74RS0041-01-2023-000345-03

Дело № 2-446/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский 

Челябинской области 19 июля 2023 года 

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П., 

при секретаре: Павленковой Ю.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района, администрации Рождественского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилые здания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района, администрации Рождественского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание зерносклада (железобетонный), общей площадью 1159,2 кв.м. (литер А), расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый квартал №, на нежилое здание зерносклада (бетонный), общей площадью 1279,7 кв.м. (литер А), расположенное по адресу: 

<

адрес>А, строение 1, кадастровый квартал №, на нежилое здание зерносклада (металлический), общей площадью 1320,3 кв.м. (литер А), расположенное по адресу: 

<

адрес>А, строение 2, кадастровый квартал №.

В обоснование иска указал, что с 2002 года по устному согласованию с администрацией Рождественского сельского поселения взял в пользование три разрушенных нежилых здания зерносклада, своими силами он их отремонтировал и восстановил. Полагает, что более восемнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 25 мая 2023 года к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечен ФИО5

В судебном заседании истец ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Рождественского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что устного согласия на передачу указанных объектов ФИО4 не предоставляла. Кроме того, администрация Рождественского сельского поселения имеет намерения признать право муниципальной собственности на данные здания.

Представитель третьего лица Увельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей ФИО1., ФИО2 исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО4 указал, что с 2002 года по устной договоренности с представителем администрации Рождественского сельского поселения владеет спорными зданиями. Своими силами он восстановил данные здания, произвел ремонт. Владение спорным имуществом им осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на здания и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом ФИО4 обстоятельства владения спорными зданиями подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Кроме того, из пояснений, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1., ФИО2 следует, что ФИО4 восстанавливал указанные здания самостоятельно, хранил в них зерно. Иные лица в течение всего его владения не предъявляло своих прав на здания.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат доводам заявителя и другим доказательствам.

Как следует из материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. 

Постановлением администрации Рождественского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области № 28 от 27 марта 2023 года, зданию площадью 1159,2 кв.м.; назначение объекта недвижимости и вид разрешенного использования: нежилое, кадастровый квартал №, год постройки – 1970, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>; зданию площадью 1279,7 кв.м., назначение объекта недвижимости и вид разрешенного использования: нежилое, кадастровый квартал № год постройки – 1970, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>; зданию площадью 1320,3 кв.м., назначение объекта недвижимости и вид разрешенного использования: нежилое, кадастровый квартал №, год постройки – 1970, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>

Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района предоставил информацию об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорного жилого помещения.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорных объектах.

Как следует из ответа Министерства имущества Челябинской области указанные здания в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, отсутствуют. 

По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области объект недвижимости – нежилое здание зерносклада (железобетонный), площадью 1159,2 кв.м. (литер А), расположенное по адресу: 

<

адрес>А, нежилое здание зерносклада (бетонный), площадью 1279,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, строение 1, нежилое здание зерносклада (металлический), площадью 1320,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, строение 2, в собственности не числятся.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности нежилое здание зерносклада (железобетонный), площадью 1159,2 кв.м. (литер А), расположенное по адресу: 

<

адрес>А, нежилое здание зерносклада (бетонный), площадью 1279,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> нежилое здание зерносклада (металлический), площадью 1320,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Довод администрации Рождественского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о том, что с 2000 года по декабрь 2016 года указанные объекты недвижимости находились в пользовании «Агрофирмы Ариант», а с декабря 2016 года по 01 февраля 2023 года в пользовании КФХ «ФИО3.», судом отклоняются, поскольку подтверждающих документов суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района (ИНН №), администрации Рождественского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №) о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание зерносклада (железобетонный), общей площадью 1159,2 кв.м. (литер А), расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый квартал №, на нежилое здание зерносклада (бетонный), общей площадью 1279,7 кв.м. (литер А), расположенное по адресу: 

<

адрес>А, строение 1, кадастровый квартал №, на нежилое здание зерносклада (металлический), общей площадью 1320,3 кв.м. (литер А), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года.