РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Красноярск 11 мая 2017г. 

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Клевлиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Ленинского района г.Красноярска в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО ГУК «Жилфонд» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом, 

установил:

Прокурор Ленинского района г.Красноярска, действуя в интересах ФИО1, обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ООО ГУК «Жилфонд» о признании недействительными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по 

<

адрес>, оформленного протоколом от 29 февраля 2016г., и договора управления многоквартирным домом, заключенный с ООО ГУК «Жилфонд» 01 марта 2016г. 

Требования мотивированы тем, что 29 февраля 2016г. проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, по результатам которого принято решение о смене управляющей компании с ООО «УК-Комфортбытсервис» на ООО ГУК «Жилфонд». Вместе с тем, собрание проведено с нарушениями ЖК РФ, а именно уведомление собственников о проведении данного собрания отсутствовало. Кроме того, подсчет голосов проведён неверно, кворум отсутствовал. 

Процессуальный истец – помощник прокурора Ленинского района г.Красноярска Савченко З.Р. иск поддержала в полном объеме.

Материальный истец – ФИО1 извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, показав, что уведомление о проведении собрания не вывешивалось, очная часть собрания не проводилась, работники ООО ГУК «Жилфонд» самостоятельно собирали бланки решений, а она, как председатель собрания, впоследствии только подписала протокол, подсчет голосов не проводился, результаты собрания не вывешивались, ФИО3 не знает. 

Представитель ответчика ООО «ГУК «Жилищный фонд» - ФИО4 в удовлетворении иска просила отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание явку представителя не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

На основании ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, или иного лица, указанного в ст.45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>21 (т.1 л.д.19).

В период с 13 февраля 2016г. по 29 февраля 2016г. проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом б/н от 29 февраля 2016г., где приняты решения по шести вопросам повестки: № - избрание председателя и секретаря собрания; № ––избрание управляющей компании ООО ГУК «Жилфонд», заключение с ней договора управления с 15 марта 2016г., установление размера платы за выполнение работ и услуг в размере 18 руб. 15 коп.; № – утверждение порядка сообщения (уведомления) о проведении и принятых решениях общих собраний путем их размещения в каждом подъезде дома на информационных стендах, либо на досках объявлений, входных дверях и иных общедоступных местах в границах придомовой территории; №- наделение ООО ГУК «Жилфонд» полномочиями истребовать денежные средства собственников многоквартирного дома от взносов на капитальный и текущий ремонт, доходов от использования общего имущества собственников от управлявшей компании; № – установление срок для передачи показаний в управляющую компанию с 23 по 26 число каждого месяца; № – внесение платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию; № – установление порядка полного распределения между потребителями объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды; № –утверждение количества Совета 

<

адрес>, состава членов и председателя Совета дома, определения их полномочий; № –определении места хранения протоколов (решений)- управляющей компании. 

По каждому из вопросов принято единогласное решение 100% «за». 

К протоколу прилагаются список регистрации собственников помещений, проголосовавших на собрании, решения собственников помещений на 85 листах (т.1 л.д.168-300). 

Изучив представленные суду материалы как Службой стройнадзора, так ООО ГУК «Жилфонд», суд приходит к выводу, что доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, были извещены с соблюдением требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не менее чем за 10 дней, о проведении 13 февраля 2016г. очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, ответчиками не представлено. 

Наоборот, согласно объяснений ответчика ФИО2 уведомление о проведении внеочередного общего собрания не размещалось на досках объявлений в каждом подъезде дома, реестр уведомления собственников о проведении собрания подписывался в момент заполнения бланка решения каждым собственником, что подтверждено показаниями свидетелей Ж.А.А.., С.Д.С., Б.Р.А. 

Кроме того, проверяя правомочность данного собрания и результаты голосования, суд приходит к выводам, что в некоторых решениях указана либо недостоверная информация, либо голоса подсчитаны неправильно. 

Так, в состав объекта недвижимости – жилого 

<

адрес> входят квартиры с 1 по 96 общей площадью 3872 кв.м., места общего пользования – 401 в.м., нежилое помещение (поликлиника) – 986 кв.м., общая площадь дома 5259 кв.м., что подтверждается данными сайта реформажкх.ру, которые сторонами не оспаривались. Актуализированный технический паспорт жилого дома сторонами не предоставлен по причине его отсутствия. 

Следовательно, на 1 кв.м. доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме приходится 0,082 кв.м. общей площади жилого помещения собственника (401/(3872+986)).

Соответственно, общее собрание правомочно, если в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, на долю которых приходится более, чем 200,5 кв.м. в праве долевой собственности на общее имущество дома (401/2). 

Так, суду представлены решения следующих собственников помещений в данном многоквартирном доме, проанализировав которые, а также сведения, предоставленные Управлением Росреестра, отсутствие возражений сторон относительно данных решений, суд принимает в качестве допустимых доказательств, принадлежности им помещений и размера общей площади: 

- 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м. – собственник М.И.В.;

- 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м. – собственники Д.А.С., Д.Е.А., З.Д.А., Д.А.Ю.;

- 

<

адрес>, общей площадью 32,4 кв.м. – собственник Г.Д.А.;

- 

<

адрес>, общей площадью 31,0 кв.м. – собственники А.А.О. и А.М.И. (по ? доли у каждого),

- 

<

адрес>, общей площадью 43,0 кв.м. – собственники М.С.К.,С.Н.А., М.Н.А., 

- 

<

адрес>, общей площадью 31,8 кв.м. – собственник А.И.В.,

- 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м. – собственники Д.А.В., Д.В.А., 

- 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м. – собственник И.Т.Ю.,

- 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м. – собственники Л.М.А. и Л.Ю.М., 

- 

<

адрес>, общей площадью 55,8 кв.м. – собственники Ш.Ю.В. и Ш.А.И., 

- 

<

адрес>, общей площадью 32,4 кв.м. – собственник Б.М.Я., 

- 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. – собственник С.Н.Н.,

-

<

адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., – собственник М.И.К.,

- 

<

адрес>, общей площадью 29,0 кв.м. – собственники К.Н.Н. и К.Л.Ф., 

- 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., площадь доли 21,7 кв.м. – собственник М.В.В., 

- 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. – собственники Ч.И.А., Ч.С.А., несовершеннолетняя Ч.Е.С. (по 1/3 доли у каждого),

- 

<

адрес>, общей площадью 28,6 кв.м. – собственник А.И.И., 

- 

<

адрес>, общей площадью 32,7 кв.м. – собственник З.С.Г., 

- 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м. – собственник К.В.В.

- 

<

адрес>, общей площадью 29 кв.м. – собственник П.Д.Г.,

- 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв.м. – собственник Х.М.Ф.,

- 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м. – собственники П.В.М. и М.И.И.,

- 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м. – собственник Г.Г.В., 

- 

<

адрес>, общей площадью 28,9 кв.м. – собственник Н.Л.С., 

- 

<

адрес>, общей площадью 56,0 кв.м. – собственник Ш.Н.Н.,

- 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. – собственники М.А.В. и М.Л.П.,

- 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м. – собственник К.Т.В. (собственник с датаг.), 

- 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., – собственник К.А.С.,

- 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. – собственник Ш.А.П., 

- 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м. – собственник А.И.М., 

- 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м. – собственник А.М.И.,

- 

<

адрес>, общей площадью 43,0 кв.м. – собственники Ф.А.А., Ф.А.И., Ф.И.А.,

- 

<

адрес>, общей площадью 33,8 кв.м. – собственник М.Б.В., 

- 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв.м. – собственник П.Г.И., 

- 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. – собственник А.К.К., 

- 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м. – собственники З.С.Н. и З.П.С., 

- 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м. – собственник С.Е.Н., 

- 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. – собственники Б.А.И. Р.Л.С., К.Т.В., 

- 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м. – собственник С.В.Д., 

- 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м. – собственник М.Ю.Г., 

- 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м.- собственники Б.Е.Ю., Б.И.М., Б.Е.Н.,

- 

<

адрес>, общей площадью 33,0 кв.м. – собственники Т.К.В.и М.Б.Н., 

- 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., – собственники С.Ю.П. и М.В.В., 

- 

<

адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. – собственник ФИО3,

- 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., - собственники Р.Л.Г., Ш.А.Ю., Ш.А.К., 

- 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м. – собственники Р.О.В., Р.В.В.,

- 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв.м. – собственник Ф.Н.А.,

-

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м. – собственники Ч.Е.А., Ч.Л.М.,

-

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., площадь доли 10,1 кв.м, – собственник С.Е.Г. (1/3 доли). 

Таким образом, количество принявших участие в голосовании собственников составляет 1993,6 кв.м., на долю которых в праве долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома приходится 163,47 кв. м. (1993,6 х 0,082), что менее необходимых для наличия кворума 200,5 кв.м.

При этом, суд признает недопустимыми следующие решения и не учитывает голоса собственников:

- по 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., собственник истица ФИО1, и 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., собственник ответчик ФИО2, поскольку каждая из них оспаривает факт подписания решения собственников от своего имени, 

- по 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., площадь доли 21,7 кв.м. – собственник ФИО5, по 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., площадь доли 20,2 кв.м, - собственник Жук, поскольку они оспаривали в судебном заседании наличие своей воли на принятие данного решения, указывая на проставление своих подписей в документах об ознакомлении с проведением собрания в будущем;

- по 

<

адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., поскольку собственником с 2007г. является Х.Е.В., а подпись стоит прежнего собственника К;

- по 

<

адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., решение подписано от имени К.А.И., право собственности которого на жилое помещение прекращено в 2015г.;

- по пом. № – 

<

адрес> №», поскольку данное решение было заполнено в марте 2016г., что подтвердил свидетель С.Д.С. в судебном заседании, т.е. после окончания голосования, однако этот голос был учтен ответчиками при формировании 100 % кворума. 

Кроме того, суд приходит к выводу, что ответчиками нарушен порядок, установленный ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, об уведомлении собственников многоквартирного дома о принятом решении, что также подтвердили свидетели Ж.А.А., К и Б в судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 29 февраля 2016г. допущены существенные нарушения, связанные как с ненадлежащим извещением собственников жилых помещения о проведении данного собрания, так и процедурой его принятия решений в отсутствие кворума, в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может считаться правомочным.

В связи с тем, что решение внеочередного общего собрания, оформленное протоколом от датаг., является неправомочным, то принятый на основании его договор управления многоквартирным домом №-л от датаг. является незаконным (т.1 л.д.41).

При этом суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 являются надлежащими ответчиками по делу как собственники, подписавшие оспариваемый протокол, факт подписания которого не оспаривался самой ФИО2 в судебном заседании, а ООО ГУК «Жилфонд» - надлежащим ответчиком по делу, поскольку является стороной договора управления многоквартирного дома от 01 марта 2016г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Прокурора Ленинского района г.Красноярска в интересах ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, ООО ГУК «Жилфонд» - удовлетворить. 

Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, оформленное протоколом б/н от 29 февраля 2016г., и договор управления №-л многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, заключенный 01 марта 2016г. с ООО ГУК «Жилфонд».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Снежинская