Дело № УИД 23RS0№-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 30 мая 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Максименко О.А.,

при секретаре Колбасиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район об установлении местоположения границ земельного участка;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка и с учетом изменённых исковых требований просит утвердить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2397 кв.м., в том числе участок № 1 площадью 804 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2429 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был образован 17.10.2014 года путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №. Ранее между этими двумя земельными участками существовали земли общего пользования в виде пешеходной дорожки, разделяющие их на два самостоятельных участка с одинаковым целевым назначением и находящихся в собственности у ФИО1

В дальнейшем ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, путем переноса земель общего пользования на 20 метров левее по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В корректировке местоположения земельного участка было отказано. 

Решением Динского районного суда от 20.06.2014 года по делу №2-1275/2014 и определением от 01.08.2014 года по этому делу исковые требования ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по 

<

адрес> удовлетворены полностью, что позволило исправить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, сделав его смежным с земельным участком с кадастровым номером №.

В последствии ФИО1 объединил земельные участки с кадастровыми номерами №, образовав земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2429 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу № 33-21995/21 (по первой инстанции № 2-1275/14) от 19.08.2021 года решение Динского районного суда Краснодарского края от 20.06.2014 года и определение Динского районного суда Краснодарского края от 01.08.2014 года о разъяснении решения суда от 20.06.2014 года отменены. По делу принято новое решение, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Филиалу ФГБУ «ФКП Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и •картографии» по КК об устранении кадастровой ошибки отказано.

Определением Динского районного суда от 7 апреля 2021 года по делу № 2-1275/2014 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2429 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>.

Поводом для отмены решения Динского районного суда от 20 июня 2014 года по делу №2-1275/2014 и определения от 01.08.2014 года послужило желание администрации муниципального образования Динской район восстановить пешеходный проход шириной 3 метра в исторически сложившемся месте (в центре земельного участка с кадастровым номером №), а не в его сегодняшнем положении между земельными участками с кадастровыми номерами №.

Согласие ФИО1 на изменение местоположения пешеходной дорожки (земель общего пользования) имеется, однако действия администрации привели к созданию ситуации, при которой отсутствуют какие-либо варианты внесения сведений в кадастровый учет и реестр зарегистрированных прав.

Кадастровым инженером ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором местоположение пешеходной дорожки (земли общего пользования) соответствует требованиям администрации муниципального образования 

<

адрес>.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), №

<

адрес>) отмежеваны и поставлены на кадастровый учет и в процессе проведения кадастровых работ не изменяются.

В государственном кадастровом учете ФИО1 отказано в связи с отсутствием в материалах межевого плана документально подтвержденных сведений о новых границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Считает что его права на владение, пользование и распоряжение земельным участком нарушены.

В судебном заседании истец, его представитель в судебное заседание не явились, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение в рамках действующего законодательства. 

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 ИН., ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, о чем представили письменных заявления.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО6, ФИО7, представителя администрации МО Динской район и третьего лица.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи." 

Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о котором не соответствуют установленным на основании названного Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положений ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ при определении местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Согласно ст. 40 настоящего Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 данного Федерального закона и ст. 9 ЗК РФ споры о границах земельного участка рассматриваются в судебном порядке. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2429 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/20228512367919 от 16.12.2022 года.

С целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ФИО2, по заявлению ФИО1, 23.05.2023 года подготовлен межевой план, в котором местоположение пешеходной дорожки (земли общего пользования) соответствует требованиям администрации муниципального образования Динской район.

Уведомлением от 19.06.2023 года истцу отказано в государственном кадастровом учете в связи с отсутствием в материалах межевого плана и документально подтвержденных сведений о новых границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №. 

В связи с тем, что администрацией МО Динской район были внесены изменения в Генеральный план ст. Динской в части зонирования территории и определение земель общего пользования в районе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2429 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером ФИО2 подготовлен для суда межевой план от 21.09.2023 года с уточнением границ земель общего пользования.

В заключении кадастрового инженера, отраженного в межевом плане, описаны границы: контур 1 н1-н8 граница с землями общего пользования; по границе н8-н1 граница со смежными землепользователями установлена ранее с достаточной точностью, повторное согласование не требуется; 12-8 граница с землями общего пользования.

К межевому плану также приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2429 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 21.09.2023 года, выполненным кадастровым инженером ФИО2 номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 14662. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2397 кв.м, в соответствии с межевым планом от 21.09.2023 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Считать данное решение основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану от 21.09.2023 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 05 июня 2024 года

Судья 

Динского районного суда Максименко О.А.