Дело № 2-1738/2025

УИД: 63RS0044-01-2025-001407-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1738/2025 по иску ФИО1 ФИО17 к ФИО1 ФИО18, Департаменту градостроительства г.о. Самара, с участием третьих лиц: Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г. Самара, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, по встречному иску ФИО1 ФИО19 к ФИО1 ФИО20, Департаменту градостроительства г.о. Самара, с участием третьих лиц: Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г. Самара, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с выше указанным иском, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 84,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под ИЖС с хозяйственными постройками с приусадебным участком. Во время эксплуатации части дома истцом произведена перепланировка и переоборудование, площадь всех помещений стала составлять: общая площадь с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения – 169,2 кв.м., общая площадь – 150,7 кв.м., жилая – 86,7 кв.м. По результатам инженерно-технического обследования жилого дома установлено, что выполненная истцом реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформация жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Согласно заключению ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», осуществленная реконструкция спорной части жилого дома не противоречит требованиям и соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с требованиями пожарной безопасности, объемно-планировочных и конструктивных решений усматривается, что реконструкция выполнена без нарушений и в соответствии с действующими нормами и правилами пожарной безопасности в РФ и часть жилого дома пригодна для дальнейшего пользования по своему функциональному назначению. Согласно техническому заключению, в собственность истца возможно выделить изолированную часть жилого дома (блока жилого дома) с отдельным входом (лит. А1), общей площадью 150,7 кв.м., жилой площадью 86,7 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № 1 (подсобное) – 11,3 кв.м., пом. № 2 (гараж) – 34,6 кв.м., пом. № 3 (жилая) – 17,3 кв.м., пом. № 4 (жилая0 – 18,3 кв.м., пом. № 5 (гостиная_ - 36,9 кв.м., пом. № 6 (кухня) – 9,2 кв.м., пом. № 7 (санузел) – 4,1 кв.м., пом. № 8 (коридор) – 4,8 кв.м., пом. № 9 (жилая) – 14,2 кв.м. Площадь данного блока жилого дома в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 № П/0393 составляет 169,2 кв.м. Жилой дом расположен в границах земельного участка, которым пользуется истец, земельный участок имеет отдельный вход, граница на местности существует более 15 лет. Истец обратился к кадастровому инжденеру по вопросу раздела земельного участка. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков. Фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 557 кв.м.

На основании изложенного, просит сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделить жилой дом между ФИО2 и ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить ФИО2 в натуре изолированную часть жилого дома (блока жилого дома) с отдельным входом (лит. А1), общей площадью 150,7 кв.м., жилой площадью 86,7 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № 1 (подсобное) – 11,3 кв.м., пом. № 2 (гараж) – 34,6 кв.м., пом. № 3 (жилая) – 17,3 кв.м., пом. № 4 (жилая0 – 18,3 кв.м., пом. № 5 (гостиная_ - 36,9 кв.м., пом. № 6 (кухня) – 9,2 кв.м., пом. № 7 (санузел) – 4,1 кв.м., пом. № 8 (коридор) – 4,8 кв.м., пом. № 9 (жилая) – 14,2 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на перепланированную часть жилого дома (блока жилого дома) с отдельным входом (лит. А1), общей площадью 150,7 кв.м., жилой площадью 86,7 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № 1 (подсобное) – 11,3 кв.м., пом. № 2 (гараж) – 34,6 кв.м., пом. № 3 (жилая) – 17,3 кв.м., пом. № 4 (жилая0 – 18,3 кв.м., пом. № 5 (гостиная_ - 36,9 кв.м., пом. № 6 (кухня) – 9,2 кв.м., пом. № 7 (санузел) – 4,1 кв.м., пом. № 8 (коридор) – 4,8 кв.м., пом. № 9 (жилая) – 14,2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 786 кв.м., между ФИО2 и ФИО3, выделить ФИО2 в натуре часть земельного участка, площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить местоположение границ земельного участка, площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 06.03.2024, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь ФИО3 обратился в суд со встречным иском, в обоснование требований приведя аналогичное обоснование, просит: сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделить жилой дом между ФИО2 и ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить ФИО2 в натуре изолированную часть жилого дома (блока жилого дома) с отдельным входом (лит. А), общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № 10 (кухня-гостиная) – 29,1 кв.м., пом. № 11 (коридор) – 5,5 кв.м., пом. № 12 (подсобное) – 2,3 кв.м., пом. № 13 (гардероб) – 2,7 кв.м., пом. № 14 (санузел) - 6,9 кв.м., пом. № 15 (коридор) – 11 кв.м., пом. № 16 (жилая) – 15,8 кв.м., признать за ФИО3 право собственности на перепланированную часть жилого дома (блока жилого дома) с отдельным входом (лит. А), общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № 10 (кухня-гостиная) – 29,1 кв.м., пом. № 11 (коридор) – 5,5 кв.м., пом. № 12 (подсобное) – 2,3 кв.м., пом. № 13 (гардероб) – 2,7 кв.м., пом. № 14 (санузел) - 6,9 кв.м., пом. № 15 (коридор) – 11 кв.м., пом. № 16 (жилая) – 15,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 786 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м., между ФИО2 и ФИО3, выделить ФИО3 в натуре часть земельного участка, площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить местоположение границ земельного участка, площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 06.03.2024, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала, полагая их обоснованными.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился, уважительность причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщил, письменную позицию относительно заявленных исковых требований в адрес суда не направил, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, в письменной позиции по делу просит в удовлетворении требований отказать, полагая, что в материалах дела выписка из ИСОГД, позволяющая определить расположение земельного участка в красных линиях, отсутствует.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представили письменные пояснения, в связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, правоустанавливающие документы на испрашиваемые объекты недвижимости, а также заключения экспертов, подтверждающих соответствие жилого дома строительным нормам и правилам, возможность его использования по назначению после реконструкции без ущерба для третьих лиц, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО9 27.11.2018, и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 04.09.2023, удостоверенного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса г.Самары и Самарской области ФИО11, судом установлено, что ФИО2 принадлежит ? доли, ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 84,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок по указанному адресу принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО2 – ? доля на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 08.02.2023, ФИО3 – ? доля на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 04.09.2023, удостоверенного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса г.Самары и Самарской области ФИО11

В соответствии со статьёй 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В процессе эксплуатации в результате перепланировки и переоборудования жилого дома его площадь составила 169,2 кв.м., общая площадь 150,7 кв.м., жилая – 86,7 кв.м. 

Следовательно, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности произведены перепланировка и переоборудование, в результате чего площадь всех помещений изменилась.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, п п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).

На основании инженерно-технического обследования жилого дома, подготовленного ООО «Консоль-Проект» установлено, что по состоянию на 21.02.2024 в процессе эксплуатации силами жильцов произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

Лит. А:

Демонтированы:

- деревянные конструкции веранды лит. А с площадью помещения 15,9 кв.м., выполненной в деревянных конструкциях, примыкающей к жилому пристрою лит. А1, со стороны бокового фасада;

- оконные блоки, а также импост между ними в проемах в наружной деревянной стене в жилой комнате (10), в результате чего образован оконный проем шириной 2 кв.м. В образованный проем установлен оконный блок из профиля ПФХ с двухкамерным стеклопакетом;

- оконные блоки и не несущие подоконные участки в проемах: в наружной деревянной стене в жилой комнате (9), а также в наружных кирпичных стенах в кухне (7) и в коридоре (6), в результате чего образованы проемы. Ширина проемов и узлы опирания перемычек в наружной кирпичной стене в коридоре (6) и в кухне (7) сохранены без изменений. В дверной проем в наружной кирпичной стене в коридоре установлен дверной блок;

Оконные блоки в проемах:

- в наружной деревянной стене в жилой комнате (10), проем зашит с двух сторон панелями ОСБ, полость утеплена матами минеральной ваты;

- в наружной кирпичной стене в кухне (7), образованный проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены;

Не несущие перегородки с дверными блоками:

- выгораживающие жилые комнаты (9, 10) и коридор (3) в части основанного строения лит. А в результате чего образована кухня-гостиная (10), площадью 29,1 кв.м.;

- между коридором (6) и кухней (7) пристроя лит. А1 сантехприборы: 4-х конфорочная газовая плита и мойка в кухне (7);

Установлены:

- продольная перегородка из пенобетонных блоков на цементно-песчаном растворе толщиной 200 мм в коридоре (6) в жилом пристрое лит. А1, в результате чего образовано изолированное помещение и жилой пристрой лит. А1 перелитирован в лит. А;

- продольные и поперечные перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, образующие подсобное (12), площадью 2,3 кв.м, гардероб (13) площадью 2,7 кв.м., санузел (14) площадью 6,9 кв.м.;

- в полах санузла (14) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200 мм с каждой стороны с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Установлены сантехприборы в санузле (14) – ванная, раковина и унитаз. Подключение сантехприборов в санузле (14) произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция – приточно-вытяжная, а также естественная через проемы;

- выполнены отделочные и малярные работы. Основное строение лит. А достроено до площади 100,5 кв.м. Достроенная часть одноэтажная, Г-образного очертания в плане. В достроенной части лит. А располагаются коридоры (11) площадью 5,5 кв.м. (15), площадью 11 кв.м., оборудованный ступенькой, жилая комната (16) площадью 15,8 кв.м., высота помещений первого этажа – 2, 6 кв.м.

Лит. А1:

Демонтированы:

- деревянные конструкции веранды лит. А, с площадью помещения 15,9 кв.м., выполненной в деревянных конструкциях, примыкающей к жилому пристрою лит. А1, со стороны бокового фасада;

- конструкции дымохода, выполненного из огнеупорного футеровочного кирпича на цементно-песчаном растворе, а также автономный газовый котел в котельной (1). Конструкции пола, потолка, перекрытий крыши и кровли в месте демонтажа дымохода заделы по типу существующих;

- оконный блок в проеме в наружной деревянной стене в жилой комнате (2). Образованный проем зашит с двух сторон панелями ОСБ, полость утеплена матами минеральной ваты;

Не несущие перегородки с дверными блоками:

- образующие санузлы (4), (5) и коридор (6) в части жилого пристроя лит. А1;

-выгораживающие жилую комнату (2), котельную (1) и коридор (8) в части основного строения лит.А, в результате чего образована жилая комната (9), площадью 14,2 кв.м.,

- сантехприборы: ванная и раковина в санузле (5), унитаз – в санузле (4),

- перелитирована часть основного строения лит. А (включающая жилую комнату поз. 9) до реконструкции на лит. А1 после реконструкции,

- установлены продольные перегородки из пенобетонных блоков на цементно-песчаном растворе толщиной 200 мм в коридоре (6) в жилом пристрое лит. А1, выгораживающие санузел (7) площадью 4,1 кв.м., коридор (8) площадью 4,8 кв.м., в результате чего образовано изолированное помещение;

- в полах санузла (7) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200 мм с каждой стороны с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Установлены сантехприборы в санузле (7) – ванная и унитаз. Подключение сантехприборов в санузле (7) произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция – приточно-вытяжная, а также естественная через проемы;

- выполнены отделочные и малярные работы. Основное строение лит. А1 достроено до площади 198,5 кв.м. Достроенная часть одноэтажная, сложного очертания в плане. В достроенной части лит. А1 располагаются подсобное (1) площадью 11,3 кв.м., гараж (2) площадью 34,6 кв.м. жилые комнаты (3) площадью 17,3 кв.м., (4) площадью 18,3 кв.м., гостиная (5) площадью 36,9 кв.м., кухня (6) площадью 9,2 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной электрической плитой и мойкой. Высота помещений первого этажа – 3 м.

