Гражданское дело 

<

№*****>

<

№*****>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки Нижегородской области 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Денежко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Громиковой Т.М., 

с участием помощника Кулебакского городского прокурора Тюхановой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Документом-основанием является решение К. городского суда 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, дата вступления в законную силу 

<

ДД.ММ.ГГГГ>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации 

<

№*****>. В настоящий момент в вышеуказанной комнате зарегистрированы истец и его знакомая ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, которую он зарегистрировал 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на временный срок. Начиная с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> истец неоднократно просил ответчика выехать и сняться с регистрационного учета из жилого помещения. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> он отправил ФИО2 заказное письмо с требованием сняться с регистрационного учета из квартиры и выехать из нее. Однако до настоящего времени ответчик не выполнила его требования, в связи с чем он не может распоряжаться своим недвижимым имуществом, а именно: не имеет возможности его продать. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения.

Уточнив исковые требования, представитель истца по доверенности ФИО3 просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, выселить ФИО2 из принадлежащего ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании относительно исковых требований пояснила, что согласна выселиться из спорного жилого помещения, если истец отдаст ей деньги в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые она передала ему в рамках предварительного договора, заключенного между ней и ФИО1 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Согласно условиям данного предварительного договора истец взял на себя обязательство заключить с ФИО2 договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности комнаты 

<

№*****> по адресу: 

<

адрес>, стоимость которой по соглашению сторон определена в 

<

данные изъяты>. Часть этой суммы - 

<

данные изъяты> ответчик истцу передала в качестве задатка до подписания предварительного договора и 

<

данные изъяты> рублей – 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается распиской. Оставшуюся сумму в 

<

данные изъяты> она истцу не передала, так как не может продать принадлежащую ей квартиру, находящуюся в п. Молочная Ф. К. 

<

адрес>. 

По доводам ответчика представитель истца ФИО3 пояснила, что ФИО1 зарегистрировал ФИО2 в принадлежащей ему комнате до подписания предварительного договора, факт получения денег от ответчика в рамках данного договора он не отрицает и готов исполнить взятые на себя обязательства, если ответчик заплатит ему недостающую сумму в 100000 рублей, чего до настоящего времени истец так и не сделала.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, заключение помощника К. городского прокурора Тюхановой Н.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 на основании решения К. городского суда 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, вступившего в законную силу 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 5-10), является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.12).

Согласно выписке из лицевого счета, выданной МП «Домоуправляющая компания» по данному адресу на регистрационном учете состоят: истец ФИО1, ответчик ФИО2 (л.д. 11).

Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, что подтверждено ею в судебном заседании.

Согласно пояснениям истца ФИО1 регистрация в принадлежащем ему жилом помещении постороннего человека нарушает его права, в настоящее время ему негде жить и он вынужден жить у сестры на Украине. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик, проживающий в принадлежащей истцу на праве собственности комнате, членом семьи истца не является, на начало июня 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Данные обстоятельства ФИО2 в судебном заседании не оспорены.

Истцом ответчику направлялось требование с предложением в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения, принадлежащего истцу (л.д. 13). Однако до настоящего времени данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, ФИО1, как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вправе владеть, пользоваться, распоряжаться данным жилым помещением по собственному усмотрению, совершать в отношении своего имущества различные действия, в том числе и определять круг лиц, имеющих право пользования данным имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. 

Данных о наличии соглашения между собственником указанного жилого помещения и ответчиком о порядке и сроках пользования жилым помещением в материалах дела не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной комнаты и ответчик приобрел право собственности на указанное жилое помещение, суду не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой в настоящее время отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества у ФИО2 в собственности имеется жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, п. Молочная Ф., 

<

адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Председательствующий А.Н. Денежко