Дело №

78RS0№-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 22 января 2025 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Нева Строй» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Нева Строй» о защите прав потребителей.

В обоснование своих требований истец указывает следующее.

Квартира 

<

адрес> 

<

адрес> по акту приема-передачи передана 22.03.2021 ответчиком истцу (№

Истец получил в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГостЭкспертиза» заключение о том, что жилое помещение имеет недостатки, стоимость устранения которых составляет 386 191 рубль 90 копеек (№). За выполнение указанного заключения было уплачено 32 545 рублей №

Истец направил ответчику 23.11.2024, просил возместить убытки (№ Претензия получена ответчиком 27.05.2024 (№).

В ходе рассмотрения гражданского дела было получено заключение судебной экспертизы, согласно которому в квартире истцов имеются строительные дефекты (недостатки), стоимость устранения которых составляет 301 297 рублей 14 копеек №

После уточнения исковых требований истцы просят взыскать с ответчика убытки, в размере 301 297 рублей 14 копеек, из которых в отношении 218 854 рублей 94 копеек не приводить в исполнение, а 82 442 рубля 20 копеек взыскать; неустойку за период с 01.09.2024 по 15.09.2024, с 16.09.2024 по 27.10.2024, с 28.10.2024 по 31.12.2024, в размере 13 372 рублей 13 копеек, далее, в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, по день исполнения обязательства в полном объеме; компенсацию морального вреда, в размере 50 000 рублей; штраф; почтовые расходы, в размере 792 рублей 12 копеек; расходы на получение заключения специалиста, в размере 37 085 рублей; нотариальные расходы, в размере 4 250 рублей.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила, уважительных причин к неявке не представила, направила своего представителя ФИО3, которая требования иска поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 заключение судебной экспертиза не оспаривала, просила уменьшить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, учесть положения о моратории, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Ответчик представил возражения на иск, которые приобщены к материалам дела (№).

Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствии истца, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.7 ФЗ РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее, Закона, его редакции, действовавшей до подачи иска в суд), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.5 ст.7 Закона, до 01.09.2024 гарантийный срок объекта долевого строительства, устанавливался договором и не мог быть менее пяти лет.

Изменения, внесенные в Закон ФЗ РФ № 482-ФЗ от 26.12.2024 так же применению не подлежат, так как часть из них вступает в законную силу с 01.01.2025, иная с 01.03.2025.

Указанный срок распространяет свое действие на рассматриваемые правоотношения.

Таким образом, Закон регулирует отношения между истцом и ответчиком при непригодности жилого помещении для проживания. Однако, это не может лишать истца возможности защищать свои права при наличии иных недостатков принятого объекта недвижимости, которые не влекут непригодности жилого помещения для проживания.

Согласно ч.6 ст.7 Закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.12 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п.п.1 и 2 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу п.1 ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В силу абз.5 п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Размер убытков ныне определяется заключением судебной экспертизы, выводы которой сторонами не оспариваются, а у суда сомнений не вызывают. Суд не видит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, так как сомнений в компетенции эксперта не имеется, данные об их заинтересованности в исходе настоящего гражданского дела не имеется. Таким образом, таковое может быть положено в основу настоящего решения.

В силу изложенного выше, требования истцов о возмещении ущерба, в размере 301 297 рублей 14 копеек, подлежат удовлетворению. В споре между сторонами не находится, что 218 854 рубля 94 копейки ответчик выплатил истцу 06.08.2024, то есть после подачи настоящего иска в суд. Таким образом, настоящим иском с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 82 442 рубля 20 копеек.

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд полагает о следующем.

С 01.09.2024 в Закон внесены изменения, согласно которым, в силу п.9 ч.2 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. При этом настоящим Законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ст.2 ФЗ РФ от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч.9 ст.4, ч.8 ст.7 и ст.10 Закона (в редакции настоящего Федерального закона).

В силу ч.8 ст.7 Закона, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Таким образом, указанные положения, в рамках заявленных требований о взыскании неустойки применению не подлежат, так как неустойка подлежала начислению и до вступления данного Закона в законную силу.

