Дело № 2-419/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - 

ФИО1, 

при секретаре - 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. 

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от 01 августа 2002 года, Свидетель №1, действующая по доверенности за ФИО4 и ФИО5 продала, а истец купила принадлежащую продавцам 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пгт. Нижнегорский, Республики Крым, которая состоит из трех жилых комнат, жилой площадью 39,3 кв.м. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестровый №1834 от 01 августа 2002 года. Истец обратилась в Госкомрегистр с заявлением о регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, однако в регистрации ей было отказано, поскольку предоставленный договор купли-продажи квартиры, не является документом, позволяющим совершить регистрацию права собственности на недвижимое имущество, поскольку право собственности на недвижимое имущество в период действия во времени ст. ст. 328, 334 Гражданского кодекса Украины не было зарегистрировано в установленном порядке. В связи с тем, что признание права собственности на указанную квартиру за истцом во внесудебном порядке невозможно, она обратилась с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, в связи с невозможностью явки в судебное заседание. В заявлении указала, что исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия в связи с невозможностью явки в судебное заседание по причине участия в ином гражданском процессе, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия в связи с невозможностью явки по причине отдаленности места проживания. В заявлении указала, что внесудебный порядок урегулирования спора отсутствует, поскольку приехать на территорию Республики Крым для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи не имеет возможности. Финансовых и имущественных претензий к истцу в отношении спорной квартиры не имеет, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия в связи с невозможностью явки по причине отдаленности места проживания. В заявлении указал, что внесудебный порядок урегулирования спора отсутствует, поскольку приехать на территорию Республики Крым для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи не имеет возможности. Финансовых и имущественных претензий к истцу в отношении спорной квартиры не имеет, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия в связи с невозможностью явки по причине отдаленности места проживания. В заявлении указал, что внесудебный порядок урегулирования спора отсутствует, поскольку приехать на территорию Республики Крым для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи не имеет возможности. Финансовых и имущественных претензий к истцу в отношении спорной квартиры не имеет, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает. 

Представитель ответчика – Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Нижнегорского сельского поселения. Кроме того, указал, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против искового заявления не предоставил. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, по материалам дела. 

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и из положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. 

Договор купли-продажи недвижимого имущества является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Аналогичные нормы закона и правовые позиции так же содержались в законодательстве УССР и Украины и постановлениях пленума Верховного суда Украины, которые действовали на территории Республики Крым на момент возникновения спорных правоотношений. 

Указанные нормативные акты предусматривали государственную регистрацию зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до момента вступления в силу ГК и Законом Украины от 01 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В соответствии со ст. 128 ГК УССР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 227 ГК Украинской ССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). 

На основании ст.34 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате» государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, совершающие нотариальные действия, удостоверяют сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма.

Согласно договору купли-продажи от 01 августа 2002 года, Свидетель №1, действующая по доверенности за ФИО4 и ФИО5 продала, а ФИО3 купила принадлежащую продавцам 

<

адрес>, в 

<

адрес> в пгт. Нижнегорский, Автономной Республики Крым, которая состоит из трех жилых комнат, жилой площадью 39,3 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестровый №1834 от 01 августа 2002 года (л.д.7).

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> в пгт. Нижнегорский, данная квартира зарегистрирована в Джанкойском бюро технической инвентаризации, собственником является ФИО4, что подтверждается записью в регистрационной книге за №№, кн.22, стр.15 (л.д.8-10). 

Как усматривается из справки о регистрации ООО «Сервис Н» №189 от 13 февраля 2019 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована постоянно с 11 сентября 2002 года и является собственником квартиры (единственным собственником) по адресу: 

<

адрес>, пгт. Нижнегорский, 

<

адрес>. Семья занимает жилую площадь, состоящую из трех комнат (39,30 кв.м.) в трехкомнатной квартире общей площадью 64,50 кв.м. согласно документу: договор купли - продажи ВАА №485672 от 01 августа 2002 года (л.д.11). 

Согласно акту жилищно-бытового обследования №66 от 13 февраля 2019 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> 11 сентября 2002 года по настоящее время (л.д.12).

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №319 от 06 августа 2019 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Нижнегорский, 

<

адрес>, за кем-либо не зарегистрировано (л.д.45).

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой №1472 от 09 августа 2019 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года право собственности по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности, выданного исполкомом Нижнегорского поселкового совета 23 октября 1995 года, в равных долях. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ 01 ноября 1995 года, кн.22, реестр №2447. Общая площадь квартиры 64,5 кв.м., жилая 39,3 кв.м. 

Судом установлено, что истец с 2002 года по настоящее время несет бремя, связанное с оплатой коммунальных платежей по содержанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором об обеспечении доступа №П20-73 от 01 ноября 2005 года, договором о пользовании электрической энергией от 08 октября 2002 года, договором об участии и расходах на содержание дома и прилегающей территории от 12 августа 2002 года, актом об отключении от системы центрального теплоснабжения приборов отопления отдельной квартиры №2177, договором управления многоквартирным домом от 01 марта 2017 года №3246. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи от 01 августа 2002 года, удостоверенного государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы ФИО7, согласно которому ФИО3 купила 

<

адрес> в пгт. Нижнегорский Республики Крым.

Данный договор до настоящего времени не оспаривался, как и не оспаривается кем-либо в настоящее время.

Вместе с тем, судом установлено, что при обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, истцу был дан ответ о том, что данный договор купли-продажи квартиры не является документом, позволяющим совершить регистрацию права собственности на недвижимое имущество как ранее учтенного права, поскольку право собственности на недвижимое имущество в период действия во времени ст. ст. 328, 334 Гражданского кодекса Украины не было зарегистрировано в установленном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 Постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких условиях, на основании ст. 67, 68 ГПК РФ, оценивая представленные суду доказательства с учетом их относимости, допустимости, достаточности и взаимной связи в их совокупности, в частности, наличие действительного договора купли – продажи квартиры, соответствующего на момент его совершения требованиям ст. ст. 554, 555 ГК РФ, ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, фактическое исполнение сделки обеими сторонами, а именно передачу недвижимости и уплату за него обусловленной покупной цены, длительности владения истицей спорным имуществом, отсутствия у истицы возможности реализовать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности во вне судебном порядке, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на вышеуказанную квартиру. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> жилой площадью 39,3 кв.м., в 

<

адрес> в пгт. Нижнегорский, Нижнегорского района Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 17 сентября 2019 года.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Председательствующий: