задолженности по арендной плате. 

Требования п.1 ст.614 ГК РФ нарушил ответчик.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Представитель истца ФИО2 ФИО25 подтвердил, что ответчица ФИО1 ФИО26 всю сумму задолженности внесла на счета МКУ « Управление земельных и имущественных отношений», однако средства пока не поступили на счета. В то же время истец не представил допустимые доказательства о вручении ФИО1 ФИО24 предупреждения) о необходимости погашения задолженности. С учетом того, что сумма задолженности по арендной плате является незначительной, всего вместе с пеней составляет 16179 руб. 80 копеек, уведомление-предупреждение не вручили ей, суд считает необходимым в части требований о расторжении договора аренды отказать. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Решил

Иск МКУ «управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «

<

адрес изъят>» к ФИО1 ФИО27 частично удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО28 по арендной плате в размере 13580 (тринадцать тысяча пятьсот восемьдесят) руб. 50 копеек пеню в размере 2599 (две тысячи пятьсот девяносто девять) руб. 30 копеек, всего в сумме 16179 (шестнадцать тысяча сто семьдесят девять) руб. 80 копеек, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «

<

адрес изъят>» с ФИО1 ФИО29 

Отказать в иске о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

номер изъят>, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «

<

адрес изъят>» и ФИО1 ФИО30. 

Взыскать с ФИО1 ФИО31 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Дербентский городской суд Республики Дагестан в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в месячный срок со дня его принятия. Решение составлено в совещательной комнате. 

Судья ФИО32Мустафаев 

Верна: судья ФИО33.Мустафаев