Дело № 2-1285/2024

УИД 50RS0029-01-2024-000267-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент», в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от 15.10.2020 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 12.09.2024 г. в размере 310 900 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование требований истец указал, что 15.10.2020 г. между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства (п. 4.1 Договора). Объектом долевого строительства является блокированный жилой дом по строительному адресу: №, общая проектная площадь помещения 38,37 кв. м. Согласно п. 6.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее 31.03.2022. Цена договора составляет 4 201 400 рублей (п. 5.1 договора). Все обязанности, возложенные договором на истца, были выполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 4 201 400 рублей, была оплачена истцом путем перечисления личных и кредитных средств. Однако в нарушение условий договора обязательства ответчика не были выполнены надлежащим образом. Исходя из п. 8.2.3 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в установленный договором срок путем подписания передаточного акта, который в установленный срок сторонами не был подписан.

Истец, уведомленный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в уточненном варианте, и просила их удовлетворить в полном объеме, с учетом доводов иска.

Представитель ответчика - Акционерного общества «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» по доверенности ФИО4 иск не признал по доводам письменных возражений на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении требований, при этом в случае удовлетворения иска в части неустойки и штрафа применить ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 15.10.2020 г. между АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» и ФИО5 заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства (п. 4.1 Договора). С учетом дополнительного соглашения №1 к договору, объектом долевого строительства является блокированный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, общая проектная площадь помещения 38,37 кв. м. (л.д. 9-13).

Согласно п. 6.1 предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2021г. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами (п.6.2. договора).

Таким образом, исходя из положений п.п. 6.1., 6.2 Договора, застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства застройщик в срок до 31.03.2022 г. по передаточному акту, подписанному сторонами договора.

Цена договора составляет 4 201 400 рублей (п. 5.1 договора). 

Все обязанности, возложенные договором на истца, были выполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 4 201 400 рублей была оплачена истцом путем перечисления личных и кредитных средств, что ответчиком не оспорено. 

Однако в нарушение условий договора обязательства ответчиком не были выполнены надлежащим образом. 

Вместе с тем судом установлено, что квартира по одностороннему акту передана только лишь 13.09.2023 г.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения. 

13.12.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку на основании ч. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку передачи объекта долевого строительства. Однако требования претензии ответчиком оставлены без удовлетворения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1). 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3). 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом. 

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

Согласно представленному истцом расчету за период просрочки передачи объекта неустойка за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 в размере 310 900 руб.

С данным расчетом суд не соглашается, поскольку расчет истца является неправильным и не может судом быть принят в обоснование требований. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру не позднее 31.03.2022 г., то есть указанная дата является днем исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом. Период просрочки необходимо рассчитывать начиная с 01.04.2022 г. 

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" опубликовано в официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 29.03.2022, с указанной даты вступило в силу, неустойка подлежит начислению по 28.03.2022 включительно и не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года. 

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

При расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры. 

На момент исполнения обязательства ответчиком (по договору п. 6.1) - 31.03.2022 г. ключевая ставка Банка России составляла 20%. 

При этом период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта - с другой. 

Судом установлено, что объект долевого строительства передан истцу по одностороннему акту 13.09.2023, указанный акт недействительным не признан.

Таким образом, расчет неустойки необходимо рассчитывать за период с 01.07.2023 по 12.09.2023, и расчет которой будет выглядеть следующим образом: 4 201 400 руб. х 74 дней х 1/150 х 20% = 414 538,13 руб. 

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. 

Возражая против заявленных требований истца, ответчик заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, только по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

В силу положений ст. 333 ГК РФ снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственность, носит компенсационный характер, размер неустойки явно несоразмерен последствиях нарушения обязательства, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба вследствие несвоевременной передачи объекта недвижимости, а также наличие ходатайства ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 руб.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 г. в размере 100 000 руб. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика компенсировать истцам моральный вред в размере 10 000 руб., с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости. 

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа, из расчета: (100 000 руб. + 10 000 руб.)/2 = 50 000 руб., однако, учитывая последствия нарушенных истцом прав, с учетом положения ст. 333 ГК РФ суд, находит возможным снизить его размер до 30 000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом размера удовлетворенных требований истцов в соответствии ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 500 руб. в бюджет Наро-Фоминского городского округа. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа государственную пошлину в размере 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения

Судья Ю.А. Кокорев 

Мотивированное решение составлено 11 марта 2024 г.