К делу № 2-880/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Голубицкого А.Б.,

при секретаре Гулай О.М.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Липина А.Л., представившего удостоверение 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> и ордер 

<

№>,

старшего помощника прокурора Тимашевского района Корнеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по указанному выше адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик является бывшим собственником домовладения, который после получения денежных средств по договору купли-продажи ФИО2 обещал в течение месяца после заключения договора сняться с регистрационного учета, собрал свои личные вещи, документы и уехал в неизвестном направлении. Неоднократно, встречая его в ст. Медведовской она просила сняться ответчика с регистрационного учета в жилом доме и зарегистрироваться по месту его фактического проживания, однако все её просьбы ответчик проигнорировал. В жилом доме ФИО2 не проживает с июня 2016 года и имущества, принадлежащего ему в доме не имеется, что также подтверждается справкой ТОС 

<

№> от 19.04.2018. Ответчик не несет бремени расходов по оплате коммунальных услуг, договор найма жилого помещения не заключался. Пунктом 1.7 договора от 

<

дд.мм.гггг> предусмотрено, что ФИО2 не сохраняет право проживания и пользования отчуждаемой недвижимостью и обязуется сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в её доме ограничивает её права как собственника жилого помещения, накладывает дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в связи с тем, что у ответчика имеются долги по оплате кредитов, неоднократно её дом посещали коллекторы в поисках ответчика, предупреждая её об ответственности личным имуществом по его долгам, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 в зале суда поддержала свои исковые требования и просила суд прекратить право пользования ФИО2, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженца 

<

адрес>, жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>. При этом пояснила, что ответчик членом её семьи не является, при заключении договора купли-продажи домовладения обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца, однако до настоящего времени этого не сделал. В настоящее время место его жительства ей неизвестно, в принадлежащем ей жилом доме не проживает. 

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явился, в связи с тем, что место жительство его неизвестно. С учетом того, что место жительства ответчика не известно и установить его не представилось возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката Липина А.Л. в качестве его представителя.

Адвокат Липин А.Л. в зале судебного заседания, с учетом тех обстоятельств, которые указал истец, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району в судебное заседание не явился, однако предоставил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчик ФИО2 с 

<

дд.мм.гггг> значится зарегистрированным, по адресу: 

<

адрес>, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО3 в зал суда не явилась, однако предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что является собственником незавершенного строительством жилого дома, площадью 88,4 кв.м. и жилого дома (объект незавершенного строительством), площадью 43,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Старший помощник прокурора Тимашевского района Корнеева В.А. в зале суда не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что договором купли-продажи предусмотрено условие о снятии ответчика с регистрационного учета, которое ФИО2 до настоящего времени не выполнил.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 

<

дд.мм.гггг>, 

<

дд.мм.гггг> и свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дд.мм.гггг>, ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости (ипотека в силу закона) от 

<

дд.мм.гггг> и дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости от 

<

дд.мм.гггг>, от 

<

дд.мм.гггг>, является собственником в праве общей долевой собственности, в размере 1\2 доли земельного участка, площадью 897 кв.м. и жилого дома с пристройкой, общей площадью 44,80 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выпискам из ЕГРН от 18.06.2018, ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительством, площадью 88,4 кв.м., а также незавершенного строительством жилого дома, по адресу: 

<

адрес> 

Согласно домой книге, отзыву отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району от 03.05.2018, а также адресной справке от 03.05.2018, ФИО2, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженец 

<

адрес>, с 

<

дд.мм.гггг>, значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

При этом часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 членом семьи ФИО1, либо ФИО3, не является, зарегистрирован в жилом доме истца как бывший собственник. В настоящее время ответчик совместно с истцом не проживает, после продажи жилого дома ФИО1, выехал в другое место жительства. 

Однако, в судебном заседании установлено, что ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем на праве собственности ФИО1, в настоящее время не проживает с истцом, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет.

В соответствии с п. 1.7 договора купли-продажи недвижимости (ипотека в силу закону от 

<

дд.мм.гггг>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 зарегистрирован в жилом доме, как собственник, который не сохраняет право пользования и проживания в указанной недвижимости).

Кроме того, согласно справкам ТОС 

<

№> от 19.04.2018, ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживает с июня 2016 года по настоящее время. 

В соответствии с ч. 2. ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиком имело место какое-либо соглашение о сохранении за ним жилого помещения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Более того, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 п. 3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В судебном заседании установлено, что истец несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, с учетом регистрации в её доме ответчика, что ухудшает её имущественное положение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 жилым помещением, в принадлежащем ФИО1 жилом доме, подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженца 

<

адрес>, жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Копию решения направить отделу по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району, ФИО3, прокурору Тимашевского района.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.06.2018.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.