Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 мая 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Ю.Ю. к ООО ««Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Н.Ю.Ю. и ООО «ТомСтрой» (с ДД.ММ.ГГ ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой») был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1.4. договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п.6.1. Договора, застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, ответчик взял на себя обязательства передать истцу двухкомнатную квартиру, с условным номером 5, площадью 55,41 кв.м., расположенную на 1 этаже в секции А жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГ. 

По утверждению истца, истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 3 601 650 рублей исполнил надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, в следующем порядке: 751 650 рублей за счет собственных средств и 2 850 000 рублей за счет средств кредитной организации. Однако, ответчик, свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил, квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с просьбой уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответа на претензию не последовало, требования претензии остались без удовлетворения.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд: взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой» в пользу Н.Ю.Ю. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ размере 628 968 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

В судебном заседании истец Н.Ю.Ю. исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме. 

Представитель ответчика «Специализированный застройщик ТомСтрой» действующий на основании М.Р.Н. в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения на иск, просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер компенсации морального вреда, неустойки и штрафа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования правомерными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Н.Ю.Ю. и ООО «ТомСтрой» (с ДД.ММ.ГГ ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой») был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 7-19).

В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.2. договора, объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная 

<

адрес>, площадью 55,41 кв.м., расположенная на № этаже в секции № по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1. договора цена договора составляет 3 601 650 рублей (л.д. 08).

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости объекта долевого строительства истец выполнил своевременно и в полном объеме, в следующем порядке: 751 650 рублей за счет собственных средств и 2 850 000 рублей за счет средств кредитной организации, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 20).

Согласно п. 4.1.4. договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ В соответствии с п.6.1. Договора, застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 2 –х месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. 

По состоянию на момент рассмотрения дела объект долевого участия истцу не передан, ответчик своих обязательств по договору не исполнил.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик нарушил сроки сдачи объекта долевого строительства в целом и сроки передачи истцу квартиры, оплаченной по договору долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, однако, требования претензии остались без удовлетворения (л.д. 35-39).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2018г. по 01.02.2019г. в размере 628 968 рублей 14 копеек.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд соглашается с ним.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела и ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, суд считает заявленную неустойку несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.04.2018г. по 20.11.2018г. в размере 200 000 рублей.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 110 000 рублей, из расчета: 200 000 рублей (неустойка) + 20 000 рублей (компенсация морального вреда) = 110 000 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 5 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Н.Ю.Ю. к ООО ««Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Н.Ю.Ю. неустойку за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 110000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Н.Ю.Ю. к ООО ««Специализированный застройщик «ТомСтрой» в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «ТомСтрой» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