До 01.09.2024 указанная норма действовала в следующей редакции: за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных ст.ст.20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Так как претензия была получена ответчиком 27.05.2024, срок удовлетворения требований истек 06.06.2024, с 07.06.2024 исчисляется просрочка.

18.03.2024 Правительством РФ принято Постановление № 326 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 в указанное постановление внесены изменения. 

Указанным постановлением введен мораторий на взыскание финансовых санкций с застройщиков с 19.03.2024 по 30.05.2025. Таким образом, неустойка с ответчика в пользу истца взысканию не подлежит. Суд полагает, что указанное выше Постановление Правительства РФ подлежит применению в отношении любых финансовых санкций, вне зависимости от закона, его редакции, регулировавшего таковые, в виду идентичности правовой природы таковых.

Рассматривая вопрос о взыскании неустойки набудущее, после прекращения действия моратория, суд полагает, что оснований к таковому в настоящее время не имеется. Правительством РФ данный инструмент защиты строительной отрасли применяется многократно, сроки моратория продлеваются, что порождает неопределенность относительно возможного времени исчисления неустойки. Судебное решение должно быть лишено подобного рода неопределенности, являться исполнимым. Кроме того, ответчик имеет возможность добровольно выплатить таковую неустойку. Истец не будет лишен возможности обратиться в дальнейшем с иском о довзыскании неустойки.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

С 01.09.2024 на основании иных правовых положений взыскивается компенсация морального вреда и штрафа. В частности, не подлежит взысканию штраф, в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей». Указанное регулируется положениями ст.10 Закона. Однако, на рассматриваемые правоотношения данная норма в новой редакции не распространяется.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие материальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Истец просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда, в размере 50 000 рублей.

Судом установлено, что обязательства по Договору участия в долевом строительстве ответчиком не были исполнены надлежащим образом, квартира передана с недостатками. Суд учитывает, что судебной экспертизой установлен ряд недостатков, которые могли быть беспрепятственно выявлены при принятии квартиры еще в 2021 году, однако, обращение в суд последовало только в 2024 году. Указанное свидетельствует о значимости рассматриваемого вопроса для истца, позволяет суду снизить размер денежной компенсации морального вреда до 10 000 рублей, что, по мнению суда, является разумным.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Положения Закона в новых редакцях, при рассмотрении настоящего гражданского дела не подлежат по изложенным выше основаниям.

Правовая позиция относительно возможности взыскания штрафа была определена и изложена в Обзоре судебной практики ВС РФ № 2(2023), увязана с моментом заявления истцом требования об уплате неустойки.

Как следует из материалов дела, требование о взыскании убытков было заявлено в период моратория, а потому штраф взысканию не подлежит, вне зависимости от закона, его редакции, регулирующих данный вопрос.

Согласно абз.11 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 30.06.2025, включительно. 

Согласно ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочка исполнения настоящего решения по 30.06.2025. 

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, расходы по уплате государственной пошлины, иные необходимые расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в отношении каждого из ответчиков. 

Определяя размер судебных расходов, подлежащих возмещению, суд исходит из того факта, что данное гражданское дело не предусматривает досудебного порядка урегулирования спора.

Почтовые расходы, в размере 270 рублей 04 копеек (№ связанные с направлением ответчику копии искового заявления с приложением, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Расходы на оформление доверенности составили 4 250 рублей (№ Доверенность истцом была выдана представителям не только для ведения настоящего гражданского дела, а потому расходы на ее оформление возмещению не подлежат.

Расходы на получение заключения специалиста суд признает необходимыми. Без указанного заключения истец был бы лишен возможности обратиться с настоящим иском в суд. Расходы на получение указанного заключения подтверждены, а потому 32 545 рублей надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга следует взыскать государственную пошлину, в размере 13 032 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № №) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Нева Строй» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 ущерб, в размере 82 442 рублей 20 копеек; компенсацию морального вреда, в размере 10 000 рублей; почтовые расходы, в размере 270 рублей 04 копеек; расходы на получение отчета, в размере потому 32 545 рублей. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО «Нева Строй» отсрочку исполнения решения суда по 30.06.2025.

Взыскать с ООО «Нева Строй» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, в размере 13 032 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 февраля 2025 года.

Председательствующий: М.В. Калинина