Приведенные выше изменения в жилом помещении, его конфигурации, согласно заключению эксперта, свидетельствуют о том, что выполненная истцом реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформация жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами. Дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по своему назначению возможна. 

Согласно заключению ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.11.2024, осуществленная реконструкция спорной части жилого дома не противоречит требованиям и соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

В соответствии с требованиями пожарной безопасности, объемно-планировочных и конструктивных решений усматривается, что реконструкция выполнена без нарушений и в соответствии с действующими нормами и правилами пожарной безопасности в РФ и часть жилого дома пригодна для дальнейшего пользования по своему функциональному назначению, о чем в материалы дела представлено заключение от 18.11.2024 № 24/144, выполненное ООО «Аудит-Безопасность».

На основании плана границ земельного участка установлено, что реконструкция выполнена истцом и ответчиком в границах земельного участка, общей площадью 786 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, принадлежащий истцу и ответчику на праве собственности.

Собственники соседних жилых домовладений и земельных участков заявили суду об отсутствии претензий и нарушения их прав и законных интересов в результате выполненной истцами реконструкции жилого дома, внесенные в домовладения изменения на границах земельного участка не сказались.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположен реконструированы жилой дом. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ). 

Также установлено, что истцы предприняли меры к легализации реконструкции самовольного объекта, обратившись с заявлением об узаконении самовольной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Департаментом градостроительства г.о. Самары 24.03.2025 пакет документов с требованием о согласовании самовольной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возвращен в виду отсутствия у органов местного самоуправления правомочий на выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно построенных, реконструированных объектов капитального строительства, рекомендовано обратиться за узаконением в судебном порядке.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2). 

В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет за собой прекращение общей долевой собственности.

Согласно техническому заключению, составленному 15.11.2024 ООО Аналитический центр «Служба кадастровых инженеров», в собственность ФИО2 возможно выделить изолированную часть жилого дома (блока жилого дома) с отдельным входом (лит. А1), общей площадью 150,7 кв.м., жилой площадью 86,7 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № 1 (подсобное) – 11,3 кв.м., пом. № 2 (гараж) – 34,6 кв.м., пом. № 3 (жилая) – 17,3 кв.м., пом. № 4 (жилая) – 18,3 кв.м., пом. № 5 (гостиная) - 36,9 кв.м., пом. № 6 (кухня) – 9,2 кв.м., пом. № 7 (санузел) – 4,1 кв.м., пом. № 8 (коридор) – 4,8 кв.м., пом. № 9 (жилая) – 14,2 кв.м. 

Согласно техническому заключению, составленному 15.11.2024 ООО Аналитический центр «Служба кадастровых инженеров», в собственность ФИО3 возможно выделить изолированную часть жилого дома (блока жилого дома) с отдельным входом (лит. А), общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № 10 (кухня-гостиная) – 29,1 кв.м., пом. № 11 (коридор) – 5,5 кв.м., пом. № 12 (подсобное) – 2,3 кв.м., пом. № 13 (гардероб) – 2,7 кв.м., пом. № 14 (санузел) - 6,9 кв.м., пом. № 15 (коридор) – 11 кв.м., пом. № 16 (жилая) – 15,8 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что между истцами и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, возможен выдел в натуре частей жилого дома с отдельными входами истцу и ответчикам, в связи с чем, возможно прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиками и признать за ними право на выделенные части жилого дома.

Согласно схеме расположения земельного участка, составленного 06.03.2024 кадастровым инженером ФИО4, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 786 кв.м. В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, на плане отражены участки земли, находящиеся в пользовании ФИО2 (площадью 577 кв.м.) и ФИО3 (площадью 209 кв.м.).

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 11.2 ЗК РФ (пункты 1, 2 - 6, 8) предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно схеме расположения земельного участка и здания на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО4, возможен раздел в натуре земельного участка, площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: в собственность ФИО2 выделяется земельный участок, площадью 577 кв.м, в границах точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-38-21-20-19-18-17-16-25-26-39-1, в собственность ФИО3 выделяется земельный участок.

Предложенный сторонами вариант раздела земельного участка предусматривает наличие проходов на участки, выделяемые каждому собственнику, обеспечивающих доступ к выделяемым участкам и частям дома, расположенным на них. 

Спор по границам с соседними землепользователями отсутствует, ранее земельный участок, площадью 786 кв.м., поставлен на кадастровый учет, его месторасположение не изменилось, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в действительном нахождении земельного участка и установления его фактических границ.

Исходя из указанных выше обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на выделенные в натуре части земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Статья 11.5 ЗК РФ предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 и встречные требования ФИО1 ФИО22 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 ФИО23 и ФИО1 ФИО24 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Разделить между ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Выделить ФИО1 ФИО27 в натуре изолированную часть жилого дома (блока жилого дома) с отдельным входом (лит. А1), общей площадью 150,7 кв.м., жилой площадью 86,7 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № 1 (подсобное) – 11,3 кв.м., пом. № 2 (гараж) – 34,6 кв.м., пом. № 3 (жилая) – 17,3 кв.м., пом. № 4 (жилая) – 18,3 кв.м., пом. № 5 (гостиная) - 36,9 кв.м., пом. № 6 (кухня) – 9,2 кв.м., пом. № 7 (санузел) – 4,1 кв.м., пом. № 8 (коридор) – 4,8 кв.м., пом. № 9 (жилая) – 14,2 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на перепланированную часть жилого дома (блока жилого дома) с отдельным входом (лит. А1), общей площадью 150,7 кв.м., жилой площадью 86,7 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № 1 (подсобное) – 11,3 кв.м., пом. № 2 (гараж) – 34,6 кв.м., пом. № 3 (жилая) – 17,3 кв.м., пом. № 4 (жилая) – 18,3 кв.м., пом. № 5 (гостиная)_ - 36,9 кв.м., пом. № 6 (кухня) – 9,2 кв.м., пом. № 7 (санузел) – 4,1 кв.м., пом. № 8 (коридор) – 4,8 кв.м., пом. № 9 (жилая) – 14,2 кв.м.

Выделить ФИО1 ФИО29 в натуре изолированную часть жилого дома (блока жилого дома) с отдельным входом (лит. А), общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № 10 (кухня-гостиная) – 29,1 кв.м., пом. № 11 (коридор) – 5,5 кв.м., пом. № 12 (подсобное) – 2,3 кв.м., пом. № 13 (гардероб) – 2,7 кв.м., пом. № 14 (санузел) - 6,9 кв.м., пом. № 15 (коридор) – 11 кв.м., пом. № 16 (жилая) – 15,8 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО30 право собственности на перепланированную часть жилого дома (блока жилого дома) с отдельным входом (лит. А), общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № 10 (кухня-гостиная) – 29,1 кв.м., пом. № 11 (коридор) – 5,5 кв.м., пом. № 12 (подсобное) – 2,3 кв.м., пом. № 13 (гардероб) – 2,7 кв.м., пом. № 14 (санузел) - 6,9 кв.м., пом. № 15 (коридор) – 11 кв.м., пом. № 16 (жилая) – 15,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м., между ФИО1 ФИО31 и ФИО1 ФИО32.

Выделить ФИО1 ФИО33 в натуре часть земельного участка, площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 06.03.2024.

Признать за ФИО1 ФИО34 право собственности на земельный участок, площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 ФИО35 в натуре часть земельного участка, площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 06.03.2024.

Признать за ФИО1 ФИО36 право собственности на земельный участок, площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.07.2025.

Судья А.В. Галустова